München-Maxvorstadt

Gut geschnittenes 1-Zimmer-Appartement mit Südbalkon in TOP-Innenstadtlage

Dieses gut geschnittene 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Hochparterre/Erdgeschoss einer absolut ruhig gelegenen Wohnanlage in der Maxvorstadt und liegt von der Straßenseite abgewandt im Rückgebäude. Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser. Die unmittelbare fußläufige Nähe zum Maßmannpark, den Pinakotheken oder dem Univiertel mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Appartement verfügt über einen attraktiven Schnitt und ist ideal nach Süden ausgerichtet.
Ein ausreichend großer Flur, der genügend Stauraum durch einen praktischen Einbauschrank bietet, empfängt den Bewohner. Rechter Hand befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.
Der ca. 22 m² große Wohn-/Schlafbereich mit offener Küchenzeile hat einen direkten Zugang auf den großen überdachten Südbalkon, auf dem Sie die Sonne bis hin zu den Abendstunden genießen können. Von hier aus haben Sie auch einen schönen Blick in den grünen Innenhof.

Durchgehend ist ein massiver Parkettboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und Rollläden sind im Wohn-/Schlafbereich vorhanden.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem top gepflegten Zustand. Für die Hausgemeinschaft stehen ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum mit Münzwurf sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 155,– inklusive Heizkostenvorauszahlung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

K001

Lage:

München-Maxvorstadt

Kaufpreis Objekt:

€ 249.000,--

Gesamtpreis:

€ 249.000,--

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Abriss:

Frei ab:

derzeit vermietet

Baujahr:

1968

Renovierung:

2011

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Küche:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 33 m²

Ausstattung

Absolut ruhige Lage im Rückgebäude
Sehr gute Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel etc.)
Hoher Freizeitwert durch die fußläufige Nähe zum Maßmannpark, Pinakotheken etc.
Gepflegte Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage

Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten

Heller Wohn-/Schlafbereich
Offene, integrierte Küchenzeile
Flur mit Einbauschrank
Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
Massiver Parkettboden
Rollläden im Wohn-/Schlafbereich
Heizkörper-Heizung
Großer, überdachter Südbalkon mit Blick in den grünen Innenhof

Allgemeiner Wasch-/Trockenraum für alle Bewohner mit Münzwurf
Fahrradabstellbereich

Renovierung/Sanierung der Wohnanlage: Wärmedämmung in mehreren Bauabschnitten zwischen ca. 2009 und ca. 2011, Erneuerung Kunststofffenster ca. 2008, Erneuerung Flachdächer ca. 2009, Erneuerung Heizung ca. 2007
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²a), Nah-/Fernwärme, Baujahr Gebäude: 1968, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Lage

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile Münchens und gehört zu den besten und schönsten Wohn- lagen der Landeshauptstadt.
Das pulsierende Viertel bietet eine hohe Lebensqualität und ist bei Studenten und Akademikern sehr beliebt. Die beiden Universitäten (LMU bzw. TU) sowie Fachhochschulen sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrs- mitteln in Kürze erreichbar.
Neben der Alten und Neuen Pinakothek sowie der Pinako- thek der Moderne liegen hier auch das Lenbachhaus, die Glyptothek, der Königsplatz, das Siegestor und die Staats- bibliothek in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Die Nähe zum Mittleren Ring gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen.
In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit den U-Bahn-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße der Linien U2/U8 sowie zu diversen Stra- ßenbahn- und Buslinien.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Einen hohen Freizeitwert bietet der nahegele- gene Maßmannpark sowie der Englische Garten oder der Olympiapark.