Sulzbach an der Murr

Grosses und bezugsfreies 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht dieses freistehende, bezugsfreie 2-3 Familienhaus in absolut ruhiger Lage von Sulzbach an der Murr in direkter Nähe zu den Wander- und Radwegen des Schwäbischen Waldes. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser und das Ortszentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Bahnhof, Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Das Haus bietet aufgrund der leichten Hanglage und der dadurch optimal eingesetzten Bauweise viel Platz auf verschiedenen Ebenen und verfügt über 3 gut geschnittene Wohneinheiten. Diese teilen sich wie folgt auf:
·       Wohneinheit Whg. 1 im Erdgeschoss: 3,5-Zimmer mit Balkon (ca. 96 m² Wfl.)
·       Wohneinheit Whg. 2 im Dachgeschoss: 3,5-Zimmer mit Loggia (ca. 68 m² Wfl.)
·       Wohneinheit Whg. 3 im Gartengeschoss: 2-Zimmer mit Terrasse (ca. 54 m² Wfl.)

Zusätzliche Nutzflächen bzw. Stauräume gibt es im Untergeschoss des Wohnhauses in den allgemeinen Kellerflächen wie Heizungsraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und einem Kellerraum sowie in den großzügigen Kellerflächen des Garagenhauses.

Der ganztägig sonnenverwöhnte Garten, umschließt die gesamte Immobilie und ist sehr gut in verschiedene Bereiche aufteilbar. Dieser lädt in angenehmer Privatsphäre zum Verweilen, Sonnenbaden und Entspannen ein.

Das Platzangebot wird durch eine Doppelgarage mit großer, offener Abstellfläche im Dachbereich und einem Außenstellplatz zu gesamt € 50.000,– komplettiert. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich zudem vor der Doppelgarage.

Das solide gebaute Haus wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann jederzeit kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Der Gesamtkaufpreis beträgt € 748.000,–. Er setzt sich zusammen aus € 698.000,– für das Haus sowie € 50.000,– für zwei Garagenstellplätze und einen Außenstellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf!

Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

K034

Lage:

Sulzbach an der Murr

Kaufpreis Objekt:

€ 698.000,--

Kaufpreis Stellplatz:

Doppelgarage und Außenstellplatz zu gesamt € 50.000,--

Gesamtpreis:

€ 748.000,--

Käuferprovision:

4,76% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Provisionshinweis:

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus der Kaufsumme ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Frei ab:

sofort verfügbar

Baujahr:

1992

Renovierung:

fortlaufend instandgehalten

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Küche:

Keller:

Zimmer:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 218 m²

Nutzfläche:

ca. 77 m²

Grund:

ca. 601 m²

Ausstattung

Familienfreundliche und ruhige Wohnlage im staatlich anerkannten Erholungsort
Nähe zum Ortszentrum, den Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten
Gute Verkehrsanbindung nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart, Heilbronn durch eigene Bahnstation sowie durch diverse Buslinien
Nähe zu Land- und Bundesstraßen sowie zu den Autobahnen „A81“ bzw. „A8“ und zur „A6“ bzw. „A7“
Hoher Freizeitwert durch die nahegelegenen Rad- und Wanderwege des Naherholungsgebietes „Schwäbisch-Fränkischer Wald“, gemütliche Bier- und Wirtsgärten, zahlreiche Sportvereine etc.
Attraktives und solide gebautes 2-3 Familienhaus (Baujahr 1992/93)
Wohneinheit Wohnung 1 im Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Badezimmer, WC, Diele, Balkon, Kellerraum
Wohneinheit Wohnung 2 im Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Diele, Loggia, Kellerfläche
Wohneinheit Wohnung 3 im Gartengeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur, überdachte Terrasse, Kellerfläche
Lichterfüllte Wohn- und Schlafräume
Hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Wannen und Duschen, teilweise separate WCs
Überdachte Terrasse, Balkon, Loggia
Sonnenverwöhnter Südgarten mit weiterem Terrassenbereich (gut aufteilbar)
Markise im Erdgeschoss
Kachelofen im Erdgeschoss
Einbauküchen
Fliesen-, Laminat- und Parkettböden
Holz-Fenster
Rollläden
SAT-Anlage
Heizkörper-Heizung
Öl-Zentralheizung von Viessmann (Vitola-biferral)
Eigener Raum mit Öltanks
Waschküche
Großzügige Keller- und Abstellflächen
Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche im Dachbereich und Außenstellplatz zu gesamt € 50.000,–
Weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Doppelgarage
Inaktiver Brunnen (jederzeit zum reaktivieren)
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 92,3 kWh (m²a), Energieklasse: C, Heizöl, Baujahr Gebäude: 1992, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

Lage

Sulzbach an der Murr gehört zur Metropolregion Stuttgart und befindet sich ca. 40 km nordöstlich der Landeshauptstadt entfernt. Der staatlich anerkannte Erholungsort, mit seinen ca. 5.500 Einwohnern, ist eingebettet zwischen den Wäldern der „Löwensteiner Berge“ und dem „Murrhardter Wald“ und liegt inmitten des Naturparks „Schwäbisch-Fränkischer Wald“. Aufgrund der verkehrsgünstigen und landschaftlich reizvollen Lage hat sich Sulzbach zu einem beliebten und gefragten Wohn- und Ausflugsort etabliert.
Sulzbach verfügt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Fachrichtungen und vielfältige Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund-, Gemeinschafts- und Realschule, Volkshochschule, Jugendzentrum sowie diverse Vereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben und verleihen seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Ebenso bieten die nahegelegenen Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Wälder einen hohen Freizeitwert und vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Die direkte Lage an der Bundesstraße „B14“ sowie zu den umliegenden Land- und Bundesstraßen (z.B. „B29“, „B19“ oder „B39“) gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung, auch zu den Autobahnen „A81“ bzw. „A8“ sowie zur „A6“ bzw. „A7“.
Zudem verfügt Sulzbach über eine eigene Bahnstation an der Strecke „Stuttgart – Backnang – Crailsheim – Nürnberg“ und durch diverse Buslinien gibt es Verbindungen nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn.