Grünwald
Freistehendes EFH mit Aussenpool in ruhiger Lage
Dieses sonnenverwöhnte, freistehende Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage von Grünwald, am Ende einer Sackgasse. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Ortszentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 25, das Gymnasium, Kindergärten sowie der Grünwalder Forst sind fußläufig zu erreichen.
Ein sehr großzügiger Grundriss sowie ein großes Platzangebot prägen den Charakter dieses Familienhauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten. Das Haus wurde in den 60er Jahren erbaut und zuletzt im Jahr 2015 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die gewählten Materialien wurden hierbei harmonisch aufeinander abgestimmt und sorgen für ein stimmiges Wohnbild und ein modernes Interieur.
Der große Garten mit Südterrasse, beheizbarem Außenpool und attraktivem Freisitz mit Außenkamin laden im Sommer in angenehmer Privatsphäre zum Verweilen ein.
Das Haus wird über eine großzügige Diele bzw. Wohnhalle mit Garderobe und Gäste-WC betreten. Bereits dieser, bis unter das Dach offene Bereich, mit Treppenhaus und Galerieebene im Obergeschoss überzeugt und lässt erahnen, dass es sich bei diesem Objekt um eine besondere Immobilie handelt. Der Boden ist mit einem hellen Naturstein versehen, welcher nicht nur zeitlos schön, sondern dem Entrée eine hochwertige Note und das gewisse Etwas verleiht.
Durch eine verglaste, weiße Massivholztüre gelangen Sie von der imposanten Diele in den hellen, ca. 53 m² großen, ineinander übergehenden Wohn-/Essbereich. Große, teilweise bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht einfallen und geben einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den sonnigen Garten frei. Ein kleiner Flur mit praktischen Einbauschränken verbindet den Essbereich mit der Diele und der Küche. Diese ist mit einer modernen, hellen Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten ausgestattet. In der angrenzenden Kammer ist eine zusätzliche Vorbereitungsküche mit weiteren Markenelektrogeräten eingebaut. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat.
Im Obergeschoss befinden sich der abgeschlossene Elternbereich mit Schlafzimmer, integrierten Einbauschränken und Badezimmer en-suite sowie drei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und vom Elternschlafzimmer aus zu begehen.
Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt geräumige Kellerräume, welche die Heizung (Geothermie), zwei Vorratsräume, Technikraum, Hauswirtschaftsraum und einen großen Hobbyraum umfassen. Der Hobbyraum ist durch eine Abböschung bestens belichtet und eignet sich hervorragend als Gäste-, Spielzimmer oder Fitnessbereich.
Das solide und massiv gebaute Haus wurde 2015 komplett mit hochwertigen Materialien kernsaniert und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und auf dem neuesten Stand der Technik.
Zum Haus gehören eine Garage mit Wallbox und einer überdachten Verbindung zum Hauseingang und direktem Zugang zum Garten sowie ein davorliegender Stellplatz.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf!
Objektdaten
Zimmer
Flächen
Ausstattung
- Absolut ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld
- Fußläufige Entfernung zum Ortszentrum, Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium
- 7 Zimmer, 4 bis 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 heller Hobbyraum (Abböschung)
- Imposantes Entrée mit großzügiger Diele/Wohnhalle und Galeriebereich im Obergeschoss
- Lichtdurchfluteter ca. 40 m² großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern/Schiebetüre
- Massive Eichendielen-/Parkett- und Natursteinböden
- Moderne, helle Einbauküche mit Markenelektrogeräten und angrenzender Kammer mit zusätzlicher Vorbereitungsküche inkl. weiteren Markenelektrogeräten
- Teilweise Deckenspots und moderne LED-Lichttechnik
- Heizkörper-Heizung und Fußbodenheizung in den Bädern (Geothermie/Erdwärme)
- Weiße Massivholztüren (teilweise mit Glaseinsätzen)
- Teilweise maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
- Moderne Sicherheits- und Haustechnik (u.a. KNX-Anlage/BUS-System, Video-Gegensprechanlage, Video-Überwachungskameras, Infraschall-Alarmanlage etc.)
- Elektrische Rollläden
- Große Südterrasse, attraktiver Freisitz mit Außenkamin, praktische Abstellkammer
- Zwei elektrische Markisen (Terrasse und Freisitz)
- Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und hochwertiger Abdeckung
- Pool- und Rasenroboter
- Sonniger Balkon vor dem Elternschlafzimmer
- Garage mit Wallbox und überdachter Verbindung zum Hauseingang und direktem Zugang zum Garten sowie davorliegender Stellplatz
- Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 129,2 kWh (m²*a), Fernwärme/Geothermie, Baujahr Gebäude: 1963, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Lage
Grünwald ist eine attraktive Gemeinde im Süden von München mit ca. 11.000 Einwohnern und sehr guter, familienfreundlicher Infrastruktur. Der Ort verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Leihbücherei, Jugendzentrum, Sportvereine, Musikschule und Konzertsaal sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.
Ein Gymnasium, welches zu den modernsten in Deutschland gehört, ist ebenfalls vorhanden. Weitere Schulen sowie die Munich International School (MIS) befinden sich in den benachbarten Orten und sind bequem per Schulbus oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Grünwald bietet durch die umliegenden Wälder, das Isartal und die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Münchner Innenstadt ist ca. 12 km entfernt und durch die Straßenbahn-Linie 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Ebenso erreichen Sie diese mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten oder über die S-Bahn in den Nachbargemeinden Pullach bzw. Oberhaching. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.
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Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- 1963
- 2015
- Fernwärme
- 129,2 kWh (m²*a)
Ihr Ansprechpartner
Dominik Bosiljanoff
Geschäftsführender GesellschafterExposè anfordern
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Grundrissplänen.