Attraktive 1,5-Zimmer Büro-/Praxisfläche in München-Sendling

Die von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angebotene 1,5-Zimmer Büro- bzw. Praxisfläche (Gewerbeeinheit) befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift im beliebten Münchner Stadtteil „Sendling“. Sie überzeugt sowohl durch einen guten Schnitt und helle Räume als auch durch die attraktive Lage mit einer optimalen Infrastruktur. Die Fläche wird seit vielen Jahren als Therapiepraxis genutzt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Die durchdachte Raumaufteilung der Fläche mit einer offen gestalteten Diele samt integrierter Küchenzeile und Empfangs- bzw. Wartebereich, ein Zimmer (Büro- oder Behandlungsraum) sowie ein Duschbad sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für gewerbliche Zwecke als auch – nach erfolgreicher Nutzungsänderung durch das Bauamt der LHSt München – für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Ob als Büro, Praxis, Therapieräume oder alternative Nutzung: Das Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Die Büro- bzw. Praxisfläche wurde zuletzt ca. 2014 renoviert und ist in einem guten Zustand. Die gepflegte Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, große Fensterfronten mit Rollläden, Beheizung über Heizkörper, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Küchenzeile.

Zur Gewerbeeinheit gehört ein Stellplatz (Duplex oben) zu € 20.000,– in der Tiefgarage.
Für die Hausgemeinschaft stehen ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Münzbetrieb und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 142,– inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Die Fläche wird ca. zum März 2026 bzw. nach Absprache frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 245.000,–. Er setzt sich zusammen aus € 225.000,– für die Büro-/Praxisfläche und € 20.000,– für den TG-Stellplatz (Duplex oben).

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihren Anruf oder Nachricht!

Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Maße beruhen auf Informationen, Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass eine mögliche Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit vom Käufer eigenständig beim Bauamt München auf Umsetzbarkeit zu prüfen und gegebenenfalls zu beantragen ist. Eine Garantie für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.