Grünwald

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und zeichnet sich durch einen attraktiven Schnitt und gemütliche Wohnatmosphäre aus. Die fußläufige Nähe zum Grünwalder Freizeitpark, Forst und Isarhochufer bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem befinden sich vor der Wohnanlage die Haltestelle „Ludwig-Thoma-Straße“ der Straßenbahn Linie 25 sowie des „Grünwalder Linientaxis“, so dass Ihnen auch eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt mit diversen S- und U-Bahn-Linien gewährleistet ist.

Die Wohnung wird über eine kleine Diele mit Garderoben- und Schranknische betreten. Das angrenzende Wohn-/Esszimmer ist gut geschnitten und mit einer modernen Einbauküche versehen. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Schlafzimmer sowie weiter in das Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Dachgeschoss der Wohnanlage wurde 2017 ausgebaut und in ansprechende Wohneinheiten aufgeteilt. An den Fenstern sind teilweise Innen-Plissees vorhanden und die Wohnung wird über Heizkörper beheizt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Für die Hausgemeinschaft stehen ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum mit Münzwurf sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Auf Wunsch der Vermieter wird die Wohnung bevorzugt an Einzelpersonen vermietet.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
M027
Lage:
Grünwald
Kaltmiete:
€ 860,--
Nebenkosten:
€ 40,--
Heizkosten:
€ 70,--
Frei ab:
ca. 01.04.2021 bzw. nach Absprache
Baujahr:
1962
Sanierung:
2017

Zimmer

Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Küche:
Ja
Keller:
Ja

Flächen

Wohnfläche:
ca. 40 m2

Ausstattung

  • Gepflegte Wohnanlage
  • Attraktiver Schnitt und gemütliche Wohnatmosphäre
  • Fußläufige Erreichbarkeit des Freizeitparks und Geschäften des täglichen Bedarfs
  • Straßenbahnhaltestelle „Ludwig-Thoma-Straße“ der Linie 25 und des „Grünwalder Linientaxis“ direkt vor der Haustüre
  • Diele mit Garderoben- und Schranknische
  • Gut geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche
  • Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung
  • Parkettboden in Diele sowie Wohn- und Schlafzimmer
  • Fliesenboden im Badezimmer
  • Beheizung über Heizkörper, elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Kellerabteil
  • Allgemeiner Wasch-/Trockenraum für alle Bewohner mit Münzwurf
  • Allgemeiner Fahrradkeller
  • Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 120,2 kWh (m2*a), Fernwärme, Baujahr: 1962, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Lage

Grünwald ist eine attraktive Gemeinde im Süden von München mit ca. 11.000 Einwohnern und sehr guter, familienfreundlicher Infrastruktur. Der Ort verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Leihbücherei, Jugendzentrum, Sportvereine, Musikschule und Konzertsaal sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.
Ein Gymnasium, welches zu den modernsten in Deutschland gehört, ist ebenfalls vorhanden. Weitere Schulen sowie die Munich International School (MIS) befinden sich in den benachbarten Orten und sind bequem per Schulbus oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Grünwald bietet durch die umliegenden Wälder, das Isartal und die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Münchner Innenstadt ist ca. 12 km entfernt und durch die Straßenbahn-Linie 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Ebenso erreichen Sie diese mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten oder über die S-Bahn in den Nachbargemeinden Pullach bzw. Oberhaching. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Bedarfsausweis
  • 1962
  • 2016
  • Fernwärme
  • 120,2 kWh/(m2a)

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