Grünwald

Freistehendes EFH in familienfreundlicher Lage

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage im südlichen Teil von Grünwald in der Nähe des Forstes in einer Sackgasse. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Ortszentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 25, das Gymnasium, Kindergärten sowie der Grünwalder Forst sind fußläufig zu erreichen.

Ein großzügiger Grundriss sowie ein attraktives Platzangebot prägen den Charakter dieses Familienhauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten. Der eingewachsene, uneinsehbare Garten mit Südterrasse und Freisitz lädt im Sommer in angenehmer Privatsphäre zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Haus wird über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC betreten. Danach teilt es sich in zwei Bereiche auf: einen Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie einen Schlafbereich.

Rechter Hand gelangen Sie in den ca. 52 m² großen, ineinander übergehenden Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der dank seiner zahlreichen Fensterfronten einen herrlichen Blick auf die Terrasse, den Freisitz und in den sonnigen Garten freigibt. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche samt Elektrogeräten und einer Bartheke ausgestattet. Ein Anschluss für einen offenen Kamin ist ebenso vorhanden. Hier kann sich der zukünftige Mieter gerne auf seine Kosten einen Kaminofen installieren. Die sonnige Terrasse und den gemütlichen Freisitz erreichen Sie über die angrenzende Bibliothek, die sich als idealer Rückzugsort z.B. als Homeoffice oder Lesebereich nutzen lässt.

Linker Hand befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Derzeit gibt es noch einen offenen Zugang von einem der beiden Schlafzimmer ins Wohnzimmer, welcher jedoch geschlossen werden kann. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei großzügige Zimmer. Eines verfügt über ein Badezimmer en-suite sowie einen begehbaren Kleiderschrank, das andere über einen Einbauschrank. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Speicher zur Verfügung.

Das Raumangebot des Hauses wird im Untergeschoss durch einen Hobbyraum mit integrierter „Klafs“-Sauna, einen Wasch-/Trockenraum mit zusätzlicher Dusche, einen Heizungs-/Vorratskeller sowie einen großzügigen Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten ergänzt.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage zu € 60,– mtl. mit direktem Zugang zum Garten sowie ein davorliegender Stellplatz.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Objektdaten

Objekt-Nr.:

M034

Lage:

Grünwald

Kaltmiete:

€ 2.950,--

Miete Stellplatz:

€ 60,--

Nebenkosten:

€ 200,--

Heizkosten:

nach Verbrauch

Frei ab:

ca. 01./15.08.2022 bzw. nach Absprache

Baujahr:

1960

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Küche:

Keller:

Zimmer:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 168 m²

Nutzfläche:

ca. 51 m²

Grund:

ca. 450 m²

Garage/Stellplatz:

1 Einzelgarage mit Gartenzugang, 1 davorliegender Stellplatz

Ausstattung

Absolut ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld
Fußläufige Entfernung zum Ortszentrum, Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Gymnasium bzw. Grünwalder Forst
6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 WC, 1 Hobbyraum mit integrierter Sauna
Lichtdurchfluteter ca. 52 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großen Fensterfronten
Einbauküche samt Elektrogeräten sowie Bartheke
Kaminanschluss vorhanden
Hell geflieste Badezimmer
Einbauschrank sowie begehbarer Kleiderschrank
Fliesen- bzw. Parkettböden
Teilweise Rollläden
Heizkörperheizung (Fernwärme/Geothermie der Gemeinde Grünwald)
Geräumige Speicherflächen
Wasch-/Trockenraum mit zusätzlicher Dusche
Sonnige Terrasse
Gemütlicher Freisitz
Eingewachsener und uneinsehbarer Garten
Einzelgarage zu € 60,– mtl. mit direktem Zugang zum Garten sowie davorliegender Stellplatz
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 124 kWh (m²*a), Fernwärme/Geothermie, Baujahr Gebäude: 1960, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Lage

Grünwald ist eine attraktive Gemeinde im Süden von München mit ca. 11.000 Einwohnern und sehr guter, familienfreundlicher Infrastruktur. Der Ort verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Leihbücherei, Jugendzentrum, Sportvereine, Musikschule und Konzertsaal sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.
Ein Gymnasium, welches zu den modernsten in Deutschland gehört, ist ebenfalls vorhanden. Weitere Schulen sowie die Munich International School (MIS) befinden sich in den benachbarten Orten und sind bequem per Schulbus oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Grünwald bietet durch die umliegenden Wälder, das Isartal und die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Münchner Innenstadt ist ca. 12 km entfernt und durch die Straßenbahn-Linie 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Ebenso erreichen Sie diese mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten oder über die S-Bahn in den Nachbargemeinden Pullach bzw. Oberhaching. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.