München-Bogenhausen

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse

Das Wohnprojekt „Trilogie“ steht für moderne Wohnkultur und höchsten Wohnkomfort und ist ein wahres Wohnhighlight. Drei perfekt konzipierte Gebäudekörper direkt angrenzend an einen großen Park bilden eine harmonische Einheit und schaffen ein naturverbundenes Ensemble mit besonderem Charme.

Die Wohnanlage beeindruckt durch ihre unwiederbringliche Lage und elegante Architektur und vereint die Vorzüge modernen Wohnens. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Erholung im Einklang mit der Natur und profitieren zudem von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Großzügige und mit viel Liebe zum Detail geplante Wohnungen entsprechen dem heutigen Zeitgeist und den Anforderungen an Wohnkomfort und Lebensqualität. Eines des Highlights ist der aufwendig gestaltete, hauseigene Spa- und Fitnessbereich, der seinen Bewohnern ein exklusives Wohn- und Lebensgefühl ermöglicht.

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer absolut ruhig gelegenen Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage im Stadtteil Bogenhausen-Denning.

Die ideal nach Süden ausgerichtete Wohnung empfängt den Bewohner mit einer geräumigen Diele samt Garderobenbereich. Der angrenzende, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich hat einen direkten Zugang auf den ca. 23 m2 großen Südbalkon mit Blick ins Grüne, auf dem Sie Ihre Privatsphäre und die Sonne bis hin zu den Abendstunden genießen können. Die Küche ist mit einer modernen weißen Schreiner-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Im Eingangsbereich befinden sich zudem noch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Des Weiteren stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus gibt es einen weiteren Zugang zum Balkon. Das exklusiv gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken, Natursteinplatten (Schiefer) und ausgesuchten Sanitärkeramiken und Armaturen (u.a. Dornbracht) ausgestattet.

Bodentiefe Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. In der Wohnung ist durchgehend (bis auf Küche und Badezimmer) ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt und die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung. An allen Fenstern sind elektrische Rollläden vorhanden und am Balkon ist eine elektrische Markise installiert.

Der zur Wohnanlage gehörende Spa- und Fitnessbereich, welcher von einem renommierten Innenarchitekten stilvoll und aufwendig konzipiert wurde, dient Ihnen zum Kraft tanken und Entspannen. Hier finden Sie u.a. einen Fitness-/Yogaraum mit Markengeräten von z.B. „Techno-Gym“, einen eleganten Ruheraum, Dampfbad, Trocken- und Biosauna, Duschen inkl. WCs sowie Umkleidekabinen mit Spinden.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem top gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz sowie ein ca. 10 m2 großer, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss, der genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen Fahrradabstellplätze im Untergeschoss des Hauses sowie im Außenbereich zur Verfügung und ein Wasch-/Trockenraum eignet sich zum Aufstellen der eigenen Geräte.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
K027
Lage:
München-Bogenhausen
Kaufpreis Objekt:
€ 895.000,--
Kaufpreis Stellplatz:
1 TG-Platz zu € 39.900,--
Gesamtpreis:
€ 934.900,--
Provision:
2,38% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Frei ab:
derzeit vermietet!
Baujahr:
2009

Zimmer

Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
1
Küche:
Ja
Keller:
Ja

Flächen

Wohnfläche:
ca. 70 m2
Nutzfläche:
ca. 10 m2
Garage/Stellplatz:
1 TG-Platz

Ausstattung

  • „TRILOGIE“ – Exklusives Wohnen mit modernem Wohn- und Lifestylekonzept verteilt auf drei perfekt konzipierte Gebäudekörper
  • Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (fußläufige Entfernung zu diversen Bus- und Trambahn-Linien), zur S-Bahn-Station „Englschalking“ der Linie S8 (Flughafenlinie) und zum Mittleren Ring bzw. Autobahnen
  • Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Cosima-Wellenbad, diversen Parkanlagen, Innenstadt etc.
  • Highlight zur Nutzung für alle Bewohner: aufwendig gestalteter, hauseigener Spa- und Fitnessbereich (u.a. mit Fitness-/Yogaraum mit Markengeräten von z.B. „Techno-Gym“, Ruheraum, Dampfbad, Trocken- und Biosauna, Duschen inkl. WCs, Umkleidekabinen mit Spinden)
  • 7 Parteien im Haus
  • Lift
  • Attraktiver Schnitt und gute Raumaufteilung: offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Diele samt Garderobe, 1 Abstellkammer
  • Lichterfüllter Wohn- und Schlafraum dank idealer Südausrichtung
  • Hochwertiger Eichen-Parkettboden
  • Moderne, weiße Schreiner-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Natursteinboden (Schiefer)
  • Bodentiefe Fenster
  • Elektrische Rollläden
  • Überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m
  • Modern gefliestes Badezimmer und separates WC mit Natursteinplatten (Schiefer) und hochwertigen Sanitärkeramiken und Armaturen (u.a. Dornbracht)
  • Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken
  • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Kühlbetrieb ebenfalls möglich)
  • Weiße, stumpfeinschlagende Innentüren (ca. 2,10 m hoch)
  • Großzügiger, ca. 23 m2 großer Balkon mit Blick ins Grüne (ganztägig Sonne)
  • BUS-Elektroinstallation
  • Videogegensprechanlage
  • ca. 10 m2 großes, gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Entkalkungsanlage
  • Energiesparkonzept dank Grundwasserwärmepumpe
  • Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte
  • Fahrradabstellplätze im Untergeschoss sowie im Außenbereich
  • Tiefgaragenstellplatz zu € 39.900,–
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 67 kWh (m²*a), Nahwärme, Baujahr Gebäude: 2009, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Lage

Denning ist ein begehrter Stadtteil der Landeshauptstadt München und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen. Gepflegte Villen und Einfamilienhäuser sowie exklusive Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild und machen es zu einer der beliebtesten und besten Wohnadressen Münchens. Hier wohnt man städtisch umgeben von reizvoller Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitsfachrichtungen und vielfältige Restaurants zur Verfügung. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Sparten, Sportvereine in der näheren Umgebung, das Cosima Wellenbad und großangelegte Parkanlagen sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen.
Die Nähe zur Englschalkinger bzw. Denninger Straße sowie zu den Autobahnen A94/A99 bzw. A9 gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit den Straßenbahn-Linien „16 und 37“ sowie zu den Buslinien „154, 183, 184, X30 und N72“. Ebenso besteht eine sehr gute Erreichbarkeit der S-Bahn-Station „Englschalking“ der Linie S8 (Flughafenlinie) und der U-Bahn-Station „Arabellapark“ der Linie U4.

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 2009
  • 2009
  • Nahwärme
  • 67 kWh/(m2a)

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Grundrissplänen.

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