München-Waldtrudering

Einmalige Gelegenheit – Penthouse mit großer umlaufender Terrasse

Dieses einmalige Penthouse befindet sich im 3. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit Lift in bester Lage von München-Waldtrudering. Die attraktive Immobilie präsentiert sich mit optimaler Süd-West-Ausrichtung, großzügiger Dachterrasse und besticht durch eine lichterfüllte Wohnatmosphäre dank großformatiger und deckenhoher Fenster.
Die Wohnung besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, zum einen aus einer 3-Zimmer-Wohnung und zum anderen aus einem 1-Zimmer-Einliegerappartement, die intern verbunden wurden. Dank der noch vorhandenen beiden Eingänge kann der Grundriss nach Bedarf angepasst werden.

Das Penthouse empfängt den Bewohner mit einem freundlichen Ambiente, welches sich mit einem offenen Küchenbereich und einer gemütlichen Essecke auszeichnet. Die Küche ist mit einer modernen weißen Lack-Einbauküche mit Kochinsel samt Bartresen, dunkler Granit-Arbeitsplatte und Marken-Elektrogeräten ausgestattet.
Das daran anschließende helle Wohnzimmer ist direkt mit Offene Küche mit Essecke dem wohnlich ausgebauten Wintergarten verbunden. Den Schlafbereich mit seinen beiden Schlafzimmern, Badezimmer sowie Duschbad erreichen Sie über einen kleinen Flur. In einem der beiden Schlafzimmer befindet sich zudem eine praktische Ankleide.

Über einen Durchbruch im Badezimmer gelangen Sie in das angrenzende Einliegerappartement. Neben einem großen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Dachter- rasse, befindet sich hier noch ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt das Appartement über einen eigenen Ausgang/Eingang zum/vom Treppenhaus und ist somit auch komplett autark nutzbar.

Ein außergewöhnliches Merkmal dieses einmaligen Objektes ist die umlaufende Dachterrasse mit seinen zahlreichen Freiflächen. Besonders reizvoll ist dabei der ca. 25 m2 große, überdachte Freisitz, von dem Sie Ihre Privatsphäre und die Sonne bis hin zu den Abendstunden genießen können.

Die Wohnung mit dem angrenzenden Appartement bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten:
• Aufsplittung in zwei Wohneinheiten – Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung und zusätzliches 1-Zimmer-Appartement (z.B. für Hauswirtschafts- bzw. Pflegeperso- nal, Au-Pair, Büro oder zur separaten Vermietung)
• Gesamtnutzung der beiden Einheiten als großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung wurde zuletzt vor ca. 6 Jahren teilrenoviert. Hierbei wurde ein neuer Fliesenboden im Wohn-/ Ess- und Küchenbereich verlegt sowie die moderne, weiße Lack-Einbauküche eingebaut. Der Wintergarten wurde im Zuge der Dachterrassensanierung wohnlich mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wohnung wird mit Heizkörpern beheizt und an fast allen Fenstern befinden sich Außen-Jalousien/Raffstore.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Für die Hausgemeinschaft stehen ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum mit Münzwurf sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 755,– inklusive Heizkostenvorauszahlung.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 1.375.000,–. Er setzt sich zusammen aus € 1.350.000,– für die Wohnung und € 25.000,– für den Tiefgaragenstellplatz.

Dieses Objekt wird von der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
K006
Lage:
München-Waldtrudering
Kaufpreis Objekt:
€ 1.350.000,--
Gesamtpreis:
€ 1.375.000,--
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Abriss:
0
Frei ab:
nach Absprache
Baujahr:
1975
Renovierung:
2013

Zimmer

Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Küche:
ja
Keller:
ja

Flächen

Wohnfläche:
ca. 180,00 m2
Garage/Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz zu € 25.000,--

Ausstattung

  • Ideale und ruhige Lage von München-Waldtrudering
  • Fußläufige Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln
  • Gepflegte Wohnanlage mit 13 Parteien und Lift
  • Attraktive Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – Nutzung als großzügige 4-Zimmer-Wohnung oder als 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Appartement
  • Lichterfüllte Wohnatmosphäre dank großformatiger und deckenhoher Fenster
  • Moderne, weiße Lack-Einbauküche mit Kochinsel samt Bartresen, dunkler Granit-Arbeitsplatte und Marken-Elektrogeräten (u.a. Siemens und Gaggenau) wie z.B. Dampfgarer, amerikanischer Kühl-/Gefrierschrank etc. (aus 2013)
  • Fliesen-, Kork- und Teppichböden
  • Helle Tageslicht-Badezimmer
  • Praktische Ankleide im Schlafzimmer
  • Safe
  • Außen-Jalousien/Raffstore an fast allen Fenstern (teilweise elektrisch)
  • Holz- und Kunststofffenster
  • Heizkörper-Heizung bzw. Fußbodenheizung im großen Badezimmer
  • 3 große Markisen
  • Umlaufende Dachterrasse mit zahlreichen Freiflächen und ca. 25 m2 großer, überdachter Freisitz
  • Kellerabteil
  • Allgemeiner Wasch-/Trockenraum für alle Bewohner mit Münzwurf
  • Fahrradabstellbereich
  • Tiefgaragenstellplatz zu € 25.000,–
  • Renovierung/Sanierung der Wohnanlage: neuer Fassadenanstrich, Erneuerung Flachdach und Mauerabdeckungen, Erneuerung Heizung, Renovierung/Sanierung Tiefgarage, Umbau Lift ca. 2004
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 213 kWh/(m2a), Gas, Baujahr Gebäude: 1975, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 => Zu beachten ist hierbei, dass im Jahr 2016 eine neue Gas-Brennwertanlage eingebaut worden ist und uns hierzu noch kein neuer Energieausweis vorliegt.

Lage

Waldtrudering zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Osten und gehört zu den schöns- ten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Der gewachsene Ortskern und der einmalige Freizeitwert bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Große Grundstücke mit altem, prächtigem Baumbestand verleihen Waldtrudering seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitsfachrichtungen und vielfältige Restaurants zur Verfügung.
Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Sparten sowie Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Die Nähe zur Wasserburger Landstraße gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbin- dung zu den Autobahnen A99 und A94 sowie in die Innen- stadt, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Ver- kehrsmitteln mit der S-Bahn-Station Gronsdorf der Linien S4/ S6 sowie zu diversen Buslinien.

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 1975
  • 1996
  • Gas
  • 213 kWh/(m2a)

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