Italien – Comer See

Ensemblehaus mit grandiosem Seeblick und Außenpool

Dieses gepflegte und modern ausgestattete Eckhaus eines Ensembles von 4 Häusern im ortsüblichen lombardischen Baustil liegt in exponierter Sonnenlage und ist über eine private Zufahrtsstraße erreichbar. Oberhalb vom Ortszentrum von Menaggio gelegen bietet das Haus einen grandiosen Blick auf die Stadt, den Comer See und den berühmten Ortschaften Bellagio und Varenna. Zum Ortszentrum bzw. zum See sind es ca. 1,5 km.

Ein großzügiger Grundriss sowie ein attraktives Platzangebot prägen den Charakter dieses Hauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der ineinander übergehende Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender offener Küche. Große Fensterfronten lassen viel Licht einfallen und verleihen dem Haus ein sonniges und lichtdurchflutetes Ambiente.
Von hier aus haben Sie auch einen Zugang auf die großzügigen Terrassen und in den uneinsehbaren Garten, die im Sommer in angenehmer Privatsphäre zum Verweilen einladen. Das absolute Highlight hierbei ist der herrliche Blick auf den Comer See und die umliegenden Ortschaften.
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein großes Schlafzimmer mit geräumigem Bad samt Klimaanlage.

Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite sowie einer separaten Ankleide und zwei Abstellkammern. Ein Balkon kann direkt vom Schlafzimmer aus be- gangen werden. Auf dieser Ebene ist ebenfalls eine Klimaanlage installiert.

Das Untergeschoss beherbergt geräumige Kellerräume, welche den Hauswirtschafts-/Vorrat-/Waschraum und ein weiteres Badezimmer umfassen. Die Pooltechnik ist hier ebenfalls installiert. Die Garage mit zwei Stellplätzen ist direkt im Haus integriert und wir durch einen gemeinsamen Tiefgaragenzugang mit den drei Nachbarhäusern befahren.
Ein separater, angrenzender Weinkeller mit Ziegelregalen lädt zur Weinlagerung und gemütlichen Verkostungen ein.

Das Haus ist umgeben von einem wunderschön angelegten Garten mit mediterraner Bepflanzung und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage.
Ein eigener, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage, Massage- düsen, Beleuchtung und Abdeckung rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft, einschließlich der Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Möbeln und Leuchten von italienischen Designern, diversen Einbauschränken sowie Gartenmöbeln.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
A001
Lage:
Menaggio
Kaufpreis Objekt:
€ 830.000,--
Provision:
4,64% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Frei ab:
sofort bzw. nach Absprache
Baujahr:
2000

Zimmer

Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
3
Küche:
ja
Keller:
ja

Flächen

Wohnfläche:
EG + DG ca. 150 m2
Nutzfläche:
UG ca. 110 m2
Grund:
ca. 200 m2
Garage/Stellplatz:
2 Tiefgaragenplätze

Ausstattung

  • Offener Kamin
  • Schreiner-Einbauküche
  • Hell geflieste Badezimmer
  • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
  • Teilweise Holz-Klappläden
  • Elektrische Markise
  • Teilweise dimmbare Deckenspots
  • Klimaanlage in den Schlafbereichen im EG und DG
  • Weinkeller mit Ziegelregalen
  • Komplett möbliert (u.a. Möbel und Leuchten von italienischen Designern, diverse Einbauschränke, sowie Gartenmöbeln)
  • Automatische Bewässerungsanlage
  • Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Beleuchtung und Abdeckung
  • Außendusche
  • Satelliten-TV
  • Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung über Flüssiggas
  • 2 KFZ-Stellplätze in der Garage
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 154,12 kWh (m2*a), Flüssiggas, Baujahr Gebäude: 2000, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Lage

Der Comer See, auf Italienisch „Lago di Como“, ist mit seinen ca. 146 km2 Fläche der drittgrößte oberitalienische See. Umgeben wird er von den Gipfeln der Alpen, zu denen auch der Berg „Monte Legnone“ am nordwestlichen Seeufer mit seinen ca. 2.615 Metern gehört.
Wer auf der Suche nach einem kleinen Ferienhaus in Italien ist und es liebt, von purer Ruhe und Idylle umgeben zu sein, der ist in dieser Region genau richtig. Der Comer See ist eines der abwechslungs- reichsten Erholungsgebiete südlich der Alpen.
Ob direkt am Seeufer oder an einem malerischen Berghang gelegen, ob schlicht oder luxuriös, hier ist für jeden etwas dabei.

MENAGGIO mit seinen ca. 3.500 Einwohnern ist sicher einer der schönsten und begehrtesten Orte am Comer See. Schon Anfang des 19. Jahrhunderts wurde Menaggio nicht nur von den Touristen entdeckt, sondern auch von den Schönen und Reichen. Zahlreiche Restaurants und Cafés, wunderschöne verwinkelte Gassen, ein Hafen mit kleinen bunten Booten, der neu gestaltete elegante „Lido“ und die Vielfalt an Sportmöglichkeiten wie natürlich jede Art von Wassersport oder auch Reiten, Tennis etc. zeichnen diesen Ort aus.
Zudem befindet sich einer der ältesten und renommiertesten italienischen Golfclubs mit 18 Löchern in unmittelbarer Nähe oberhalb von Menaggio.

Obwohl mitten in den italienischen Alpen gelegen, sind es zur Mode- und Kulturstadt Mailand mit seinen beiden internationalen Flughäfen nur ca. 85 km. Ebenso sind die Städte Como in ca. 39 km, Lu- gano, die Hauptstadt des Tessin, in ca. 26 km sowie der Luftkurort und Wintersportparadies St. Moritz in ca. 98 km zu erreichen.

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 2000
  • 2000
  • Flüssiggas
  • 154,12 kWh/(m2a)

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