Elegante 5-Zimmer-Gartenwohnung in der Menterschwaige

Die Wohnanlage „Park 4“ in der Menterschwaige steht für moderne Wohnkultur und höchsten Wohnkomfort und ist ein wahres Wohnhighlight. Vier perfekt konzipierte Gebäudekörper, eingebettet in einem Parkgrundstück, bilden eine harmonische Einheit und schaffen ein naturverbundenes Ensemble mit besonderem Charme. Gepflegte Außenanlagen, Natursteinwege, einladende Kommunikationsflächen mit Sitzbänken und ein Wasserlauf sind nur einige der zahlreichen Merkmale der lebendigen Grünflächen.

Die von uns exklusiv angebotene Gartenwohnung überzeugt durch einen schönen großzügigen Schnitt und eine attraktive Raumaufteilung. Sie befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss dieser exklusiven Wohnanlage mit Lift und verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang.

Die direkte Nähe zum Isarhochufer und zum fußläufig entfernten Perlacher Forst bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswertwert. Die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 15 bzw. 25 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung ist in einem Topzustand und wurde 2015 erstmals bezogen und mit viel Liebe zum Detail mit hochwertigen Materialen ausgestattet.

Über eine zentrale und geräumige Diele mit maßgefertigten Schreiner-Garderobenschränken wird die Wohnung betreten. Von hier aus sind alle Räume erreichbar.

Das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche hat über doppelflügelige Schiebetüren einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem, ca. 135 m² großen, privaten Garten. Hier können Sie Verweilen und entspannende Stunden verbringen. Die Küche ist mit einer modernen Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Zudem befindet sich im Wohnbereich ein gemütlicher Ethanol-Wandkamin.

Des Weiteren stehen Ihnen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. In allen Schlafzimmern sind praktische Schreiner-Einbauschränke verbaut und dank bodentiefer Fenstertüren gibt es jeweils einen Zugang zum Garten. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen- und Sanitärkeramiken ausgestattet.

Über eine gemauerte Treppe mit Stufenspots gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Diese Ebene verfügt aufgrund der normalen Raumhöhe und Ausstattung über eine angenehme Wohnraumqualität und hat zusätzlich einen zweiten Eingang/Ausgang zum Treppenhaus.

Hier befinden sich neben einem Flurbereich, der großzügig bemessene Hobbyraum (derzeit als Homeoffice und Gästezimmer genutzt) mit einem angrenzenden Gäste-WC samt Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluss. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum unter der Treppe.

Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, vorwiegend bodentiefe Lärchenholzfenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Bäder mit stilvollen Sanitärelementen von Markenherstellern, Alarmanlage uvm.

Für die Hausgemeinschaft steht ein großer Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem 1 TG-Stellplatz zu € 100,– monatlich. Auf Wunsch kann ein weiterer TG-Stellplatz zusätzlich noch angemietet werden.