München-Harlaching

Elegante 5-Zimmer-Gartenwohnung in der Menterschwaige

Die Wohnanlage „Park 4“ in der Menterschwaige steht für moderne Wohnkultur und höchsten Wohnkomfort und ist ein wahres Wohnhighlight. Vier perfekt konzipierte Gebäudekörper, eingebettet in einem Parkgrundstück, bilden eine harmonische Einheit und schaffen ein naturverbundenes Ensemble mit besonderem Charme. Gepflegte Außenanlagen, Natursteinwege, einladende Kommunikationsflächen mit Sitzbänken und ein Wasserlauf sind nur einige der zahlreichen Merkmale der lebendigen Grünflächen.

Die von uns exklusiv angebotene Gartenwohnung überzeugt durch einen schönen großzügigen Schnitt und eine attraktive Raumaufteilung. Sie befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss dieser exklusiven Wohnanlage mit Lift und verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang.

Die direkte Nähe zum Isarhochufer und zum fußläufig entfernten Perlacher Forst bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswertwert. Die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 15 bzw. 25 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung ist in einem Topzustand und wurde 2015 erstmals bezogen und mit viel Liebe zum Detail mit hochwertigen Materialen ausgestattet.

Über eine zentrale und geräumige Diele mit maßgefertigten Schreiner-Garderobenschränken wird die Wohnung betreten. Von hier aus sind alle Räume erreichbar.

Das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche hat über doppelflügelige Schiebetüren einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem, ca. 135 m2 großen, privaten Garten. Hier können Sie Verweilen und entspannende Stunden verbringen. Die Küche ist mit einer modernen Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Zudem befindet sich im Wohnbereich ein gemütlicher Ethanol-Wandkamin.

Des Weiteren stehen Ihnen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. In allen Schlafzimmern sind praktische Schreiner-Einbauschränke verbaut und dank bodentiefer Fenstertüren gibt es jeweils einen Zugang zum Garten. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen- und Sanitärkeramiken ausgestattet.

Über eine gemauerte Treppe mit Stufenspots gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Diese Ebene verfügt aufgrund der normalen Raumhöhe und Ausstattung über eine angenehme Wohnraumqualität und hat zusätzlich einen zweiten Eingang/Ausgang zum Treppenhaus.

Hier befinden sich neben einem Flurbereich, der großzügig bemessene Hobbyraum (derzeit als Homeoffice und Gästezimmer genutzt) mit einem angrenzenden Gäste-WC samt Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluss. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum unter der Treppe.

Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, vorwiegend bodentiefe Lärchenholzfenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Bäder mit stilvollen Sanitärelementen von Markenherstellern, Alarmanlage uvm.

Für die Hausgemeinschaft steht ein großer Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem 1 TG-Stellplatz zu € 100,– monatlich. Auf Wunsch kann ein weiterer TG-Stellplatz zusätzlich noch angemietet werden.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
M030
Lage:
München-Harlaching
Objekte Gallery:
Array
Wohnfläche:
ca. 126,33 m2
Preise anzeigen:
ja
Schlafzimmer:
3
Skaleneinheit:
51
Lage 1:
München-Harlaching
Objektnummer:
M030
Lage 2:
München-Harlaching
Badezimmer:
2
Nutzfläche:
ca. 15,00 m2
Titel:
Elegante 5-Zimmer-Gartenwohnung in der Menterschwaige
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
On/Offline schalten:
ja
Ansprechpartner:
Array
  • ca. 135 m2 Privatgarten/Sondernutzung
  • Gäste-WC:
    1
    Baujahr des Gebäudes:
    2014
    Adresse:
    Benediktenwandstr. 21b, 81545 München
    Lagebeschreibung:

    Harlaching befindet sich im exklusiven Süden der Stadt München und zählt zu den privilegierten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Klassische Villen und Einfamilienhäuser, gepflegte Stadthäuser sowie elegante Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.
    Das Isarhochufer und der Perlacher Forst liegen direkt vor der Haustüre und laden zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der bekannte Tierpark Hellabrunn und die Strände der Isar sowie die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bieten viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
    Harlaching verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Hier befindet sich auch einer der schönsten Biergärten Münchens, der Gutshof Menterschwaige. Zusätzlich gibt es im benachbarten Grünwald weitere Einkaufsmöglichkeiten.
    Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Gymnasium sowie Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
    Die in ca. 15-20 Minuten erreichbare Münchner Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und durch die Straßenbahn-Linien 15 und 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Diese garantieren auch eine schnelle Anbindung an U- und S-Bahnen. An der U-Bahn-Station „Mangfallplatz“ der Linie U1 steht Ihnen ein praktischer Park&Ride-Parkplatz zur Verfügung. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

