Grünwald

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe Ortszentrum

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt sowohl durch die ideale ruhige Lage in der Nähe des Ortszentrums von Grünwald als auch durch einen schönen großzügigen Schnitt und eine attraktive Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 10 Parteien und Lift. Die direkte Nähe zum Isarhochufer bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 25 sind fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung wird über eine großzügige Diele betreten, von der aus alle Räume erreichbar sind. Der ca. 29 m2 große Wohn-/Essbereich ist dank seiner großen Fensterfronten lichtdurchflutet und verfügt über einen Austritt auf den teilüberdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Die angrenzende abgeschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche und Markenelektrogeräten ausgestattet. Nebenan befindet sich eine praktische Abstellkammer.

Des Weiteren stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (Wannenbad und Duschbad) zur Verfügung. Im Duschbad besteht die Möglichkeit anstatt dem Waschbecken eine Waschmaschine zu installieren, welche aktuell auch dort vorhanden ist.

Bei der Wohnungsrenovierung vor einigen Jahren wurde die Wohnung neu gestaltet. Ein Parkettboden wurde verlegt, eine moderne Einbauküche eingebaut und die Bäder mit hellen Fliesen- und Sanitärkeramiken ausgestattet. An allen Fenstern sind Außen-Jalousien vorhanden und die Wohnung wird über Heizkörper beheizt.

Für die Hausgemeinschaft stehen ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum mit Münzwurf sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abgeschlossener Kellerraum sowie 1 TG-Platz zu € 60,– monatlich.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
M028
Lage:
Grünwald
Kaltmiete:
€ 1.650,--
Miete Stellplatz:
1 TG-Platz zu € 60,--
Nebenkosten:
€ 120,--
Heizkosten:
€ 120,--
Frei ab:
ca. 01.06.2021 bzw. nach Absprache
Baujahr:
1973
Renovierung:
2007

Zimmer

Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Küche:
Ja
Keller:
Ja

Flächen

Wohnfläche:
ca. 87,3 m2
Garage/Stellplatz:
1 TG-Platz

Ausstattung

  • Ideale und ruhige Wohnlage
  • Fußläufige Nähe zum Ortszentrum, zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 25 und zum Isarhochufer
  • Gepflegtes Wohnhaus mit 10 Parteien und Lift
  • Grosszügiger Schnitt und attraktive Raumaufteilung
  • Heller ca. 29 m² großer Wohn-/Essbereich mit zahlreichen Fensterfronten und Zugang zum Balkon
  • Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
  • Abstellkammer
  • Hell geflieste Badezimmer
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Parkett- und Fliesenböden
  • Außen-Jalousien
  • Heizkörper-Heizung
  • Großer Balkon mit Blick zum Isarhochufer
  • Abgeschlossener Kellerraum
  • Allgemeiner Wasch-/Trockenraum für alle Bewohner mit Münzwurf
  • Allgemeiner Fahrradkeller
  • 1 TG-Platz zu € 60,– mtl.
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 158 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 1973, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Lage

Grünwald ist eine attraktive Gemeinde im Süden von München mit ca. 11.000 Einwohnern und sehr guter, familienfreundlicher Infrastruktur. Der Ort verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Leihbücherei, Jugendzentrum, Sportvereine, Musikschule und Konzertsaal sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.
Ein Gymnasium, welches zu den modernsten in Deutschland gehört, ist ebenfalls vorhanden. Weitere Schulen sowie die Munich International School (MIS) befinden sich in den benachbarten Orten und sind bequem per Schulbus oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Grünwald bietet durch die umliegenden Wälder, das Isartal und die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Münchner Innenstadt ist ca. 12 km entfernt und durch die Straßenbahn-Linie 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Ebenso erreichen Sie diese mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten oder über die S-Bahn in den Nachbargemeinden Pullach bzw. Oberhaching. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 1973
  • 2000
  • Erdgas
  • 158 kWh/(m2a)

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