Grünwald

Traumvilla mit Pool in Bestlage von Grünwald

Diese traumhafte Villa liegt in sehr ruhiger Lage von Grünwald direkt am Forst und gilt aufgrund dieser Umgebung als absolute Rarität. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2018/19 in einem klassischen Villenstil mit Mansardenwalmdach erbaut.

Eine gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein großes Platzangebot prägen den Charakter dieses wunderschönen Anwesens und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten. Nicht nur das Äußere beeindruckt durch ein modernes Design, auch die exklusive Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Diese wurde harmonisch von einer Innenarchitektin aufeinander abgestimmt und sorgt für ein stimmiges Wohnbild.

Sehr reizvoll ist der großzügige, teilüberdachte Terrassenbereich und der herrlich eingewachsene Garten mit beheizbarem Außenpool und elektrisch fahrbarem Pooldeck. Hier genießen Sie Ruhe und absolute Privatsphäre!

Für weitere Auskünfte und die Übersendung eines ausführlichen Exposés bitten wir Sie um Ihre telefonische oder schriftliche Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
K026
Lage:
Grünwald
Kaufpreis Objekt:
€ 5.950.000,--
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Frei ab:
sofort bzw. nach Absprache
Baujahr:
2018

Zimmer

Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Gäste-WC:
1
Hobbyraum:
3
Küche:
Ja
Keller:
Ja

Flächen

Wohnfläche:
ca. 304 m2
Nutzfläche:
ca. 78 m2
Grund:
ca. 983 m2 Sondernutzung bzw. Miteigentumsanteil
Garage/Stellplatz:
Doppelgarage mit direktem Hauszugang, 1 Außenstellplatz

Ausstattung

  • Absolut ruhige und attraktive Lage direkt am Forst
  • Freistehende Villa
  • Offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit offenem Kamin
  • Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Miele, Gaggenau und Liebherr)
  • Exklusive Materialien wie Eichenparkettdielen-, Naturstein- und Fliesenböden
  • Moderne Tageslichtbäder mit luxuriöser Bad- und Sanitärausstattung (u.a. von Antonio Lupi etc.)
  • Sauna mit en-suite Badezimmer
  • Maßgefertigte Schreinereinbauten im gesamten Haus
  • Zahlreiche integrierte Decken- und Treppenspots im gesamten Haus sowie Lampen von Occhio
  • BUS-System mit zahlreichen Automationsfunktionen und APP-Steuerung
  • Umfangreiche Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage und Videoüberwachung
  • Fußbodenheizung auf allen Ebenen
  • Holz-Alu-Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
  • Elektrische Alu-Rollläden, einzeln steuerbar
  • Großzügiger Terrassenbereich mit verglaster Überdachung inkl. elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
  • Herrlich eingewachsener, sonniger Traumgarten mit Kinderspielbereich (u.a. im Boden versenktes Trampolin etc.)
  • Beheizbarer Außenpool mit Poolbeleuchtung und elektrisch fahrbarem Pooldeck
  • Vollautomatische Pooltechnik
  • Stimmungsvolle Garten- und Außenbeleuchtung
  • Große Doppelgarage mit Wallbox und direktem Zugang zum Haus und Garten, zusätzlicher Außenstellplatz
  • Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 70,3 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr Gebäude: 2018/2019, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Lage

Grünwald ist eine attraktive Gemeinde im Süden von München mit ca. 11.000 Einwohnern und sehr guter, familienfreundlicher Infrastruktur. Der Ort verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Leihbücherei, Jugendzentrum, Sportvereine, Musikschule und Konzertsaal sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.
Ein Gymnasium, welches zu den modernsten in Deutschland gehört, ist ebenfalls vorhanden. Weitere Schulen sowie die Munich International School (MIS) befinden sich in den benachbarten Orten und sind bequem per Schulbus oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Grünwald bietet durch die umliegenden Wälder, das Isartal und die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Münchner Innenstadt ist ca. 12km entfernt und durch die Straßenbahn-Linie 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Ebenso erreichen Sie diese mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten oder über die S-Bahn in den Nachbargemeinden Pullach bzw. Oberhaching. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Bedarfsausweis
  • 2018/2019
  • 2019
  • Fernwärme
  • 70,3 kWh/(m2a)

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Grundrissplänen.

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