Sulzbach an der Murr

Grosszügiges Zweifamilienhaus mit ELW und sonnigem Garten

Zum Verkauf steht dieses attraktive Wohnhaus in absolut ruhiger und idyllischer Lage von Sulzbach an der Murr in direkter Nähe zu den Wander- und Radwegen des Schwäbischen Waldes. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser und das Ortszentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Bahnhof, Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das Haus bietet aufgrund der leichten Hanglage und der dadurch optimal eingesetzten Bauweise viel Platz auf verschiedenen Ebenen und verfügt über 3 gut geschnittene Wohneinheiten. Diese teilen sich wie folgt auf:

  • Wohneinheit Whg. 1 im Erdgeschoss mit ca. 96 m2 (frei)
  • Wohneinheit Whg. 2 im Dachgeschoss mit ca. 68 m2 (derzeit vermietet, aber in absehbarer Zeit frei werdend)
  • Wohneinheit Whg. 3 im Gartengeschoss mit ca. 54 m2 (frei ab November 2022)

Zusätzliche Nutzflächen bzw. Stauräume gibt es im Untergeschoss des Wohnhauses in den allgemeinen Kellerflächen wie Heizung, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und einem Kellerraum sowie in den großzügigen Kellerflächen des Garagenhauses.

Der ganztägig sonnenverwöhnte Garten, umschließt die gesamte Immobilie und ist sehr gut in verschiedene Bereiche aufteilbar. Derzeit steht er allen Hausbewohnern zur Verfügung und lädt in angenehmer Privatsphäre zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Platzangebot wird durch eine Doppelgarage mit großer, offener Abstellfläche im Dachbereich, einem Außenstellplatz sowie weiteren Stellplatzmöglichkeiten vor der Doppelgarage komplettiert.

Das solide gebaute Haus wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich hervorragend zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf!

Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
K034
Lage:
Sulzbach an der Murr
Kaufpreis Objekt:
€ 798.000,--
Käuferprovision:
4,76% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus der Kaufsumme ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Frei ab:
frei bzw. nach Absprache
Baujahr:
1992
Renovierung:
fortlaufend instandgehalten

Zimmer

Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Gäste-WC:
2
Küche:
3
Keller:
3
Zimmer:
8

Flächen

Wohnfläche:
ca. 218 m2
Nutzfläche:
ca. 77 m2
Grund:
ca. 601 m2
Garage/Stellplatz:
1 Doppelgarage, 1 Außenstellplatz

Ausstattung

  • Familienfreundliche und ruhige Wohnlage im staatlich anerkannten Erholungsort
  • Nähe zum Ortszentrum, den Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten
  • Gute Verkehrsanbindung nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart, Heilbronn durch eigene Bahnstation sowie durch diverse Buslinien
  • Nähe zu Land- und Bundesstraßen sowie zu den Autobahnen „A81“ bzw. „A8“ und zur „A6“ bzw. „A7“
  • Hoher Freizeitwert durch die nahegelegenen Rad- und Wanderwege des Naherholungsgebietes „Schwäbisch-Fränkischer Wald“, gemütliche Bier- und Wirtsgärten, zahlreiche Sportvereine etc.
  • Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (Baujahr 1992/93)
  • Wohneinheit Wohnung 1 im Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Badezimmer, WC, Diele, Balkon, Kellerraum
  • Wohneinheit Wohnung 2 im Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Diele, Loggia, Kellerfläche
  • Wohneinheit Wohnung 3 im Gartengeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur, überdachte Terrasse, Kellerfläche
  • Lichterfüllte Wohn- und Schlafräume
  • Hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Wannen und Duschen
  • Überdachte Terrasse, Balkon, Loggia
  • Sonnenverwöhnter Südgarten mit weiterem Terrassenbereich (gut aufteilbar)
  • Markise im Erdgeschoss
  • Kachelofen im Erdgeschoss
  • Einbauküchen
  • Fliesen-, Laminat- und Parkettböden
  • Holz-Fenster
  • Rollläden
  • SAT-Anlage
  • Heizkörper-Heizung
  • Öl-Zentralheizung von Viessmann (Vitola-biferral)
  • Eigener Raum mit Öltanks
  • Waschküche
  • Großzügige Keller- und Abstellflächen
  • Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche im Dachbereich
  • Außenstellplatz
  • Weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Doppelgarage
  • Inaktiver Brunnen
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 92,3 kWh (m²a), Energieklasse: C, Heizöl, Baujahr Gebäude: 1992, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

Lage

Sulzbach an der Murr gehört zur Metropolregion Stuttgart und befindet sich ca. 40 km nordöstlich der Landeshauptstadt entfernt. Der staatlich anerkannte Erholungsort, mit seinen ca. 5.500 Einwohnern, ist eingebettet zwischen den Wäldern der „Löwensteiner Berge“ und dem „Murrhardter Wald“ und liegt inmitten des Naturparks „Schwäbisch-Fränkischer Wald“. Aufgrund der verkehrsgünstigen und landschaftlich reizvollen Lage hat sich Sulzbach zu einem beliebten und gefragten Wohn- und Ausflugsort etabliert.
Sulzbach verfügt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Fachrichtungen und vielfältige Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund-, Gemeinschafts- und Realschule, Volkshochschule, Jugendzentrum sowie diverse Vereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben und verleihen seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Ebenso bieten die nahegelegenen Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Wälder einen hohen Freizeitwert und vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Die direkte Lage an der Bundesstraße „B14“ sowie zu den umliegenden Land- und Bundesstraßen (z.B. „B29“, „B19“ oder „B39“) gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung, auch zu den Autobahnen „A81“ bzw. „A8“ sowie zur „A6“ bzw. „A7“.
Zudem verfügt Sulzbach über eine eigene Bahnstation an der Strecke „Stuttgart – Backnang – Crailsheim – Nürnberg“ und durch diverse Buslinien gibt es Verbindungen nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn.

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 1992
  • 1992
  • Öl
  • C
  • 92,3 kWh (m²a)

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