    Hobbyraum:
    1
    Garage/Stellplatz:
    1 TG-Platz
    Baujahr Anlagetechnik:
    2014
    Küche:
    ja
    Beschreibung:

    Die Wohnanlage „Park 4“ in der Menterschwaige steht für moderne Wohnkultur und höchsten Wohnkomfort und ist ein wahres Wohnhighlight. Vier perfekt konzipierte Gebäudekörper, eingebettet in einem Parkgrundstück, bilden eine harmonische Einheit und schaffen ein naturverbundenes Ensemble mit besonderem Charme. Gepflegte Außenanlagen, Natursteinwege, einladende Kommunikationsflächen mit Sitzbänken und ein Wasserlauf sind nur einige der zahlreichen Merkmale der lebendigen Grünflächen.

    Die von uns exklusiv angebotene Gartenwohnung überzeugt durch einen schönen großzügigen Schnitt und eine attraktive Raumaufteilung. Sie befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss dieser exklusiven Wohnanlage mit Lift und verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang.

    Die direkte Nähe zum Isarhochufer und zum fußläufig entfernten Perlacher Forst bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswertwert. Die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 15 bzw. 25 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung ist in einem Topzustand und wurde 2015 erstmals bezogen und mit viel Liebe zum Detail mit hochwertigen Materialen ausgestattet.

    Über eine zentrale und geräumige Diele mit maßgefertigten Schreiner-Garderobenschränken wird die Wohnung betreten. Von hier aus sind alle Räume erreichbar.

    Das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche hat über doppelflügelige Schiebetüren einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem, ca. 135 m2 großen, privaten Garten. Hier können Sie Verweilen und entspannende Stunden verbringen. Die Küche ist mit einer modernen Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Zudem befindet sich im Wohnbereich ein gemütlicher Ethanol-Wandkamin.

    Des Weiteren stehen Ihnen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. In allen Schlafzimmern sind praktische Schreiner-Einbauschränke verbaut und dank bodentiefer Fenstertüren gibt es jeweils einen Zugang zum Garten. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen- und Sanitärkeramiken ausgestattet.

    Über eine gemauerte Treppe mit Stufenspots gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Diese Ebene verfügt aufgrund der normalen Raumhöhe und Ausstattung über eine angenehme Wohnraumqualität und hat zusätzlich einen zweiten Eingang/Ausgang zum Treppenhaus.

    Hier befinden sich neben einem Flurbereich, der großzügig bemessene Hobbyraum (derzeit als Homeoffice und Gästezimmer genutzt) mit einem angrenzenden Gäste-WC samt Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluss. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum unter der Treppe.

    Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, vorwiegend bodentiefe Lärchenholzfenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Bäder mit stilvollen Sanitärelementen von Markenherstellern, Alarmanlage uvm.

    Für die Hausgemeinschaft steht ein großer Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem 1 TG-Stellplatz zu € 100,– monatlich. Auf Wunsch kann ein weiterer TG-Stellplatz zusätzlich noch angemietet werden.

