Attraktives Immobilienpaket: Gaststätte, Ladengeschäft und Wohnung in Dachau

Das von uns im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrag angebotene Immobilienpaket umfasst zwei Gewerbeeinheiten sowie eine aktuell vermietete Eigentumswohnung mit zwei Garagen und Hobbyraum. Sämtliche Einheiten befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in Dachau und werden ausschließlich als Paket veräußert. Sie bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Das Herzstück des Immobilienpaketes bildet die Gaststätte mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 124 m². Sie erstreckt sich über 2 Ebenen (Erd- und Kellergeschoss) und verfügt zusätzlich über einen einladenden Gastgarten mit schönem altem Baumbestand.
Die Gaststätte ist brauereifrei und derzeit nicht in Betrieb. Bis zuletzt war sie an ein gut frequentiertes griechisches Restaurant verpachtet.

Das derzeit vermietete und an die Gaststätte angrenzende Ladengeschäft mit einer Nutzfläche von ca. 15 m² umfasst eine lichtdurchflutete Studiofläche (derzeit als Kosmetiksalon genutzt) mit einem kleinen abgetrennten WC-/Waschbecken-Bereich.
Zum Ladengeschäft gehört ein geräumiger und gemauerter Keller mit ausreichend Abstellfläche.

Die vermietete Maisonette-Wohnung, welche oberhalb der Gaststätte und des Ladengeschäftes liegt, erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen angenehmen Grundriss. Hier stehen Ihnen neben einem Flur mit Gäste-WC, ein gut geschnittenes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine bzw. Trockner zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, zwei Garagen zu jeweils € 24.000,– sowie ein gemauerter Hobbyraum/-keller mit ca. 25 m² Nutzfläche.

Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Alle Einheiten sind fortlaufend instandgehalten und die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen ansprechenden Gesamteindruck.

Detaillierte Informationen und Auskünfte zu den jeweiligen Wohngeldern und Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis für das Immobilienpaket – bestehend aus der Gaststätte, dem Ladengeschäft und der Eigentumswohnung mit 2 Garagen und Hobbyraum – beträgt € 1.082.000,–.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilieninvestment im Rahmen einer individuellen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder Mail.

Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Maße beruhen auf Informationen, Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.