München-Allach/Untermenzing

Moderne Wohnung über 2 Ebenen und 2 Balkonen

Diese moderne Maisonette-Wohnung in Allach-Untermenzing überzeugt sowohl durch ihre familienfreundliche Lage als auch durch eine attraktive Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage (KfW-Effizienzhaus nach EnEV 2009).
Die Nachbarschaft besteht aus schönen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Die hervorragende Verkehrsanbindung, eine gute Infrastruktur und der hohe Freizeitwert durch nahegelegene Biergärten, die Würm, dem Allacher Forst und diverse Badeseen sind einige Highlights der sehr guten Lage.

Die Wohnung bietet eine geräumige Diele mit Abstellkammer und eine Treppe in die obere Etage. Der helle Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel hat einen Austritt auf den Süd-, wie auch auf den Westbalkon. Ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, befinden sich auf dieser Ebene.
Im oberen Dachgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Hobbyraum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Zur Ausstattung gehören Fliesen-, Teppich- und Parkettböden, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Dachflächenfenster, elektrische Rollläden und Jalousien, eine Markise auf dem Westbalkon, Bäder mit Marken-Sanitärobjekten und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein Handtuchwärmer ergänzt das Badezimmer.
Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und bietet einen Kellerabteil mit Stromanschluss, einen Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte sowie einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 228,– inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und steht ab Herbst 2024 zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie beträgt € 699.000,–. Er setzt sich zusammen aus € 679.000,– für die Wohnung und € 20.000,– für den Garagenplatz in der Vierfachparker-Garage (rechts oben).

Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Objektdaten

Objekt-Nr.:
K038
Lage:
München-Allach/Untermenzing
Kaufpreis Objekt:
€ 679.000,--
Kaufpreis Stellplatz:
€ 20.000,--
Gesamtpreis:
€ 699.000,--
Käuferprovision:
2,975% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Provisionshinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frei ab:
Herbst 2024 bzw. nach Absprache
Baujahr:
2011

Zimmer

Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
1
Hobbyraum:
1
Küche:
Ja
Keller:
Ja
Zimmer:
3

Flächen

Wohnfläche:
ca. 84 m2
Garage/Stellplatz:
1 Garagenplatz in der Vierfachparker-Garage (rechts oben) zu € 20.000,--

Ausstattung

  • Familienfreundliche und ruhige Wohnlage
  • Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Fußläufige Entfernung zu den S-Bahn-Stationen „Allach“ bzw. „Untermenzing“ der S-Bahn-Linie „S2“ sowie zu den Bus-Linien „160 und 165“), zum Mittleren Ring bzw. den Autobahnen „A8 bzw. A99“
  • Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zu verschiedenen Biergärten, dem Flussufer der Würm, dem Allacher Forst und diverser Badeseen
  • Kleine und gepflegte Wohnanlage
  • Energiestandard KfW-Effizienzhaus nach EnEV 2009
  • Heizsystem mit moderner Wasser-Wärmepumpe
    Attraktiver Schnitt und Raumaufteilung über 2 Ebenen: Diele mit sep. Abstellkammer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, ausgebauter Hobbyraum (derzeit als Schlafzimmer genutzt)
  • Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten (u.a. Küppersbusch)
  • Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern
  • Fliesen-, Teppich- und Parkettböden
  • Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Schiebetüre zum Südbalkon
  • Elektrische Rollläden bzw. Jalousien an den Fenstern
  • Große Dachflächenfenster auf beiden Ebenen
  • Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Balkone nach Süden und nach Westen (mit Markise)
  • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte
  • Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im UG
  • 1 Garagenplatz in der Vierfachparker-Garage (rechts oben) zu € 20.000,–
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 46,5 kWh (m²*a), Effizienzklasse: A, Strom / Gas, Baujahr Gebäude: 2011, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Lage

Allach-Untermenzing ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt München und zieht sich beiderseits der Würm entlang. Gepflegte Eigentumswohnanlagen sowie Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser prägen das Wohnbild. Das bekannte Landschaftsschutzgebiet „Allacher Lohe“ bzw. der Allacher Forst befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten dem Stadtbezirk eine tolle Erholungsfläche.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur sichert alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitsfachrichtungen und vielfältige Restaurants zur Verfügung. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Sparten sowie Jugendzentrum und Sportvereine in der näheren Umgebung sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
Durch die nahegelegenen Berge und Seen bietet diese attraktive Wohnlage zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur und können vom Großstadttrubel abschalten.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen.
Die Nähe zu den Autobahnen A8 bzw. A99 und zur Eversbusch- bzw. Allacher Straße gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit den S-Bahn-Stationen „Allach“ oder „Untermenzing“ der Linie S2 sowie zu diversen Buslinien (Linie 160, 165).

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 2011
  • 2011
  • Strom / Gas
  • A
  • 46,5 kWh (m²*a)

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