München-Obergiesing

Moderne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Südwestausrichtung

Diese moderne Dachterrassenwohnung überzeugt sowohl durch die attraktive Wohnlage in Obergiesing als auch durch einen optimalen Schnitt und helle Räume. Sie liegt im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Lift (Baujahr 2013/2014) und ist in einem neuwertigen Zustand. Die unmittelbare Nähe zum Weißenseepark und Perlacher Forst bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In der direkten Umgebung gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Mittlere Ring gewährleistet Autofahrern auch eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A995.

Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das helle und offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche hat einen direkten Zugang auf die ca. 51 m2 große Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Hier können Sie Ihre Privatsphäre und die Sonne bis hin zu den Abendstunden genießen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet.

Des Weiteren stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Badezimmer (mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-/Trockneranschluss) und eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Ein zusätzlicher gemauerter Abstellraum für z.B. Grill oder Gartenmöbel ist auf der Dachterrasse vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung. Durchgehend ist ein hochwertiger Natursteinboden verlegt und die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. An allen Fenstern sind elektrische Rollladen installiert. Für die Hausgemeinschaft stehen ein allgemeiner Trockenraum und Fahrradabstellplätze im Untergeschoss des Hauses sowie im Außenbereich zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem 1 TG-Platz zu € 90,– monatlich sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
M021
Lage:
München-Obergiesing
Kaltmiete:
€ 1.645,--
Nebenkosten:
€ 120,--
Heizkosten:
€ 120,--
Frei ab:
ca. 01.06.2020 bzw. nach Absprache
Baujahr:
2013

Zimmer

Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Küche:
ja
Keller:
ja

Flächen

Wohnfläche:
ca. 88 m2
Garage/Stellplatz:
1 TG-Stellplatz zu € 90,--

Ausstattung

  • Attraktive und ruhige Wohnlage in München-Obergiesing
  • Unmittelbare Nähe zum Weißenseepark
  • Fußläufige Nähe zur U-Bahn-Haltestelle „Untersbergstraße“ der Linien U2, U7, U8 und zu diversen Buslinien, sowie optimale Anbindung an den Mittleren Ring bzw. zur Autobahn A995
  • Moderne Wohnanlage mit Tiefgarage, Spielplatz im Innenhof und Lift
  • Lichterfüllte Wohnatmosphäre und optimale Raumaufteilung
  • Heller ca. 29 m2 großer, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich
  • Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
  • Highlight: ca. 51 m2 große Dachterrasse mit Südwestausrichtung
  • Gehobene Ausstattung: hochwertiger Natursteinboden, überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung bzw. Schiebetüre, elektrische Rollläden, modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärkeramiken inkl. WM-/TR-Anschluss
  • Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils individuell steuerbar)
  • Praktische Abstellkammer in der Wohnung
  • Zusätzlicher gemauerter Abstellraum auf der Dachterrasse
  • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Allgemeiner Trockenraum sowie Fahrradkeller im UG zur Nutzung für die Hausgemeinschaft
  • 1 TG-Platz zu € 90,– mtl.
  • Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 52 kWh/(m2a), Fernwärme, Baujahr Gebäude: 2013, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Lage

Obergiesing ist ein begehrter Stadtteil von München und ist südlich des Stadtzentrums gelegen. Elegante und gepflegte Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild. Hier leben Sie umgeben von reizvollen Parkanlagen, wie z.B. dem „Weißenseepark“ und genießen alle Vorzüge der Innenstadtnähe. Das Viertel bietet eine hohe Lebensqualität und ist bei Jung und Alt sehr beliebt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Der Perlacher Forst sowie die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bieten viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Die Nähe zum Mittleren Ring gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit den U-Bahn-Stationen „Untersbergstraße“ und „St.-Quirin-Platz“ der Linien U1/U2/U7/U8 sowie zu diversen Bus- und Straßenbahnlinien. Auch die S-Bahn-Haltestelle „Giesinger Bahnhof“ der Linien S3/S7 ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen.

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Bedarfsausweis
  • 2013
  • 2013
  • Fernwärme
  • 52 kWh/(m2a)

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