    Zip code:
    81545
    Kaltmiete:
    € 3.500,--
    Wesentlicher Energieträger:
    Nah-/Fernwärme, KWK + Erdgas
    Keller:
    ja
    Ausstattung:
    • Ruhige Lage in der Menterschwaige
    • Fußläufige Nähe zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 15 und 25 und zum Perlacher Forst bzw. Isarhochufer
    • Exklusive Anlage mit höchstem Wohnkomfort eingebettet in einem Parkgrundstück
    • Barrierefreier Zugang und Lift auf allen Etagen
    • Großzügiger Schnitt und attraktive Raumaufteilung
    • EG: offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Diele mit Garderobenbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Terrasse, privater Garten
    • UG: Hobbyraum/Zimmer mit Gäste-WC en-suite (inkl. WM-/TR-Anschluss), Abstellkeller, Flur mit 2. Ein-/Ausgang zum Treppenhaus
    • Heller ca. 42 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten und doppelflügeligen Schiebetüren zur Terrasse
    • Moderne Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
    • Ethanol-Wandkamin im Wohnbereich
    • Praktische maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
    • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    • Vorwiegend bodentiefe Lärchenholzfenster
    • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
    • Bäder mit stilvollen Sanitärelementen von Markenherstellern
    • Alarmanlage
    • Überdachte Terrasse mit Natursteinplatten
    • Allgemeiner Fahrradkeller
    • 1 TG-Stellplatz zu € 100,– mtl. (2. Platz kann zusätzlich angemietet werden)
    Miete Stellplatz:
    1 TG-Platz zu € 100,--
    Zimmer:
    5
    Energiebedarf:
    51 kWh/(m2a)
    Nebenkosten:
    € 200,--
    Heizkosten:
    € 200,--
    Google Map:
    Array
    Engergieeffizienz:
    A
    Frei ab:
    ca 01.09.2021 bzw. nach Absprache
    Baujahr:
    2014

    Zimmer

    Objekte Gallery:
    Array
    Wohnfläche:
    ca. 126,33 m2
    Preise anzeigen:
    ja
    Schlafzimmer:
    3
    Skaleneinheit:
    51
    Lage 1:
    München-Harlaching
    Objektnummer:
    M030
    Lage 2:
    München-Harlaching
    Badezimmer:
    2
    Nutzfläche:
    ca. 15,00 m2
    Titel:
    Elegante 5-Zimmer-Gartenwohnung in der Menterschwaige
    Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
    On/Offline schalten:
    ja
    Ansprechpartner:
    Array
    Grund:
    ca. 135 m2
    Gäste-WC:
    1
    Baujahr des Gebäudes:
    2014
    Adresse:
    Benediktenwandstr. 21b, 81545 München
    Lagebeschreibung:

    Harlaching befindet sich im exklusiven Süden der Stadt München und zählt zu den privilegierten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Klassische Villen und Einfamilienhäuser, gepflegte Stadthäuser sowie elegante Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.
    Das Isarhochufer und der Perlacher Forst liegen direkt vor der Haustüre und laden zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der bekannte Tierpark Hellabrunn und die Strände der Isar sowie die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bieten viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
    Harlaching verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Hier befindet sich auch einer der schönsten Biergärten Münchens, der Gutshof Menterschwaige. Zusätzlich gibt es im benachbarten Grünwald weitere Einkaufsmöglichkeiten.
    Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Gymnasium sowie Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
    Die in ca. 15-20 Minuten erreichbare Münchner Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und durch die Straßenbahn-Linien 15 und 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Diese garantieren auch eine schnelle Anbindung an U- und S-Bahnen. An der U-Bahn-Station „Mangfallplatz“ der Linie U1 steht Ihnen ein praktischer Park&Ride-Parkplatz zur Verfügung. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

    Hobbyraum:
    1
    Zusatz Info Grund:
    Privatgarten/Sondernutzung
    Garage/Stellplatz:
    1 TG-Platz
    Baujahr Anlagetechnik:
    2014
    Küche:
    ja
    Beschreibung:

    Die Wohnanlage „Park 4“ in der Menterschwaige steht für moderne Wohnkultur und höchsten Wohnkomfort und ist ein wahres Wohnhighlight. Vier perfekt konzipierte Gebäudekörper, eingebettet in einem Parkgrundstück, bilden eine harmonische Einheit und schaffen ein naturverbundenes Ensemble mit besonderem Charme. Gepflegte Außenanlagen, Natursteinwege, einladende Kommunikationsflächen mit Sitzbänken und ein Wasserlauf sind nur einige der zahlreichen Merkmale der lebendigen Grünflächen.

    Die von uns exklusiv angebotene Gartenwohnung überzeugt durch einen schönen großzügigen Schnitt und eine attraktive Raumaufteilung. Sie befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss dieser exklusiven Wohnanlage mit Lift und verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang.

    Die direkte Nähe zum Isarhochufer und zum fußläufig entfernten Perlacher Forst bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswertwert. Die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 15 bzw. 25 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung ist in einem Topzustand und wurde 2015 erstmals bezogen und mit viel Liebe zum Detail mit hochwertigen Materialen ausgestattet.

