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Singen

Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung mit Loggia und spektakulärem Weitblick - Sanierte Wohnanlage!

Diese schöne und bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der oberen Stockwerke (7. Obergeschoss von 8) einer ruhig gelegenen und kürzlich sanierten Wohnanlage (u.a. Fassade, Flachdach, Balkone etc.) mit Lift in der beliebten Nordstadt von Singen, im „Bruderhof“. Sie überzeugt sowohl durch die ideale Lage als auch durch einen schönen Schnitt und helle Räume.

Beim Betreten der gepflegten Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele samt praktischem Abstellraum. Von hier aus erschließen sich alle Räume. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und hat einen direkten Zugang auf die überdachte Süd-Loggia mit spektakulärem Weitblick, u.a. auf den Hohentwiel und die Vulkanlandschaftdes Hegaus. Hier können Sie ganztägig die Sonne und Ihre Privatsphäre genießen!
Die abgeschlossene Küche mit Fenster bietet viel Platz und ist mit einer Einbauküche samt Sitzecke ausgestattet.

Des Weiteren stehen Ihnen ein Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zur Loggia -, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung wurde zuletzt ca. 1997 renoviert und ist in einem guten Zustand. Die Ausstattung umfasst Holz- und Fliesenböden, Beheizung über Heizkörper, Massivholztüren sowie teilweise Rollläden an den doppelverglasten Kunststofffenstern.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit Stromanschluss, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzbetrieb sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 264,– inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir konnten diese daher nicht auf Vollständigkeit bzw. Richtigkeit überprüfen, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

K042

Lage:

Singen

Kaufpreis Objekt:

€ 265.000,--

Käuferprovision:

2,975% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Provisionshinweis:

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Frei ab:

sofort

Baujahr:

1973

Renovierung:

zuletzt 1997

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Küche:

Keller:

Zimmer:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 87,81 m²

Ausstattung

Absolut ruhige Wohnlage in der beliebten Nordstadt von Singen, im „Bruderhof“
Sehr gute Verkehrsanbindung (Stadtbus in ca. 50 m erreichbar)
Hoher Freizeitwert durch die fußläufige Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Hausener Aachried“ mit seinem Römerzielgraben, Ziegeleiweiher etc.
Wohnanlage mit Tiefgarage und schönem Parkgrundstück
Ideale Lage in den oberen Stockwerken (7. OG von 8)
Lift (2009 modernisiert)
Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten
Geräumige Küche mit Einbauküche und Sitzecke
Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
Holz- und Fliesenböden
Massivholztüren
Doppelverglaste Kunststofffenster
Praktischer Abstellraum
Heizkörperheizung
Überdachte, ca. 12 m² große Süd-Loggia mit spektakulärem Weitblick (u.a. auf den Hohentwiel und die Vulkanlandschaft des Hegaus) Zugang über Wohn- und Schlafzimmer
Teilweise Rollläden
Kellerabteil mit Stromanschluss
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum für alle Bewohner mit Münzwurf
Fahrradabstellbereich
Fortlaufende Instandhaltung/Sanierung der Wohnanlage (z.B. Fassadensanierung mit Dämmung und Fassadenverkleidung in Alu ca. 2022/2023, Dämmung und Abdichtung des Flachdachs ca. 2022/2023, Abdichtung und Sanierung aller Balkone zuletzt ca. 2022/2023, Einbau wärmedämmender Fenster im Treppenhaus ca. 2022/2023, Erneuerung Heizung ca. 2003, Lift ca. 2009)
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 74,5 kWh/(m²*a), Energieklasse: B, Öl, Baujahr Gebäude: 1973, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Lage

Singen, mit seinen ca. 48.000 Einwohnern, liegt mitten in der reizvollen Vulkanlandschaft Hegau, eingebettet zwischen Wasser und Bergen, zwischen dem Schwarzwald und der Alpen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Neben der reizvollen Landschaft verfügt die Kreisstadt Singen über ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.
Seinen Bewohnern bietet Singen zudem eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben jeglicher Art, Ärzten und abwechslungsreichen Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule und weiterführende Schulen, Sport- und Musikvereine sowie Jugendzentrum sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben und verleihen seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Ebenso bieten die nahegelegenen Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Wiesen, Wälder sowie den Uferpromenaden des Bodensees und diverse Sportvereine einen hohen Freizeitwert und vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Sie erreichen auf kurzen Wegen Radolfzell, Konstanz, die Insel Reichenau sowie die Schweiz. Die Nähe zur Bundesstraße „B314“ gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung, auch zur Autobahn „A81“. Zudem verfügt Singen über einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen nach Stuttgart und Zürich und ist auch an das öffentliche Verkehrsnetz durch den „Stadtbus“ angeschlossen.