Grasbrunn-Neukeferloh

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Außenpool

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte liegt in direkter Waldrandlage von Grasbrunn, im Gemeindeteil Neukeferloh. Der Wald in unmittelbarer Nähe lädt zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen sind optimal zu erreichen.

Eine gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein attraktives Platzangebot prägen den Charakter dieses Familienhauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten. Sehr reizvoll sind die überdachte Terrasse, der Balkon und Garten mit beheizbarem Außenpool. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne bis hin zu den Abendstunden! Der Garten verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Forst.

Das Haus wird über eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC betreten. Der ca. 43 m² große, ineinander übergehende Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet dank seiner großen, bodentiefen Fensterfronten und dem Erker einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Küche ist mit einer modernen offenen Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten und zweitürigem Kühl-/Gefrierschrank inkl. Wasser- und Eiswürfelfunktion ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken sowie ein Flur. Ein Südbalkon ist ebenfalls vorhanden und vom Schlafzimmer aus zu begehen.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Zudem ist hier noch eine Speicherabseite vorhanden, indem die Heizung (Gas) untergebracht ist.

Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und beherbergt geräumige Kellerräume, welche die Haustechnik bzw. Anschlüsse, einen Wasch-/ Trockenraum und Vorratskeller umfassen. Unter der Treppe befindet sich zudem eine weitere Abstellmöglichkeit. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Ebene ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Gäste-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignet.

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Haus präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fliesen-, Laminat- und Holzböden, eine komfortable Fußbodenheizung auf allen Ebenen mit Einzelraumsteuerung, Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch), eine Kalkschutzanlage und Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach Absprache bezogen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 1.469.000,–. Er setzt sich zusammen aus € 1.439.000,– für das Haus sowie € 20.000,– für die Einzelgarage und € 10.000,– für den Außenstellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf!

Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

K033

Lage:

Grasbrunn-Neukeferloh

Kaufpreis Objekt:

€ 1.439.000,--

Kaufpreis Stellplatz:

Einzelgarage zu € 20.000,-- und Außenstellplatz zu € 10.000,--

Gesamtpreis:

€ 1.469.000,--

Käuferprovision:

2,38% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Provisionshinweis:

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Frei ab:

nach Absprache

Baujahr:

2007

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Hobbyraum:

Küche:

Keller:

Zimmer:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 143 m²

Nutzfläche:

ca. 44 m²

Grund:

ca. 393,5 m² Sondernutzung bzw. Miteigentumsanteil

Ausstattung

Attraktive Lage direkt am Forst
Familienfreundliches Umfeld
Ausgezeichnete Infrastruktur sowie optimale Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn „Linie S4, S6 und S7“) sowie zu den Autobahnen „A99“ und „A94“
Massive Ziegelbauweise (hochisolierendes Wärmedämm-Ziegelmauerwerk)
Durchdachte Grundrissgestaltung und großes Platzangebot
Lichterfüllte Wohnatmosphäre dank großer Fenster
6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Hobbyraum, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
EG: Diele mit Garderobe, WC, Wohn-/Ess-/Küchenbereich, überdachte Terrasse, Garten, Außenpool
OG: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Flur, Balkon
DG: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Flur, Speicherabseite (Heizung)
UG: Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum, Vorratskeller, Keller mit Haustechnik, Flur mit Abstellmöglichkeit unter der Treppe
Helle Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (u.a. Neff, Bosch etc.) und zweitürigem Kühl-/Gefrierschrank mit extra Getränkefach und Eiswürfel- bzw. Wasserbereiter
Fliesen-, Laminat- und Holzböden
Zwei Tageslichtbäder
Maßgefertigte Vorhänge und teilweise Innen-Plisées
Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen (vorwiegend bodentief)
Weiße Holztüren
Fußbodenheizung auf allen Ebenen mit Einzelraumsteuerung
Mobiles Klimagerät inkl. Fensterauslass im DG vorhanden
Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch)
Eine durch Solarthermie unterstützte Gasheizung
Leerrohre für Anschluss einer Photovoltaikanlage auf dem Dach bereits vorhanden
Kalkschutzgerät der Firma „Biocat“
Netzwerkverkabelung
Beheizbarer Außenpool (Luftwärmepumpe) mit „Cabrio“-Poolabdeckung (aus 2017)
Überdachte Terrasse und Balkon
Elektrische Markise und seitliche Windschutz-Markise
Gartenhaus
Rasenmähroboter
1 Einzelgarage zu € 20.000,– und 1 Außenstellplatz zu € 10.000,–
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 51 kWh (m²*a), Energieklasse: B, Erdgas, Baujahr Gebäude: 2007, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Lage

Grasbrunn liegt mit seinen ca. 6.900 Einwohnern und 5 Gemeindeteilen ca. 20 km südöstlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Neukeferloh ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Grasbrunn.
Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur mit einer sehr guten, familienfreundlichen Infrastruktur. Grasbrunn zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Südosten und verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Haupt-, Realschule und Gymnasium in den Nachbargemeinden, Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.
Durch die umliegenden Wald- und Naturschutzgebiete, die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bietet diese attraktive Wohnlage viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Die Nähe zur Wasserburger Landstraße gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A99 und A94 sowie in die Innenstadt von München, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn-Station „Vaterstetten“ der Linien S4/S6/ S7 sowie zu diversen Buslinien.