    Über eine zentrale und geräumige Diele mit maßgefertigten Schreiner-Garderobenschränken wird die Wohnung betreten. Von hier aus sind alle Räume erreichbar.

    Das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche hat über doppelflügelige Schiebetüren einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem, ca. 135 m2 großen, privaten Garten. Hier können Sie Verweilen und entspannende Stunden verbringen. Die Küche ist mit einer modernen Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Zudem befindet sich im Wohnbereich ein gemütlicher Ethanol-Wandkamin.

    Des Weiteren stehen Ihnen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. In allen Schlafzimmern sind praktische Schreiner-Einbauschränke verbaut und dank bodentiefer Fenstertüren gibt es jeweils einen Zugang zum Garten. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen- und Sanitärkeramiken ausgestattet.

    Über eine gemauerte Treppe mit Stufenspots gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Diese Ebene verfügt aufgrund der normalen Raumhöhe und Ausstattung über eine angenehme Wohnraumqualität und hat zusätzlich einen zweiten Eingang/Ausgang zum Treppenhaus.

    Hier befinden sich neben einem Flurbereich, der großzügig bemessene Hobbyraum (derzeit als Homeoffice und Gästezimmer genutzt) mit einem angrenzenden Gäste-WC samt Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluss. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum unter der Treppe.

    Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, vorwiegend bodentiefe Lärchenholzfenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Bäder mit stilvollen Sanitärelementen von Markenherstellern, Alarmanlage uvm.

    Für die Hausgemeinschaft steht ein großer Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem 1 TG-Stellplatz zu € 100,– monatlich. Auf Wunsch kann ein weiterer TG-Stellplatz zusätzlich noch angemietet werden.

    Zip code:
    81545
    Kaltmiete:
    € 3.500,--
    Wesentlicher Energieträger:
    Nah-/Fernwärme, KWK + Erdgas
    Keller:
    ja
    Ausstattung:
    • Ruhige Lage in der Menterschwaige
    • Fußläufige Nähe zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 15 und 25 und zum Perlacher Forst bzw. Isarhochufer
    • Exklusive Anlage mit höchstem Wohnkomfort eingebettet in einem Parkgrundstück
    • Barrierefreier Zugang und Lift auf allen Etagen
    • Großzügiger Schnitt und attraktive Raumaufteilung
    • EG: offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Diele mit Garderobenbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Terrasse, privater Garten
    • UG: Hobbyraum/Zimmer mit Gäste-WC en-suite (inkl. WM-/TR-Anschluss), Abstellkeller, Flur mit 2. Ein-/Ausgang zum Treppenhaus
    • Heller ca. 42 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten und doppelflügeligen Schiebetüren zur Terrasse
    • Moderne Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
    • Ethanol-Wandkamin im Wohnbereich
    • Praktische maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
    • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    • Vorwiegend bodentiefe Lärchenholzfenster
    • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
    • Bäder mit stilvollen Sanitärelementen von Markenherstellern
    • Alarmanlage
    • Überdachte Terrasse mit Natursteinplatten
    • Allgemeiner Fahrradkeller
    • 1 TG-Stellplatz zu € 100,– mtl. (2. Platz kann zusätzlich angemietet werden)
    Miete Stellplatz:
    1 TG-Platz zu € 100,--
    Zimmer:
    5
    Energiebedarf:
    51 kWh/(m2a)
    Nebenkosten:
    € 200,--
    Heizkosten:
    € 200,--
    Google Map:
    Array
    Engergieeffizienz:
    A
    Frei ab:
    ca 01.09.2021 bzw. nach Absprache
    Baujahr:
    2014

    Flächen

    Objekte Gallery:
    Array
    Wohnfläche:
    ca. 126,33 m2
    Preise anzeigen:
    ja
    Schlafzimmer:
    3
    Skaleneinheit:
    51
    Lage 1:
    München-Harlaching
    Objektnummer:
    M030
    Lage 2:
    München-Harlaching
    Badezimmer:
    2
    Nutzfläche:
    ca. 15,00 m2
    Titel:
    Elegante 5-Zimmer-Gartenwohnung in der Menterschwaige
    Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
    On/Offline schalten:
    ja
    Ansprechpartner:
    Array
    Grund:
    ca. 135 m2 Privatgarten/Sondernutzung
    Gäste-WC:
    1
    Baujahr des Gebäudes:
    2014
    Adresse:
    Benediktenwandstr. 21b, 81545 München
    Lagebeschreibung:

