Freistehendes EFH mit Aussenpool in ruhiger Lage

Dieses sonnenverwöhnte, freistehende Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage von Grünwald, am Ende einer Sackgasse. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Ortszentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 25, das Gymnasium, Kindergärten sowie der Grünwalder Forst sind fußläufig zu erreichen.

Ein sehr großzügiger Grundriss sowie ein großes Platzangebot prägen den Charakter dieses Familienhauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten. Das Haus wurde in den 60er Jahren erbaut und zuletzt im Jahr 2015 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die gewählten Materialien wurden hierbei harmonisch aufeinander abgestimmt und sorgen für ein stimmiges Wohnbild und ein modernes Interieur.
Der große Garten mit Südterrasse, beheizbarem Außenpool und attraktivem Freisitz mit Außenkamin laden im Sommer in angenehmer Privatsphäre zum Verweilen ein.

Das Haus wird über eine großzügige Diele bzw. Wohnhalle mit Garderobe und Gäste-WC betreten. Bereits dieser, bis unter das Dach offene Bereich, mit Treppenhaus und Galerieebene im Obergeschoss überzeugt und lässt erahnen, dass es sich bei diesem Objekt um eine besondere Immobilie handelt. Der Boden ist mit einem hellen Naturstein versehen, welcher nicht nur zeitlos schön, sondern dem Entrée eine hochwertige Note und das gewisse Etwas verleiht.
Durch eine verglaste, weiße Massivholztüre gelangen Sie von der imposanten Diele in den hellen, ca. 53 m² großen, ineinander übergehenden Wohn-/Essbereich. Große, teilweise bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht einfallen und geben einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den sonnigen Garten frei. Ein kleiner Flur mit praktischen Einbauschränken verbindet den Essbereich mit der Diele und der Küche. Diese ist mit einer modernen, hellen Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten ausgestattet. In der angrenzenden Kammer ist eine zusätzliche Vorbereitungsküche mit weiteren Markenelektrogeräten eingebaut. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat.

Im Obergeschoss befinden sich der abgeschlossene Elternbereich mit Schlafzimmer, integrierten Einbauschränken und Badezimmer en-suite sowie drei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und vom Elternschlafzimmer aus zu begehen.

Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt geräumige Kellerräume, welche die Heizung (Geothermie), zwei Vorratsräume, Technikraum, Hauswirtschaftsraum und einen großen Hobbyraum umfassen. Der Hobbyraum ist durch eine Abböschung bestens belichtet und eignet sich hervorragend als Gäste-, Spielzimmer oder Fitnessbereich.

Das solide und massiv gebaute Haus wurde 2015 komplett mit hochwertigen Materialien kernsaniert und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und auf dem neuesten Stand der Technik.

Zum Haus gehören eine Garage mit Wallbox und einer überdachten Verbindung zum Hauseingang und direktem Zugang zum Garten sowie ein davorliegender Stellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf!