Grosszügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in direkter Nähe zum Englischen Garten

Diese einladende 4,5-Zimmer-Wohnung – welche derzeit vermietet ist – befindet sich in begehrter Lage von München-Schwabing, im beliebten Ortsteil Biederstein, in direkter Nähe zum Englischen Garten. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sind fussläufig erreichbar.

Die großzügige Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einer großen zentralen Diele, die sich ideal für einen Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke eignet. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zum überdachten Balkon in sonniger Südostausrichtung, der einen schönen Blick in Richtung Englischer Garten bietet.

Eine separate Küche mit Fenster, drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume fallen und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während Küche, Badezimmer und Gäste-WC gefliest sind. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und am Balkon ist eine Markise installiert.

Die Wohnanlage wird fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das kürzlich renovierte Treppenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck des Hauses. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mit reichlich Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzbetrieb sowie ein Fahrradabstellbereich stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, weitere Auskünfte hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 596,– inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 919.000,– und setzt sich zusammen aus € 899.000,– für die Wohnung und € 20.000,– für den abschließbaren Tiefgaragenstellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor und freuen uns hierzu über Ihren Anruf!

Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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