    Harlaching befindet sich im exklusiven Süden der Stadt München und zählt zu den privilegierten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Klassische Villen und Einfamilienhäuser, gepflegte Stadthäuser sowie elegante Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.
    Das Isarhochufer und der Perlacher Forst liegen direkt vor der Haustüre und laden zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der bekannte Tierpark Hellabrunn und die Strände der Isar sowie die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bieten viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
    Harlaching verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Hier befindet sich auch einer der schönsten Biergärten Münchens, der Gutshof Menterschwaige. Zusätzlich gibt es im benachbarten Grünwald weitere Einkaufsmöglichkeiten.
    Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Gymnasium sowie Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
    Die in ca. 15-20 Minuten erreichbare Münchner Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und durch die Straßenbahn-Linien 15 und 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Diese garantieren auch eine schnelle Anbindung an U- und S-Bahnen. An der U-Bahn-Station „Mangfallplatz“ der Linie U1 steht Ihnen ein praktischer Park&Ride-Parkplatz zur Verfügung. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

    Hobbyraum:
    1
    Garage/Stellplatz:
    1 TG-Platz
    Baujahr Anlagetechnik:
    2014
    Küche:
    ja
    Beschreibung:

    Die Wohnanlage „Park 4“ in der Menterschwaige steht für moderne Wohnkultur und höchsten Wohnkomfort und ist ein wahres Wohnhighlight. Vier perfekt konzipierte Gebäudekörper, eingebettet in einem Parkgrundstück, bilden eine harmonische Einheit und schaffen ein naturverbundenes Ensemble mit besonderem Charme. Gepflegte Außenanlagen, Natursteinwege, einladende Kommunikationsflächen mit Sitzbänken und ein Wasserlauf sind nur einige der zahlreichen Merkmale der lebendigen Grünflächen.

    Die von uns exklusiv angebotene Gartenwohnung überzeugt durch einen schönen großzügigen Schnitt und eine attraktive Raumaufteilung. Sie befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss dieser exklusiven Wohnanlage mit Lift und verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang.

    Die direkte Nähe zum Isarhochufer und zum fußläufig entfernten Perlacher Forst bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswertwert. Die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 15 bzw. 25 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung ist in einem Topzustand und wurde 2015 erstmals bezogen und mit viel Liebe zum Detail mit hochwertigen Materialen ausgestattet.

    Über eine zentrale und geräumige Diele mit maßgefertigten Schreiner-Garderobenschränken wird die Wohnung betreten. Von hier aus sind alle Räume erreichbar.

    Das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche hat über doppelflügelige Schiebetüren einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem, ca. 135 m2 großen, privaten Garten. Hier können Sie Verweilen und entspannende Stunden verbringen. Die Küche ist mit einer modernen Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Zudem befindet sich im Wohnbereich ein gemütlicher Ethanol-Wandkamin.

    Des Weiteren stehen Ihnen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. In allen Schlafzimmern sind praktische Schreiner-Einbauschränke verbaut und dank bodentiefer Fenstertüren gibt es jeweils einen Zugang zum Garten. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen- und Sanitärkeramiken ausgestattet.

    Über eine gemauerte Treppe mit Stufenspots gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Diese Ebene verfügt aufgrund der normalen Raumhöhe und Ausstattung über eine angenehme Wohnraumqualität und hat zusätzlich einen zweiten Eingang/Ausgang zum Treppenhaus.

    Hier befinden sich neben einem Flurbereich, der großzügig bemessene Hobbyraum (derzeit als Homeoffice und Gästezimmer genutzt) mit einem angrenzenden Gäste-WC samt Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluss. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum unter der Treppe.

    Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, vorwiegend bodentiefe Lärchenholzfenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Bäder mit stilvollen Sanitärelementen von Markenherstellern, Alarmanlage uvm.

    Für die Hausgemeinschaft steht ein großer Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem 1 TG-Stellplatz zu € 100,– monatlich. Auf Wunsch kann ein weiterer TG-Stellplatz zusätzlich noch angemietet werden.

