München-Feldmoching

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit nur 4 Parteien im Stadtteil Feldmoching bzw. Lerchenau. Sie überzeugt sowohl durch die ideale Lage als auch durch einen schönen Schnitt und helle Räume.
Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Mehrfamilien-, Einfamilien- und Doppelhäuser und die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die fußläufige Nähe zum Badesee „Lerchenauer See“ bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einer zentralen Diele. Von hier aus sind alle Räume erreichbar.
Das helle Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz und hat jeweils einen Zugang auf den Südbalkon sowie auf den überdachten Südwest-Balkon. Hier können Sie Ihre Privatsphäre und die Sonne bis hin zu den Abendstunden genießen.

Die abgeschlossene Küche mit Fenster ist hell gefliest. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und muss vom Käufer installiert werden.
Des Weiteren stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer (mit Badewanne, WC und Waschbecken) zur Verfügung.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein neuer, moderner Parkettboden verlegt, die Diele, Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und an allen Fenstern sind Rollläden vorhanden.

Die kleine Wohnanlage ist fortlaufend instand gehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft steht ein Wasch-/ Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann ab sofort bezogen oder vermietet werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 180,– inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
K023
Lage:
München-Feldmoching/Lerchenau
Kaufpreis Objekt:
€ 479.000,--
Provision:
4,64% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Frei ab:
sofort bzw. nach Absprache
Baujahr:
1994
Renovierung:
2020

Zimmer

Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Keller:
Ja

Flächen

Wohnfläche:
ca. 58,00 m2

Ausstattung

  • Ruhige Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft
  • Gepflegte, kleine Wohnanlage mit nur 4 Parteien (3 Wohnungen und 1 DHH)
  • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel etc.)
  • Hoher Freizeitwert durch die fußläufige Nähe zum „Lerchenauer See“ etc.
  • Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung
  • Lichterfüllte Wohn- und Schlafräume
  • Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
  • Neuer, moderner Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Heller Fliesenboden in Diele, Küche und Badezimmer
  • 2 sonnige Balkone nach Süden und Südwesten
  • Heizkörper-Heizung
  • Holzfenster
  • Rollläden
  • Großes Kellerabteil
  • Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 243,3 kWh/(m2*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 1994, Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

Lage

Feldmoching ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt München. Gepflegte Eigentumswohnanlagen sowie Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser prägen das Wohnbild. Der beliebte Badesee „Lerchenauer See“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet dem Stadtbezirk eine tolle Erholungsfläche.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitsfachrichtungen und vielfältige Restaurants zur Verfügung. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Sparten sowie Jugendzentrum und Sportvereine in der näheren Umgebung sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
Durch die umliegenden Grünflächen, die nahegelegenen Berge und Seen bietet diese attraktive Wohnlage viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur und können vom Großstadttrubel abschalten.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen.
Die Nähe zu den Autobahnen A99/A92 bzw. A9, zur Lerchenauer bzw. Schleißheimer Straße und zum Frankfurter Ring sowie zur Bundesstraße B304 gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München.
In wenigen Minuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn-Station „München-Feldmoching“ der Linie S1 sowie zu diversen Buslinien. Ebenso besteht eine sehr gute Erreichbarkeit der U-Bahn-Station „Oberwiesenfeld“ der Linie U3/U8 sowie zum „P+R Parkplatz Oberwiesenfeld“.

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 1994
  • 1994
  • Erdgas
  • 243,3 kWh/(m2*a)

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