München-Obermenzing

M2 - Elegantes Wohnen Nähe Nymphenburger Schlosspark

Die elegante Mehrfamilienvilla „M2“ entsteht im begehrten Stadtteil München-Obermenzing mit optimaler Anbindung und in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und wird seinem gehobenen Standort durchaus gerecht. Mit hohem architektonischen Anspruch wurde eine Wohnanlage entwickelt, die sich modern, stilvoll und zeitgemäß präsentiert und seinen Bewohnern wunderschönen neuen Wohn- und Lebensraum bietet. Jede der Wohnungen ist auf ihre Art Besonders. Wählen Sie aus Wohnflächen zwischen ca. 127 m2 bis ca. 180 m2. Ebenerdige Gartenwohnungen mit eigener Terrasse und privatem Gartenanteil, Wohnungen im Obergeschoss mit Sonnenbalkon oder ein exklusives Penthouse mit umlaufender Dachterrasse – wofür auch immer Ihr Herz schlägt, hier genießen Sie eine rundum angenehme Wohnatmosphäre. Durchweg großflächige und bodentiefe Glasfronten schaffen Transparenz, Luftigkeit und ein lichterfülltes Ambiente. Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten wird barrierefrei mit Lift erstellt und ermöglicht ein eigenständiges Leben bis ins hohe Alter. Ganz gleich in welcher Lebensphase Sie sich gerade befinden – ob Sie ein größeres Domizil für Ihre gewachsene Familie suchen, sich im Alter verkleinern oder ganz alleine nach Ihren Wünschen leben möchten – hier bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten!
Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Echtholz-Parkettböden als Landhausdiele, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden bzw. Raffstore, Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern und eine praktische Video-Gegensprechanlage. Für ein gutes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Große Kellerräume und Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit einer komfortablen Breite komplettieren dieses attraktive Bauvorhaben.

Eckdaten

    Objekt-Nr.:
    K021
    Lage:
    München-Obermenzing
    Wohneinheiten:
    5
    Wohnfläche:
    von ca. 127,20 m2 bis ca. 180,68 m2
    Zimmer:
    3-4
    Fertigstellung:
    1. Quartal 2022

Einheiten

Einheit Typ Etage Zimmer Wohnfläche Preis Exposé
W01 Wohnung EG 4 ca. 137,05 m2 € 1.659.000,--  
W02 Wohnung EG 4 ca. 127,20 m2 € 1.539.000,--  
W03 Wohnung OG 4 ca. 137,05 m2 Verkauft  
W04 Wohnung OG 4 ca. 127,20 m2 € 1.520.000,--  
W05 Penthouse DG 3 ca. 180,68 m2 € 2.450.000,--  

Ausstattung

  • Ideale und absolut ruhige Wohnlage im Villenviertel von München-Obermenzing
  • Unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schlosspark
  • Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Linie „S2“, Straßenbahn „Linie 12“, diverse Buslinien) und Autobahnen A8 bzw. A99
  • Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, Botanischen Garten etc.
  • KfW 55 Effizienzhaus
  • Moderne kleine Wohnanlage mit nur 5 Parteien
  • Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss (mit direktem Liftzugang im Penthouse)
  • Barrierefreier Zugang
  • Bodentiefe Fenster- und Terrassentüren
  • Hochwertiger Echtholz-Parkettboden als Landhausdiele mit weißen Sockelleisten
  • Weiße Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,10 m
  • Ansprechende Raumhöhen von ca. 2,50 m
  • Moderne Badkeramik und Sanitärarmaturen von Markenherstellern
  • Bodengleich geflieste Duschen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
  • Elektrische Rollläden bzw. Raffstore
  • Video-Gegensprechanlage
  • Attraktive Außenbereiche im Erdgeschoss mit Terrassen und privatem Gartenanteil, Wohnungen im Obergeschoss mit Sonnenbalkonen oder im exklusiven Penthouse mit umlaufender Dachterrasse
  • Fahrradabstellplätze im Untergeschoss sowie im Außenbereich
  • Große Kellerabteile mit Stromanschluss
  • Allgemeiner Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte
  • Tiefgaragen-Einzelstellplätze zu € 39.900,– bzw. € 46.500,–

Lage

Obermenzing zählt zu den exklusivsten und privilegierten Wohnlagen und befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München. Klassische Villen und Einfamilienhäuser, gepflegte Stadthäuser sowie elegante Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.
Der Nymphenburger Schlosspark mit seinen weitläufigen Parkanlagen und der Botanische Garten liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zum Spazierengehen, Joggen, und Radfahren ein.
Obermenzing verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Montessori-Schule, Grundschule, Gymnasium sowie Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen.
In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn-Station „Obermenzing“ der S-Bahn-Linie S2 sowie zu diversen Straßenbahn- und Buslinien. Die Nähe zur Autobahnen A8 bzw. A99 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

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