    Zip code:
    81545
    Kaltmiete:
    € 3.500,--
    Wesentlicher Energieträger:
    Nah-/Fernwärme, KWK + Erdgas
    Keller:
    ja
    Ausstattung:
    • Ruhige Lage in der Menterschwaige
    • Fußläufige Nähe zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 15 und 25 und zum Perlacher Forst bzw. Isarhochufer
    • Exklusive Anlage mit höchstem Wohnkomfort eingebettet in einem Parkgrundstück
    • Barrierefreier Zugang und Lift auf allen Etagen
    • Großzügiger Schnitt und attraktive Raumaufteilung
    • EG: offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Diele mit Garderobenbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Terrasse, privater Garten
    • UG: Hobbyraum/Zimmer mit Gäste-WC en-suite (inkl. WM-/TR-Anschluss), Abstellkeller, Flur mit 2. Ein-/Ausgang zum Treppenhaus
    • Heller ca. 42 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten und doppelflügeligen Schiebetüren zur Terrasse
    • Moderne Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
    • Ethanol-Wandkamin im Wohnbereich
    • Praktische maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
    • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    • Vorwiegend bodentiefe Lärchenholzfenster
    • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
    • Bäder mit stilvollen Sanitärelementen von Markenherstellern
    • Alarmanlage
    • Überdachte Terrasse mit Natursteinplatten
    • Allgemeiner Fahrradkeller
    • 1 TG-Stellplatz zu € 100,– mtl. (2. Platz kann zusätzlich angemietet werden)
    Miete Stellplatz:
    1 TG-Platz zu € 100,--
    Zimmer:
    5
    Energiebedarf:
    51 kWh/(m2a)
    Nebenkosten:
    € 200,--
    Heizkosten:
    € 200,--
    Google Map:
    Array
    Engergieeffizienz:
    A
    Frei ab:
    ca 01.09.2021 bzw. nach Absprache
    Baujahr:
    2014

    Ausstattung

    • Ruhige Lage in der Menterschwaige
    • Fußläufige Nähe zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 15 und 25 und zum Perlacher Forst bzw. Isarhochufer
    • Exklusive Anlage mit höchstem Wohnkomfort eingebettet in einem Parkgrundstück
    • Barrierefreier Zugang und Lift auf allen Etagen
    • Großzügiger Schnitt und attraktive Raumaufteilung
    • EG: offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Diele mit Garderobenbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Terrasse, privater Garten
    • UG: Hobbyraum/Zimmer mit Gäste-WC en-suite (inkl. WM-/TR-Anschluss), Abstellkeller, Flur mit 2. Ein-/Ausgang zum Treppenhaus
    • Heller ca. 42 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten und doppelflügeligen Schiebetüren zur Terrasse
    • Moderne Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
    • Ethanol-Wandkamin im Wohnbereich
    • Praktische maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
    • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    • Vorwiegend bodentiefe Lärchenholzfenster
    • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
    • Bäder mit stilvollen Sanitärelementen von Markenherstellern
    • Alarmanlage
    • Überdachte Terrasse mit Natursteinplatten
    • Allgemeiner Fahrradkeller
    • 1 TG-Stellplatz zu € 100,– mtl. (2. Platz kann zusätzlich angemietet werden)

    Lage

    Harlaching befindet sich im exklusiven Süden der Stadt München und zählt zu den privilegierten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Klassische Villen und Einfamilienhäuser, gepflegte Stadthäuser sowie elegante Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.
    Das Isarhochufer und der Perlacher Forst liegen direkt vor der Haustüre und laden zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der bekannte Tierpark Hellabrunn und die Strände der Isar sowie die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bieten viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
    Harlaching verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Hier befindet sich auch einer der schönsten Biergärten Münchens, der Gutshof Menterschwaige. Zusätzlich gibt es im benachbarten Grünwald weitere Einkaufsmöglichkeiten.
    Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Gymnasium sowie Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
    Die in ca. 15-20 Minuten erreichbare Münchner Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und durch die Straßenbahn-Linien 15 und 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Diese garantieren auch eine schnelle Anbindung an U- und S-Bahnen. An der U-Bahn-Station „Mangfallplatz“ der Linie U1 steht Ihnen ein praktischer Park&Ride-Parkplatz zur Verfügung. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

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    Energieausweis

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    • Bedarfsausweis
    • 2014
    • 2014
    • Nah-/Fernwärme, KWK + Erdgas
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