München-Solln

Exklusive Gartenwohnung in Bestlage von Alt-Solln

Die Wohnanlage liegt mitten in schönster Lage von Alt-Solln in der „Sollner Villenkolonie“ und ist nur wenige Gehminuten von den Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Sie steht für moderne Wohnkultur, höchsten Wohnkomfort und ist ein wahres Wohnhighlight – ein Juwel in herrlicher Lage.

Die einzigartige Gartenwohnung überzeugt durch einen schönen großzügigen Schnitt, eine attraktive Raumaufteilung und eine hohe Bau- und Designqualität. Sie befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss dieser exklusiven Wohnanlage mit nur 8 Parteien und verfügt über einen barrierefreien Zugang. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Topzustand und wurde 2018 erstmals bezogen und mit viel Liebe zum Detail mit hochwertigen Materialen ausgestattet.

Über einen eigenen Zugang wird die Wohnung betreten und empfängt den Bewohner mit einer geräumigen Diele. Ein Zimmer mit maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken schließt sich an und eignet sich hervorragend als Garderobe oder Büro.

Der angrenzende, offen gestaltete ca. 35 m2 große Küchen- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein gemütlicher Kaminofen der bei jeder Witterung ein absolutes Wohlfühl-Ambiente verbreitet. Eine an die Küche angeschlossene Speisekammer sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Über zwei doppelflügelige Glaskassettentüren gelangen Sie in den ca. 60 m2 großen Wohnbereich mit offenem Kamin. Zwei bodentiefe Fenster-Schiebetüren lassen hier viel Licht einfallen und verfügen über einen Austritt auf die teilüberdachte Südterrasse. Hier können Sie in angenehmer Privatsphäre verweilen und entspannende Stunden verbringen.

Eine weitere großzügige Diele mit zweitem Wohnungszugang vom Treppenhaus, eröffnet den Schlafbereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen der abgeschlossene Elternbereich mit Schlafzimmer, großer Ankleide mit integrierten Einbauschränken und Badezimmer en-suite sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Dank bodentiefer Fenstertüren gibt es aus allen Zimmern einen Austritt in den Garten. Die Bäder sind mit bodengleich gefliesten Duschen und hochwertigen Fliesen- und Sanitärkeramiken ausgestattet.

Über eine innenliegende gemauerte Treppe mit Stufenspots gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Diese Ebene verfügt aufgrund der Raumhöhe und Ausstattung über eine angenehme Wohnraumqualität und hat zusätzlich einen weiteren Eingang/Ausgang zur Tiefgarage.

Hier befinden sich neben einer Schleuse, ein großzügig bemessener Hobbyraum (derzeit als Fernseh- und Gästezimmer genutzt), ein Flurbereich mit integrierten Einbauschränken sowie ein Duschbad samt Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluss.

Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem exklusive Fliesen- und edle Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, attraktive Raumhöhe über 2,70m, bodentiefe Holzfenster und Schiebetüren, elektrische Rollläden mit Aufschubsicherung, Bäder mit stilvollen Sanitärelementen von Markenherstellern, Farbvideogegensprechanlage, Klimaanlage, Innentüren in Übergröße, Alarmanlage uvm.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 bis 4 großzügige TG-Stellplätze zu je € 100,– monatlich.

Die Wohnung wird vorerst für die Dauer von 3 Jahren vermietet und ist teilmöbliert.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
M031
Lage:
München-Solln
Kaltmiete:
€ 6.950,--
Miete Stellplatz:
2 bis 4 TG-Plätze zu je € 100,--
Nebenkosten:
€ 440,--
Heizkosten:
€ 230,--
Frei ab:
sofort bzw. nach Absprache
Baujahr:
2016

Zimmer

Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Gäste-WC:
1
Hobbyraum:
1
Küche:
Ja
Zimmer:
7

Flächen

Wohnfläche:
ca. 271,5 m2
Grund:
ca. 161 m2 Privatgarten/Sondernutzung
Garage/Stellplatz:
2 bis 4 TG-Plätze

Ausstattung

  • Absolut ruhig gelegen in schönster Lage von Alt-Solln
  • Fußläufige Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus)
  • Exklusive Wohnanlage mit höchstem Wohnkomfort
  • Eigener Eingang zur Wohnung
  • Barrierefreier Zugang, Lift
  • Großzügiger Schnitt und attraktive Raumaufteilung
  • Teilmöbliert mit hochwertiger Ausstattung
  • EG: eigener Eingang, Diele mit separatem Garderoben-/Arbeitszimmer, großzügiger Wohnbereich, offen gestalteter Küchen-/Essbereich, Speisekammer, Gäste-WC, Diele mit 2. Ein-/Ausgang zum Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 2 Badezimmer, Terrasse, privater Garten
  • UG: Hobbyraum/Zimmer, Flur mit Einbauschränken, Badezimmer inkl. WM-/TR-Anschluss, Schleuse mit 2. Ein-/Ausgang zur Tiefgarage
  • Moderne, offen gestaltete Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Kaminofen im Küchen-/Essbereich
  • Zahlreiche maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
  • Hochwertige Fliesen- und edle Parkettböden
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Attraktive Raumhöhe über 2,70m
  • Bodentiefe Holzfenster und Schiebetüren
  • Elektrische Rollläden mit Aufschubsicherung
  • Bäder mit stilvollen Sanitärelementen von Markenherstellern
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Farbvideogegensprechanlage
  • ca. 42 m2 große, teilüberdachte Terrasse
  • Elektrische Markisen mit LED-Spots
  • Praktischer Abstellraum neben der Terrasse
  • Privatgarten
  • Allgemein Fahrradkeller
  • 2 bis 4 TG-Stellplätze zu je € 100,– mtl.

Lage

Solln befindet sich im exklusiven Süden der Stadt München und zählt zu den privilegierten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Klassische Villen und Einfamilienhäuser, gepflegte Stadthäuser sowie elegante Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.
Das Isarhochufer und der Forstenrieder Park liegen direkt vor der Haustüre und laden zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der Hinterbrühler See und die Strände der Isar sowie die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bieten viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Solln verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Hier befindet sich auch einer der schönsten Biergärten Münchens, die Waldwirtschaft.
Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, Grundschule, Gymnasium sowie Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
Die in ca. 15 Minuten erreichbare Münchner Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und durch die S-Bahn-Linien S7 und S20 sowie durch diverse Buslinien an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die Nähe zu den Autobahnen A95 bzw. A96 und zum Mittleren Ring gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

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Energieausweis

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  • Bedarfsausweis
  • 2016
  • 2016
  • Erdgas + Solar
  • A
  • 34,9 kWh/(m2a)

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