Grünwald

Gut geschnittene Gewerberäume in Grünwald

Diese gut geschnittenen Gewerberäume liegen im 1. Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Wohn- und Gewerbeeinheit ca. 5 Fahrminuten vom Grünwalder Zentrum entfernt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Isarhochufer bzw. der Grünwalder Forst sowie die Trambahnhaltestelle „Ludwig-Thomas-Straße“ der Linie 25 sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Parkplätze stehen kostenlos vor dem Büro zur Verfügung.

Die Gewerberäume verteilen sich auf ca. 170 m2 Nutzfläche und verfügen über 7 Zimmer, eine große Küche, 1 WC und 1 WC mit integrierter Dusche.
Im größten der 7 Zimmer befindet sich ein Kachelofen, der dem Büro ein gemütliches Ambiente verleiht.
Des Weiteren gibt es einen großzügigen, sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne, der zu Besprechungen oder erholsamen Mittagspausen einlädt.
Die Küche ist mit einer Schreiner-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Aufenthaltsbereich bzw. eine Sitzecke.

In den Räumen liegen Fliesen- und Parkettböden, die Beheizung erfolgt über Heizkörper und an allen Fenstern sind Rollläden vorhanden. Auf dem sonnigen Balkon ist eine Markise installiert.

Das Gewerbeobjekt ist nach Absprache verfügbar. Erwähnenswert ist der besonders niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 240 in Grünwald.

Wir bieten dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach Rücksprache mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. bei einer MV-Laufzeit bis 5 Jahren oder 4 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. bei einer MV-Laufzeit über 5 Jahren (oder mit Option) ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
M039
Lage:
Grünwald
Provisionshinweis:
3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. bei einer MV-Laufzeit bis 5 Jahren oder 4 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. bei einer MV-Laufzeit über 5 Jahren (oder mit Option)
Kaltmiete:
€ 2.950,-- zzgl. 19% MwSt.
Nebenkosten:
€ 280,-- zzgl. 19% MwSt.
Heizkosten:
€ 180,-- zzgl. 19% MwSt.
Frei ab:
nach Absprache
Baujahr:
1962
Renovierung:
zuletzt 2022

Zimmer

Gäste-WC:
2
Küche:
Ja
Zimmer:
7

Flächen

Nutzfläche:
ca. 170 m2

Ausstattung

·       Fußläufige Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie 25 und Bus) sowie zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, Isarhochufer und Grünwalder Forst
·       Attraktiver Gewerbesteuerhebesatz von 240
·       Aufteilung: 7 Büroräume, 1 Duschbad/WC, 1 WC
·       Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten
·       Helle und ansprechende Büroräume
·       Großzügiger, sonniger Balkon mit Markise
·       Fliesen- und Parkettböden
·       Schreiner-Einbauküche mit Elektrogeräten
·       Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
·       Beheizung über Heizkörper
·       Parkmöglichkeiten vorhanden
·       Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 120,2 kWh (m2*a), Fernwärme, Baujahr: 1962, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Lage

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Bedarfsausweis
  • 1962
  • 2016
  • Fernwärme
  • 120,2 kWh (m2*a)

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