München-Schwabing-West

Gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zwischen Oympia- und Luitpoldpark

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt sowohl durch die ideale Lage als auch durch einen schönen Schnitt und helle Räume. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift im Stadtteil Schwabing-West und ist optimal nach Westen ausgerichtet.
Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser. Hier genießen Sie absolute Ruhe und profitieren zudem von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Tram und Bus). Die Wohnanlage ist eingebettet zwischen dem direkt angrenzenden Olympiapark sowie dem nahegelegenen Luitpoldpark und bietet Ihnen, auch dank der zahlreichen Cafés und Restaurants, einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einem freundlichen Ambiente. Es stehen Ihnen ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine Essdiele, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC, eine praktische Abstellkammer sowie ein Eingangsflur mit Garderobenbereich zur Verfügung. Das Highlight der Wohnung ist der ideal nach Westen ausgerichtete und überdachte großzügige Balkon. Hier können Sie Ihre Privatsphäre und die Sonne bis hin zu den Abendstunden genießen und haben einen traumhaften Blick ins Grüne bis zum Olympiaberg.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Es ist ein heller Teppichboden verlegt und die Bäder sind weiß gefliest. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und an allen Fenstern sind Rollläden vorhanden. Am Balkon ist eine elektrische Markise installiert.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradabstellbereich und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Die Wohnung kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 472,– inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
K035
Lage:
München-Schwabing-West
Kaufpreis Objekt:
€ 845.000,--
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Provisionshinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frei ab:
sofort
Baujahr:
1977

Zimmer

Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
1
Küche:
Ja
Keller:
Ja
Zimmer:
4,5

Flächen

Wohnfläche:
ca. 107 m2

Ausstattung

  • Absolut ruhige Lage
  • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel etc.)
  • Hoher Freizeitwert durch angrenzenden Olympiapark, fußläufige Nähe zum Luitpoldpark etc.
  • Gepflegte Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage
  • Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten
  • Heller Wohn- und Schlafbereich mit großen Fenstern
  • Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
  • Praktische Abstellkammer
  • Badezimmer mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Zusätzliches WC
  • Flur mit Garderobenbereich
  • Teppichboden
  • Heizkörper-Heizung
  • Rollläden
  • Attraktive Raumhöhe von ca. 2,50 m
  • Großer, überdachter Balkon nach Westen mit Blick ins Grüne und zum Olympiaberg
  • Elektrische Markise
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellbereich
  • Kinderspielplatz
  • Fortlaufende Instandhaltung der Wohnanlage (z.B. Balkoninstandsetzung ca. 2000, Erneuerung Heizung 2004, Lift ca. 2012)
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²*a), Energieklasse: D, Erdgas, Baujahr Gebäude: 1979, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Lage

Der Stadtteil Schwabing-West liegt in begehrter Lage von München. Hier genießen Sie „Wohnen im Grünen“ mit allen Vorzügen der Innenstadtnähe. Das Viertel bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ist bei Jung und Alt sehr beliebt.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants zur Verfügung. Die beiden Universitäten (LMU bzw. TU) sowie Fachhochschulen sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar.
Einen hohen Freizeit-, Sport- und Erholungswert bietet der direkt vor der Haustüre gelegene Olympiapark sowie der nahegelegene Luitpoldpark.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Die Nähe zum Mittleren Ring gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen und zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der U-Bahn-Station „Petuelring“ der Linien U3/U8 sowie zu diversen Straßenbahn- und Buslinien (u.a. Tram Linie 27/N27 bzw. Bus Linie 144).

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Energieausweis

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0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 1977
  • 2004
  • Erdgas
  • D
  • 109 kWh/(m²*a)

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