Grünwald

Charmantes Altbau-Bürohaus am Isarhochufer

Dieses großzügige, freistehende Bürohaus wurde um die Jahrhundertwende auf einem weitläufigen Grundstück mit blumengesäumter Gartenanlage direkt am Isarhochufer erbaut. Der rückwärtige Teil des Hauses wird privat genutzt und ist vom Bürohaus völlig getrennt. Diverse Parkmöglichkeiten sind vorhanden und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn (Linie 25) und Bus sowie das Ortszentrum sind fußläufig erreichbar.

Das zu vermietende Bürohaus verteilt sich auf ca. 300 m2 Nutzfläche und bietet Ihnen über drei Stockwerke eine helle und ansprechende Büroatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und WC sowie zwei Büroräume. Von hier aus führt eine schöne, geschwungene alte Holztreppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier Büroräume, ein weiteres WC sowie die Küche zur Verfügung. Die Küche bietet Platz für ein geselliges Beisammensein und Mittagessen unter den Mitarbeitern. Der größte der vier Büroräume auf dieser Ebene verfügt zudem über einen Austritt auf einen überdachten Balkon, der zu kreativen Pausen einlädt. In diesem Raum ist auch eine abschließbare Wendeltreppe installiert, über die man – zusätzlich zum Treppenhaus – das Dachgeschoss erreicht. Ebenso sind hier praktische Einbauschränke vorhanden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Büroräume sowie das große Dachstudio, welches sich z.B. ideal für Besprechungen eignet. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Dieser Raum ist auch über die abschließbare Wendeltreppe vom Obergeschoss aus erreichbar. In den Schrägen gibt es praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und einen Dachboden. Zudem gibt es ein modernes Duschbad.

Den neuen Mieter erwartet ein Haus mit besonderem Altbauflair in einer ruhigen Lage direkt am Isarhochufer. Das Haus wurde mit viel Liebe fortlaufend instandgehalten und ist durch die Anordnung und Größen der Räume vielseitig nutzbar. In den meisten Räumen ist ein Holzdielenboden vorhanden, der mit den renovierten weißen Türen und Türstöcken sowie der alten Holztreppe harmoniert. Die weißen Sprossenfenster sind mit Rollläden ausgestattet und alle Räume verfügen über eine Netzwerkverkabelung.

Erwähnenswert ist der besonders niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 240 in Grünwald. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach Rücksprache mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

 

Objektdaten

Objekt-Nr.:
M022
Lage:
Grünwald
Provision:
3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. bei einer MV-Laufzeit bis 5 Jahren oder 4 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. bei einer MV-Laufzeit über 5 Jahren (oder mit Option)
Kaltmiete:
€ 4.950,--
Nebenkosten:
€ 150,--
Heizkosten:
€ 350,--
Frei ab:
01.01.2021 bzw. nach Absprache
Baujahr:
1900
Renovierung:
2020

Zimmer

Badezimmer:
1
Gäste-WC:
2
Küche:
Ja

Flächen

Nutzfläche:
ca. 300 m2
Grund:
Gartennutzung möglich

Ausstattung

  • Großzügiges Altbau-Bürohaus mit Charme direkt am Isarhochufer
  • Fußläufige Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie 25 und Bus) sowie zum Ortszentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs
  • Attraktiver Gewerbesteuerhebesatz von 240
  • Aufteilung: 10 Büroräume, 1 Duschbad/WC, 2 WCs
  • Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten
  • Helle und ansprechende Büroräume
  • Großer, überdachter Balkon
  • Teilweise Holzdielenboden
  • Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Weiße Sprossenfenster mit Rollläden
  • Netzwerkverkabelung
  • Beheizung über Heizkörper
  • Gartennutzung möglich
  • Parkmöglichkeiten vorhanden
  • Energieangaben: Kein Energieausweis notwendi!

Lage

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