Beilstein

Attraktives Split-Level-Haus mit Panoramablick

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage von Beilstein in einer Sackgasse und bietet Ihnen eine unverbaubare Aussicht über die Stadt und auf Burgen und Weinberge. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Zentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Busbahnhof, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Das Haus bietet aufgrund der Hanglage und der dadurch optimal eingesetzten Split-Level-Bauweise viel Platz auf verschiedenen Ebenen und eine helle, elegante Wohnatmosphäre bestimmt das Bild. Der ebenerdige, sichtgeschützte Garten mit seiner teilüberdachten Terrasse und Quellbrunnen sowie die weitere Terrasse mit Südwest-Ausrichtung laden im Sommer in angenehmer Privatsphäre zum Verweilen und Entspannen ein.

Es stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Essbereich, eine abgeschlossene Küche, zwei Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbarer großer Dielenbereich mit Einbauschränken, ein Badezimmer, ein WC, eine Abstellkammer und ein Kellerraum zur Verfügung.

Das Platzangebot wird durch eine Einzelgarage mit Abstellfläche und direktem Zugang zum Garten sowie durch einen davorliegenden Stellplatz komplettiert. Das solide gebaute Haus wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und steht ab Sommer 2022 zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf!

Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

K030

Lage:

Beilstein

Kaufpreis Objekt:

€ 550.000,--

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Provisionshinweis:

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Frei ab:

Sommer 2022 bzw. nach Absprache

Baujahr:

1978

Renovierung:

fortlaufend renoviert

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Küche:

Keller:

Zimmer:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 125 m²

Nutzfläche:

ca. 10 m²

Grund:

ca. 219 m²

Garage/Stellplatz:

1 große Einzelgarage mit Gartenzugang, 1 davorliegender Stellplatz

Ausstattung

Familienfreundliche und ruhige Wohnlage
Traumhafter, unverbaubarer Panoramablick auf Beilstein, diverse Burgen und Weinberge
Fußläufige Entfernung zum Ortszentrum, Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium
Gute Verkehrsanbindung nach Abstatt, Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart etc. und in die umliegenden Städte/Gemeinden durch diverse Buslinien des HNV
Nähe zu Land- und Bundesstraßen sowie zur Autobahn „A81“ mit der Anschlussstelle „Ilsfeld“
Hoher Freizeitwert durch die nahegelegenen Rad- und Wanderwege des Naherholungsgebietes „Schwäbisch-Fränkischer Wald“, gemütliche Bier- und Wirtsgärten, zahlreiche Sportvereine, Hallen- und Freibad
Attraktive Raumaufteilung: 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Kellerraum
Offener Wohncharakter durch Split-Level-Architektur
Lichterfüllte Wohn- und Schlafräume
Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Fenster
Zwei Terrassen mit elektrischen Markisen
Eingewachsener Garten mit Quellbrunnen (aus 2005)
Offener Kamin
Einbauküche
Fliesenböden
Bodentiefe Holz-Fenster im OG
Große Fenster-Schiebetüren (Holzfenster mit Sprossen) im EG und Gartengeschoss (aus 2005/2006)
Elektrische Rollläden (neu in 2006)
Elektrische Außen-Jalousien
Große Einzelgarage mit Abstellfläche und direktem Zugang zum Garten
Stellplatz vor Garage
Dachsanierung mit Zwischensparrendämmung (in 2009)
Erneuerung der Warmluft-Öl-Heizung von „Schrag“ (in 2009)
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 99 kWh (m²a), Energieklasse: C, Heizöl, Baujahr Gebäude: 1978, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Lage

Beilstein, mit seinen ca. 6.500 Einwohnern, liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, knapp 40 km nördlich von Stuttgart, und grenzt an den Naturpark „Schwäbisch-Fränkischer Wald“ sowie an die Ausläufer der „Löwensteiner Berge“. Aufgrund der verkehrsgünstigen und landschaftlich reizvollen Lage hat sich Beilstein zu einem beliebten und gefragten Wohn- und Ausflugsort etabliert.
Die Stadt Beilstein verfügt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Fachrichtungen und vielfältige Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule und Gymnasium, Volkshochschule, Jugendzentrum, das Mineralhallenbad bzw. -freibad, die Burgfalknerei sowie die Stadthalle sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben und verleihen seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Ebenso bieten die nahegelegenen Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Weinberge und Wälder sowie diverse Sportvereine einen hohen Freizeitwert und vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Die Nähe zur ca. 4 km entfernten Autobahn „A81“ mit der Anschlussstelle „Ilsfeld“ sowie zu den umliegenden Land- und Bundesstraßen gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung nach z.B. Abstatt, Heilbronn, Marbach, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zudem verfügt Beilstein über einen eigenen Busbahnhof und ist durch den Heilbronner Verkehrs- und Tarifverbund „HNV“ an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Ortschaften und Städte angeschlossen.