Gut geschnittene Büro- und Lagerräume in Gräfelfing

Diese gut geschnittene Büro- und Lagerfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven Büro- und Geschäftsgebäudes in exponierter Lage im Gewerbegebiet von Gräfelfing.
Der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuersatz von 250% (im Vergleich zu 490% in München) macht Gräfelfing zu einem besonders gefragten Unternehmensstandort.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem PKW über die Autobahn „A96 München-Lindau“ als auch mit der S-Bahn (Linie S6 mit den Haltestellen „Gräfelfing bzw. Lochham“) bequem in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. Zudem befindest sich eine Bushaltestelle der Linien 160, 259 und 265 direkt vor dem Gebäude.

Die zu vermietende Gewerbeeinheit erstreckt sich über circa 286 m² Nutzfläche und präsentiert eine lichtdurchflutete und ideal geschnittene Büro-/Lager- bzw. Ausstellungsfläche mit großzügigen Fensterfronten sowie einer attraktiven Deckenhöhe.
Aufgrund des praktischen Grundrisses ist die Einheit vielseitig nutz- und teilbar. Zuletzt war die Einheit in ca. 206 m² und ca. 80 m² aufgeteilt. Dies könnte auch nach Absprache so weitergeführt werden.

Insgesamt stehen Ihnen nach derzeitigem Grundriss drei großzügige Frei-/Büroflächen, ein abgeschlossener Büroraum, separate WC´s für Herren und Damen, eine Teeküche sowie eine Lagerfläche zur Verfügung.
=> Hinweis: Nach Rücksprache mit dem Vermieter besteht die Möglichkeit, die Aufteilung der Räumlichkeiten nach Mieterwunsch anzupassen.

Sehr praktisch ist der Lastenaufzug (2.200 kg) mit überdachter Lieferzone und Laderampe.
4 Außenstellplätze zu monatlich gesamt € 200,– zzgl. 19% USt. sowie Fahrradabstellplätze im Außenbereich komplettieren dieses attraktive Angebot.

Die Gewerbefläche wird frisch renoviert an den neuen Mieter übergeben und verfügt über hochwertige Ausstattungselemente wie einem neuen, strapazierfähigen Industrie-Teppichboden, Netzwerkverkabelung, elektrische Außen-Jalousien sowie einer Teeküche.

Die Gewerbefläche kann ab sofort bzw. nach Absprache bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbefläche im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Zudem stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig.

Wir bieten dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers/Vermieters. Wir konnten diese daher nicht auf Vollständigkeit bzw. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Mietvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten.