Gräfelfing

Bezaubernde Altbauvilla mit Pool und großem Garten

Diese charmante, freistehende Altbauvilla aus den 30er-Jahren liegt eingebettet in einem traumhaften Grundstück mit altem Baumbestand in Gräfelfing-Lochham. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die S-Bahn-Haltestellen „Lochham“ der Linie S6 bzw. „Neuaubing“ der Linie S8, Gymnasium, Kindergärten und Spielplätze sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus besticht durch eine lichterfüllte Wohnatmosphäre, einen attraktiven Schnitt und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Der große Garten sowie diverse Terrassenbereiche laden im Sommer in angenehmer Privatsphäre zum Verweilen und Entspannen ein. Das Highlight hierbei ist der Außenpool und das große Gartenhaus mit Sitzmöglichkeiten. Eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das Haus wird über einen hellen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und den Treppen zum Ober- und Untergeschoss betreten.
Von hier aus gelangen Sie direkt in das große Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche. Diese ist mit einer schönen Einbauküche mit Markenelektrogeräten (z.B. AEG) ausgestattet und verfügt zudem über einen Ausgang auf eine kleine, nach Osten ausgerichtete Frühstücks-Terrasse und in den Garten.
Das gemütliche und groß geschnittene Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Musikzimmer mit Erker schließen sich ebenfalls an das Esszimmer an. Der zentral errichtete, alte Kachelofen (=Grundofen) kann als zusätzliche und gemütliche Heizquelle für die Räume genutzt werden.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine große Süd-Terrasse, die den ganzen Tag zum Sonnenbaden einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer mit praktischem Einbauschrank (z.B. Büro/Gast/Kind), ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken und ein weiteres Duschbad/WC. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und von dem größten Zimmer aus zu begehen.

Das ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine Wendeltreppe zu erreichen ist, verfügt über ein Studiozimmer mit großer Dachgaube, diversen Einbauten, einer kleinen separaten Küche (kann auch als Kammer benutzt werden) und einem Duschbad/WC. Speicherabseiten bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Untergeschoss ist voll unterkellert und ausgebaut und beherbergt geräumige Kellerräume – teilweise mit Abböschungen – welche die Haustechnik/Heizung (Gas), Hauswirtschafts-/Waschraum/Dusche, Gäste-WC, Vorratsraum, Kellerraum und Hobbyraum umfassen.

Das solide und massiv gebaute Haus wurde fortlaufend instandgehalten und renoviert.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Objektdaten

Objekt-Nr.:
M049
Lage:
Gräfelfing
Kaltmiete:
€ 3.450,--
Nebenkosten:
€ 250,--
Heizkosten:
nach Verbrauch
Frei ab:
sofort bzw. nach Absprache
Baujahr:
1935
Renovierung:
zuletzt renoviert 2023

Zimmer

Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Gäste-WC:
1
Hobbyraum:
1
Küche:
Ja
Keller:
Ja
Zimmer:
7

Flächen

Wohnfläche:
ca. 176 m2
Nutzfläche:
ca. 70 m2
Grund:
ca. 1.063 m2
Garage/Stellplatz:
1 Einzelgarage, 1 davorliegender Stellplatz

Ausstattung

  • Ideale und ruhige Lage von Gräfelfing-Lochham in einem familienfreundlichen Umfeld
  • Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. S-Bahn-Haltestellen „Lochham“ der Linie S6 bzw. „Neuaubing“ der Linie S8, diverse Buslinien etc.) und zu den Autobahnen „A96“ und „A99“
  • Sehr gute Infrastruktur am Ort (u.a. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Hort, Grundschule und Gymnasium)
  • 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC
  • Lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Schlafräume
  • Einbauküche mit Markenelektrogeräten (z.B. AEG) und direkter Gartenzugang
  • Fliesen- und Parkettböden
  • Kachelofen (= Grundofen)
  • Weiße Sprossenfenster
  • Rollläden im Erdgeschoss, Innen-Jalousien im Ober- und Dachgeschoss
  • Teilweise praktische Einbauschränke
  • Heizkörper-Heizung auf allen Ebenen (Gas), teilweise zuschaltbare FBH vorhanden
  • Diverse Terrassenbereiche
  • Balkon im Obergeschoss
  • Schön angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand
  • Außenpool
  • Gartenhaus
  • Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz

Lage

Gräfelfing, mit seinen beiden Gemeindeteilen Gräfelfing und Lochham, ist eine attraktive Gemeinde am westlichen Stadtrand von München und erfreut sich größter Beliebtheit. Der gewachsene Ortskern und der einmalige Freizeitwert verleihen seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Gräfelfing wird auch als „Tor zum Fünf-Seen-Land“ bezeichnet und beworben.
Der Ort verfügt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte und vielfältige Restaurants. Im Umfeld sowie in den naheliegenden Nachbargemeinden bzw. Münchner Stadtteilen befinden sich Krippen, Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen, welche auch bequem per Schulbus zu erreichen sind.
Gräfelfing bietet durch die umliegenden Wälder, das Würmtal und die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn (Linie S6 – Lochham und S8 – Neuaubing) gelangt man bequem in die Münchener Innenstadt, an den Starnberger See, Wörthsee und Ammersee. Die Nähe zu den Autobahnen „A96 bzw. A99“ gewährleistet Autofahrern ebenfalls eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und den Flughafen München und diverse Buslinien verbinden die angrenzenden Gemeinden bzw. Stadtteile miteinander.

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Energieausweis

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0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 1935
  • 2017
  • Gas
  • D
  • 129 kWh (m²*a)

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