München-Ludwigs-/Isarvorstadt

Attraktives Appartement in TOP-Innenstadtlage

Dieses attraktive Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses mit Lift direkt am Alten Südfriedhof. Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte und teilweise denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser. Die unmittelbare fußläufige Nähe zur Theresienwiese, Isar oder dem Glockenbachviertel mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Appartement verfügt über einen attraktiven Schnitt und wurde 2018 komplett saniert inklusive neuer Wasser- und Stromleitungen. Die Wohnung ist von der Straßenseite abgewandt und zum Innenhof hin ausgerichtet. Ein ausreichend großer Flur, der über Anschlüsse für die Installation einer Küchenzeile verfügt, empfängt den Bewohner. Direkt gegenüber liegt das modern geflieste Badezimmer mit Rainshower-Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Warmwasserboiler.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine moderne Glastüre in das angrenzende separate Schlafzimmer.

Durchgehend ist ein handgehobelter Eichen-Parkettboden verlegt und die Beheizung erfolgt über moderne Elektro-Wandheizkörper. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, welches genügend Stauraum bietet.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 99,51,–.

Das Appartement war bis November 2018 möbliert vermietet und ist jetzt frei geworden. Es eignet sich daher ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

K008

Lage:

München-Ludwigs-/Isarvorstadt

Kaufpreis Objekt:

€ 339.000,--

Gesamtpreis:

€ 339.000,--

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Abriss:

Frei ab:

nach Absprache

Baujahr:

1890

Sanierung:

2018

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Keller:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 24,04 m²

Ausstattung

Errichtung des Gebäudes um 1890

Komplettsanierung des Appartements 2018 (inkl. Erneuerung Wasser- und Stromleitungen)

Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel etc.)
Hoher Freizeitwert durch die fußläufige Nähe zur Theresienwiese, Isar, Innenstadt
Gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus (11 Parteien) mit Lift

Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten

Überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3m
Handgehobelter Eichen-Parkettboden
Modern gefliestes Badezimmer mit Rainshower-Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Warmwasserboiler
Hochwertige „Schüco“-Kunststofffenster
Elektro-Wandheizkörper
Küchenanschluss im Flur
Schlafzimmer zum Innenhof
Moderne Innentüren mit Linienfräsung in weißlack, moderne Glastüre zum Schlafzimmer

Fahrradabstellbereich
Großzügiges Kellerabteil

Sanierung der Wohnanlage zwischen ca. 2005 und ca. 2008: Rekonstruktion der ursprünglichen Fassade an der Vorderfront mit Einbau von neuen Holzfenstern, Erneuerung der restlichen Fenster mit Kunststofffenster, Ausbau und Aufstockung Dachgeschoss und Erneuerung des Daches, Anbau eines Außen-Glaspanorama-Liftes

Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 162 kWh/(m²a), Strom, Baujahr Gebäude: 1890, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Lage

Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile Münchens und gehört zu den besten und schönsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Das pulsierende Viertel bietet eine hohe Lebensqualität und ist bei Studenten und Akademikern sehr beliebt. Der Sendlinger Tor-Platz, Marienplatz, Stachus oder Hauptbahnhof sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar.
Neben der Museumsinsel mit dem Deutschen Museum sowie dem Gärtnerplatz liegen hier auch das deutsche und europäische Patentamt und die Pfarrkirche St. Maximilian in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Die Nähe zum Mittleren Ring gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit den U-Bahn-Stationen Goetheplatz (U3/U6) und Sendlinger Tor (U1/U2/U3/ U6/U7/U8) sowie zu diversen Straßenbahn- und Bus- linien.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Rund um den Gärtnerplatz bis hin zum Glockenbachviertel gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Bars, und Restaurants. In den letzten Jahren hat sich diese Gegend als ein Zentrum des Nachtlebens etabliert. Einen hohen Freizeitwert bietet die nahegelegene Isar sowie die Theresienwiese.