München-Schwabing-West

Kapitalanlage – Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Westloggia

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer absolut ruhig gelegenen Wohnanlage mit Lift im Stadtteil Schwabing-West. Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser. Die unmittelbare fußläufige Nähe zum Luitpoldpark, Olympiapark oder den zahlreichen Cafés und Restaurants bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Schnitt und ist ideal nach Westen ausgerichtet. Von der zentralen und geräumigen Diele erreicht man den Wohn- und Schlafbereich sowie das Badezimmer. Das helle Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz und hat einen direkten Zugang auf die überdachte West-Loggia mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihre Privatsphäre und die Sonne bis hin zu den Abendstunden genießen. Die angrenzende Küche mit großer Fensterfront ist mit einer hellen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer schließt sich an.

Des Weiteren stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer (mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) zur Verfügung.

In der Wohnung ist Parkett- und Fliesenboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und an allen Fenstern sind Innen-Plisées vorhanden.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer TG-Stellplatz und ein Kellerabteil, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum mit Münzwurf sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 320,– inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Der aktuelle Eigentümer möchte nach Veräußerung der Wohnung für die nächsten 10 Jahre als Mieter in der Wohnung verbleiben, deshalb wird die Wohnung nur als Kapitalanlage verkauft. Weitere Auskünfte hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 449.000,–. Er setzt sich zusammen aus € 420.000,– für die Wohnung und € 29.000,– für den abschließbaren TG-Stellplatz.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

K020

Lage:

München-Schwabing-West

Kaufpreis Objekt:

€ 420.000,--

Gesamtpreis:

€ 449.000,--

Käuferprovision:

4,76% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Abriss:

Frei ab:

vermietet! Wird nur als Kapitalanlage verkauft

Baujahr:

1973

Renovierung:

2005

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Küche:

Keller:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 57,08 m²

Garage/Stellplatz:

1 Tiefgaragenplatz zu € 29.000,--

Ausstattung

Absolut ruhige Lage mit Blick ins Grüne
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel etc.)
Hoher Freizeitwert durch die fußläufige Nähe zum Luitpoldpark, Olympiapark etc.
Gepflegte Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage

Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten

Heller Wohn- und Schlafbereich mit großen Fenstern
Küche mit Fenster, Einbauküche und Abstellkammer
Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Parkettboden
Heizkörper-Heizung
Attraktive Raumhöhe von ca. 2,52 m
Große, überdachte Loggia nach Westen mit Blick auf eine Grünfläche
Kellerabteil

Allgemeiner Wasch-/Trockenraum für alle Bewohner mit Münzwurf
Fahrradabstellbereich
Abschließbarer TG-Stellplatz mit Gitter-Schiebetor zu € 29.000,–

Renovierung/Sanierung der Wohnanlage: Anbringung einer hinterlüfteten Fassade 2001, Erneuerung Kunststofffenster ca. 2001, Erneuerung Heizung ca. 2003, Erneuerung Flachdächer ca. 2012

Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude: 1973, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Lage

Der Stadtteil Schwabing-West liegt in begehrter Lage von München. Hier genießen Sie „Wohnen im Grünen“ mit allen Vorzügen der Innenstadtnähe.
Das Viertel bietet eine hohe Lebensqualität und ist bei Studenten und Akademikern sehr beliebt.
Die beiden Universitäten (LMU bzw. TU) sowie Fachhochschulen sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Die Nähe zum Mittleren Ring gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit den U-Bahn-Stationen Bonner Platz und Scheidplatz der Linien U2/U3/U8 sowie zu diversen Straßenbahn- und Buslinien.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Einen hohen Freizeit-, Sport- und Erholungswert bietet der nahegelegene Luitpoldpark sowie der Olympiapark.