München-Schwabing

Ansprechendes Ladengeschäft / Büro an der Münchner Freiheit

Diese attraktive Gewerbefläche mit Schaufensterfront befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus im pulsierenden Zentrum von Schwabing, unmittelbar in der Nähe der Münchner Freiheit. Das Ladengeschäft eignet sich optimal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. eine Boutique, ein Atelier oder ein Agenturbüro.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Dienstleistungs- und Einzelhandelsunternehmen wie Karstadt, Feinkost Käfer, Friseure, Boutiquen, Schmuckläden sowie Restaurants und Cafés, die für eine hohe Kundenfrequenz sorgen. Durch die ausgezeichnete Lage an der Leopoldstraße und die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn, Tram und Bushaltestelle “Münchner Freiheit”, bietet diese Gewerbeeinheit den optimalen Standort für Ihr Unternehmen.

Die zu vermietende Gewerbeeinheit erstreckt sich über circa 60 m² Nutzfläche und präsentiert eine lichtdurchflutete und ansprechende Verkaufsfläche mit einer großzügigen Schaufensterfront sowie einer attraktiven Deckenhöhe. Die Ladenfläche setzt sich aus zwei Räumen zusammen, die über einen kleinen Flur miteinander verbunden sind und sowohl zur Straße als auch zum Innenhof ausgerichtet sind. Im hinteren Raum besteht die Möglichkeit, auf eigene Kosten eine kleine Küchenzeile zu installieren. Darüber hinaus steht ein WC mit Fenster zur Verfügung. Ein zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes ist ebenfalls Teil dieser Gewerbeeinheit.

Das Ladengeschäft wird frisch geweißelt an den neuen Mieter übergeben und verfügt über hochwertige Ausstattungselemente wie Parkett-, Fliesen- und Designböden.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen zu Kosmetiksalons, Friseurstudios oder ähnliches sowie Gastronomie und Kioske/Automatenkioske abgelehnt werden.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% USt. bei einer unbefristeten oder befristeten MV-Laufzeit bis 5 Jahren, oder 4 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% USt. bei einer MV-Laufzeit über 5 Jahren bzw. einem Mietvertrag mit Verlängerungsoption, ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig.

Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Absatz 4 GEG wegen Denkmalschutz nicht erforderlich.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

M058

Lage:

München-Schwabing

Kaltmiete:

€ 1.320,--

Nebenkosten:

€ 75,--

Heizkosten:

nach Verbrauch

Frei ab:

sofort bzw. nach Absprache

Baujahr:

1899

Renovierung:

zuletzt renoviert 2023

Zimmer

Gäste-WC:

Keller:

Zimmer:

Flächen

Nutzfläche:

ca. 60 m²

Ausstattung

Ansprechendes Ladengeschäft im Herzen von Schwabing
Sehr gute Verkehrsanbindung und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Tram, Bus) mit der Haltestelle „Münchner Freiheit“
Hochfrequentierte Nachbarschaft mit umliegenden Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe
Ideal geeignet für z.B. eine Boutique, ein Atelier oder ein Agenturbüro
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
Helle Ladenfläche mit großer Schaufensterfront
Schaufenster zur Straße
Parkett-, Fliesen- und Designböden
WC mit Fenster
Küchenzeile möglich (Selbstinstallation durch den Mieter!)
Kellerabteil
Energieausweis: Laut § 79 Absatz 4 GEG wegen Denkmalschutz nicht erforderlich

Lage

Schwabing ist einer der begehrtesten Stadtteile Münchens und gehört zu einer der schönsten Lagen der Landeshauptstadt. Berühmtheit erlangte es als Bohème-Viertel der Prinzregentenzeit und ist heute noch eines der beliebtesten Szeneviertel von München.
Das pulsierende Viertel bietet eine hohe Lebensqualität und ist bei Studenten, Künstlern und Akademikern sehr beliebt.
Insbesondere der Bereich um die Münchner Freiheit ist als Standort für den Einzelhandel und auch andere Gewerbetreibende durch die Nachbarschaft mit ihren zahlreichen Geschäften, Lokalen, Bars, Cafés und Restaurants und die daraus folgende Lauflage äußerst attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln der Station „Münchner Freiheit“ der U-Bahn-Linien U3/U6, zur Straßenbahnlinie 23 sowie zu diversen Buslinien.