Singen (Hohentwiel)

Schöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage!

Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit Lift in der beliebten Nordstadt von Singen im „Bruderhof“. Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, die Bruderhof-Grundschule und die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbus) sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 100 m zum Bus). Die fußläufige Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Hausener Aachried“ mit seinem Römerzielgraben oder auch der nahegelegene Ziegeleiweiher bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung wurde 2016 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Sie besticht durch eine lichterfüllte Wohnatmosphäre und einem attraktiven Schnitt.
Es stehen Ihnen eine geräumige Diele samt praktischem Abstellraum, ein helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit einer modernen weißen Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und dunkler Naturstein-Arbeitsplatte, ein kleines Schlafzimmer, ein mit Natursteinplatten ausgestattetes Duschbad sowie eine überdachte und verglaste Loggia mit Blick ins Grüne und in den Hegau zur Verfügung.

In der Wohnung ist Laminat- und Natursteinboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und an allen Fenstern sind Rollläden bzw. zusätzliche Innen-Plissees vorhanden.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer TG-Stellplatz zu € 15.000,– und ein Kellerabteil, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum mit Münzwurf sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Die Wohnung wird jederzeit nach Absprache frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Aufgrund der praktischen Größe und Ausstattung eignet sie sich hervorragend zur Vermietung als Kapitalanlage. Mietwohnungen in dieser Größe sind sehr gefragt!

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 189,– inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 184.000,–. Er setzt sich zusammen aus € 164.000,– für die Wohnung und € 20.000,– für den abschließbaren TG-Stellplatz.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

K032

Lage:

Singen (Hohentwiel)

Kaufpreis Objekt:

€ 164.000,--

Kaufpreis Stellplatz:

€ 20.000,--

Gesamtpreis:

€ 184.000,--

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Provisionshinweis:

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Frei ab:

sofort bzw. nach Absprache

Baujahr:

1980

Renovierung:

2016

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Küche:

Keller:

Zimmer:

1,5

Flächen

Wohnfläche:

ca. 44,5 m²

Garage/Stellplatz:

1 abschließbarer TG-Platz zu € 20.000,--

Ausstattung

·       Absolut ruhige Wohnlage in der beliebten Nordstadt von Singen, im „Bruderhof“
·       Sehr gute Verkehrsanbindung (Stadtbus in ca. 100 m erreichbar etc.)
·       Hoher Freizeitwert durch die fußläufige Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Hausener Aachried“ mit seinem Römerzielgraben, Ziegeleiweiher etc.
·       Gepflegte Wohnanlage mit Tiefgarage und schönem Parkgrundstück
·       Ideale Lage im 4. Obergeschoss
·       Lift (2010 modernisiert)
Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten
·       Weiße Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, Waschmaschinenanschluss und dunkler Naturstein-Arbeitsplatte (aus 2016)
·       Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher großer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Natursteinplatten (2016 renoviert)
·       Laminat- und Natursteinböden
·       Praktischer Abstellraum in der Diele
·       Heizkörperheizung
·       Überdachte und verglaste Loggia mit Blick ins Grüne bzw. in den Hegau
·       Rollläden
·       Kellerabteil
Wasch-/Trockenraum für alle Bewohner mit Münzwurf
Fahrradabstellbereich
Abschließbarer TG-Stellplatz zu € 20.000,–
·       Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 74,1 kWh/(m²*a), Energieklasse: B, Erdgas, Baujahr Gebäude: 1980, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Lage

Singen, mit seinen ca. 45.000 Einwohnern, liegt mitten in der reizvollen Vulkanlandschaft Hegau, eingebettet zwischen Wasser und Bergen, zwischen dem Schwarzwald und der Alpen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Neben der reizvollen Landschaft verfügt die Kreisstadt Singen über ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.
Seinen Bewohnern bietet Singen zudem eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben jeglicher Art, Ärzten und abwechslungsreichen Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule und weiterführende Schulen, Sport- und Musikvereine sowie Jugendzentrum sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben und verleihen seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Ebenso bieten die nahegelegenen Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Wiesen, Wälder sowie den Uferpromenaden des Bodensees und diverse Sportvereine einen hohen Freizeitwert und vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Sie erreichen auf kurzen Wegen Radolfzell, Konstanz, die Insel Reichenau sowie die Schweiz. Die Nähe zur Bundesstraße „B314“ gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung, auch zur Autobahn „A81“. Zudem verfügt Singen über einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen nach Stuttgart und Zürich und ist auch an das öffentliche Verkehrsnetz durch den „Stadtbus“ angeschlossen.