Grasbrunn-Neukeferloh

Familienfreundliche DHH mit Außenpool und Solarthermie

Diese schöne Doppelhaushälfte für Familien liegt in direkter Waldrandlage von Grasbrunn, im Gemeindeteil Neukeferloh. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen sind optimal zu erreichen und der Wald in unmittelbarer Nähe lädt zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Eine gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein attraktives Platzangebot auf ca. 187 m2 nutzbarer Fläche prägen den Charakter dieses Familienhauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten. Es stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Hobbyraum, 2 Bäder und 1 Gäste-WC zur Verfügung. Sehr reizvoll sind die überdachte Terrasse, der Balkon und Garten mit beheizbarem Außenpool samt „Cabrio“-Poolabdeckung und eigener Luftwärmepumpe. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne bis hin zu den Abendstunden! Hervorzuheben ist eine durch Solarthermie unterstützte Gasheizung, welche zu einer Heizkosten- bzw. Warmwasserersparnis führt.

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Haus präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fliesen-, Laminat- und Holzböden, eine modernen Alno-Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten und zweitürigem Kühl-/Gefrierschrank inkl. Wasser- und Eiswürfelfunktion, eine komfortable Fußbodenheizung auf allen Ebenen mit Einzelraumsteuerung, Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch), eine Kalkschutzanlage und Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, kann aber jederzeit nach Absprache bezogen werden. Möbel sowie Inventargegenstände (z.B. Lampen, Gardinen etc.) können in Absprache gerne kostenlos übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 1.25000,–. Er setzt sich zusammen aus € 1.212.100,– für das Haus sowie € 27.900,– für die Einzelgarage und € 10.000,– für den Außenstellplatz. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf!

Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
K033
Lage:
Grasbrunn-Neukeferloh
Kaufpreis Objekt:
€ 1.212.100,--
Kaufpreis Stellplatz:
Einzelgarage zu € 27.900,-- und Außenstellplatz zu € 10.000,--
Gesamtpreis:
€ 1.250.000,--
Käuferprovision:
1,9% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Provisionshinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frei ab:
jederzeit nach Absprache möglich
Baujahr:
2007

Zimmer

Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
1
Hobbyraum:
1
Küche:
Ja
Keller:
Ja
Zimmer:
6

Flächen

Wohnfläche:
ca. 143 m2
Nutzfläche:
ca. 44 m2
Grund:
ca. 393,5 m2 Sondernutzung bzw. Miteigentumsanteil

Ausstattung

  • Attraktive Lage direkt am Forst
  • Familienfreundliches Umfeld
  • Ausgezeichnete Infrastruktur sowie optimale Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn „Linie S4, S6 und S7“) sowie zu den Autobahnen „A99“ und „A94“
  • Massive Ziegelbauweise (hochisolierendes Wärmedämm-Ziegelmauerwerk)
  • Durchdachte Grundrissgestaltung und großes Platzangebot
  • Lichterfüllte Wohnatmosphäre dank großer Fenster
  • 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Hobbyraum, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
  • EG: Diele mit Garderobe, WC, Wohn-/Ess-/Küchenbereich, überdachte Terrasse, Garten, Außenpool
  • OG: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Flur, Balkon
  • DG: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Flur, Speicherabseite (Heizung)
  • UG: Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum, Vorratskeller, Keller mit Haustechnik, Flur mit Abstellmöglichkeit unter der Treppe
  • Helle Alno-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (u.a. Neff, Bosch etc.) und zweitürigem Kühl-/Gefrierschrank mit extra Getränkefach und Eiswürfel- bzw. Wasserbereiter
  • Fliesen-, Laminat- und Holzböden
  • Zwei Tageslichtbäder
  • Maßgefertigte Vorhänge und teilweise Innen-Plisées
  • Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen (vorwiegend bodentief)
  • Weiße Holztüren
  • Fußbodenheizung auf allen Ebenen mit Einzelraumsteuerung
  • Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch)
  • Eine durch Solarthermie unterstützte Gasheizung
  • Leerrohre für Anschluss einer Photovoltaikanlage auf dem Dach bereits vorhanden
  • Kalkschutzgerät der Firma „Biocat“
  • Netzwerkverkabelung
  • Beheizbarer Außenpool (Luftwärmepumpe) mit „Cabrio“-Poolabdeckung (aus 2017)
  • Überdachte Terrasse und Balkon
  • Elektrische Markise und seitliche Windschutz-Markise
  • Gartenhaus
  • Rasenmähroboter
  • 1 Einzelgarage zu € 27.900,– und 1 Außenstellplatz zu € 10.000,–
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 51 kWh (m2*a), Energieklasse: B, Erdgas, Baujahr Gebäude: 2007, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Lage

Grasbrunn liegt mit seinen ca. 6.900 Einwohnern und 5 Gemeindeteilen ca. 20 km südöstlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Neukeferloh ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Grasbrunn.
Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur mit einer sehr guten, familienfreundlichen Infrastruktur. Grasbrunn zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Südosten und verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Haupt-, Realschule und Gymnasium in den Nachbargemeinden, Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.
Durch die umliegenden Wald- und Naturschutzgebiete, die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bietet diese attraktive Wohnlage viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Die Nähe zur Wasserburger Landstraße gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A99 und A94 sowie in die Innenstadt von München, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn-Station „Vaterstetten“ der Linien S4/S6/ S7 sowie zu diversen Buslinien.

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 2007
  • 2007
  • Erdgas
  • B
  • 51 kWh (m2*a)

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