München-Harlaching/Untergiesing

Gut geschnittene Praxis- bzw. Gewerberäume in Harlaching

Diese gut geschnittenen Gewerberäume liegen im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Trambahnhaltestelle „Südtiroler Straße“ der Linie 25 sind fußläufig zu erreichen. Parkplätze stehen kostenlos vor dem Haus zur Verfügung.
Die Einheit eignet sich optimal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. eine Physio-/Osteopathie- oder Psychotherapie-Praxis sowie ein Anwalts-, Steuerberatungs- oder Agenturbüro.

Die Gewerberäume verteilen sich auf ca. 55 m² Nutzfläche und verfügen über 2 Zimmer, 2 Flur(warte)bereiche, eine Küche/Labor, 1 sep. WC mit Waschmaschinen-Anschluss und 1 weiteres WC mit integrierter Dusche.
Des Weiteren gibt es einen großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne in den angrenzenden Park, der zu Besprechungen oder erholsamen Mittagspausen einlädt.
Die Küche ist mit einer Tee-Küche bzw. Küchenzeile ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster.

Die ansprechende Ausstattung mit einem hochwertigen Dielenparkettboden und hell gefliesten Bädern schafft eine ansprechende Atmosphäre. An allen Fenstern befinden sich Rollläden. Beheizt wird die Gewerbeeinheit über Heizkörper.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes bietet genügend Abstellfläche und ein TG-Platz zu € 80,– mtl. komplettiert das Angebot.

Die Gewerbeeinheit wird frisch gestrichen an den neuen Mieter übergeben und steht ab sofort zur Verfügung. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir bieten dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach Rücksprache mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. bei einer MV-Laufzeit bis 5 Jahren oder 4 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. bei einer MV-Laufzeit über 5 Jahren (oder mit Option) ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

M062

Lage:

München-Harlaching/Untergiesing

Provisionshinweis:

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. bei einer MV-Laufzeit bis 5 Jahren oder 4 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. bei einer MV-Laufzeit über 5 Jahren (oder mit Option) ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig.

Kaltmiete:

€ 1.200,--

Miete Stellplatz:

€ 80,--

Nebenkosten:

€ 50,--

Heizkosten:

€ 50,--

Frei ab:

sofort bzw. nach Absprache

Baujahr:

1998

Renovierung:

zuletzt 2024

Zimmer

Badezimmer:

Gäste-WC:

Küche:

Keller:

Zimmer:

Flächen

Nutzfläche:

ca. 55 m²

Garage/Stellplatz:

1 TG-Platz zu € 80,-- mtl.

Ausstattung

Fußläufige Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie 25) sowie zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, Isarhochufer und Perlacher Forst
Aufteilung: 2 Zimmer, 2 Flur(warte)bereiche, eine Küche/Labor, 1 sep. WC mit Waschmaschinen-Anschluss und 1 weiteres WC mit integrierter Dusche
Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten (z.B. Physio-/Osteopathie- oder Psychotherapie-Praxis, ein Anwalts-, Steuerberatungs- oder Agenturbüro)
Lift
Helle und ansprechende Räumlichkeiten
Hochwertiger Dielenparkettboden, helle Fliesen in den Bädern
Teeküche bzw. Küchenzeile vorhanden
Kellerabteil
Weiße Holzfenster mit Rollläden
Beheizung über Heizkörper
Großer, überdachter Balkon mit Blick in den angrenzenden Park
Kellerabteil
1 TG-Platz zu € 80,– mtl.
Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden
Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 88,5 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr: 1998, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Lage

Untergiesing-Harlaching befindet sich im exklusiven Süden der Stadt München und zählt zu den privilegierten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Klassische Villen und Einfamilienhäuser, gepflegte Stadthäuser sowie elegante Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild. Hier lebt man stadtnah, umgeben von reizvoller Natur.
Harlaching verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants.
Die in ca. 15-20 Minuten erreichbare Münchner Innenstadt ist durch die Straßenbahn „Linie 25“ an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Dies garantiert auch eine schnelle Anbindung an die U- und S-Bahnen. An der U-Bahn-Station „Mangfallplatz“ der Linie U1 steht Ihnen ein praktischer Park&Ride-Parkplatz zur Verfügung.
Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.