Bodensee/Höri

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse auf der Höri

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer absolut ruhig gelegenen Wohnanlage mit nur 5 Parteien in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Gemeinde Gaienhofen – Ortsteil Hemmenhofen.
Durch die leichte Hanglage genießen Sie einen weiten Blick, teilweise auch auf den Bodensee.
Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser bzw. durch Wiesen und Felder. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare fußläufige Nähe zur Uferpromenade des Bodensees mit seinen zahlreichen Strandbädern, Rad- und Spazierwegen.
Die Wohnung wurde 2010/11 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und präsentiert sich in einem top modernen, neuwertigen Zustand. Sie besticht durch eine lichterfüllte Wohnatmosphäre, einem attraktiven Schnitt und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet.
Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einem freundlichen Ambiente, das sich mit einer großzügigen Essdiele
Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und einer offenen Küche auszeichnet. Die Küche ist mit einer modernen weißen Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und einer dunklen Schiefer-Arbeitsplatte ausgestattet. Das daran anschließende sehr helle und ca. 28 m2 große Wohnzimmer hat einen direkten Zugang auf die große teilüberdachte Südterrasse, auf der Sie Ihre Privatsphäre und die Sonne bis hin zu den Abendstunden genießen können. Zusätzlich können Sie den angrenzenden Gemeinschaftsgarten nutzen.
Die beiden Schlafzimmer sowie das große Badezimmer sind über einen kleinen separaten Flur zu erreichen. Von einem der beiden Schlafzimmer aus gibt es einen weiteren Zugang zur Terrasse. Das exklusive Badezimmer ist mit einer Badewanne mit integrierter Rainshower-Dusche, WC, Natursteinwaschtisch, Natursteinplatten (Schiefer) und hochwertigen Sanitärkeramiken ausgestattet.

Im Eingangsbereich befinden sich zudem noch eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC.

Ein massiver Eichen-Dielenboden ist durchgehend in der Wohnung verlegt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und Rollläden (teilweise elektrisch) sind an allen Fenstern vorhanden.

Die kleine Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem top gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein gemauerter abgeschlos- sener Kellerraum, der genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich als fester Wohnsitz oder Ferienwohnung und kann nach Absprache bezogen werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 345,– inklusive Heizkostenvorauszahlung.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 380.000,–. Er setzt sich zusammen aus € 365.000,– für die Wohnung und € 15.000,– für den Tiefgaragenstellplatz.

Dieses Objekt wird von der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
K003
Lage:
Gaienhofen/Hemmenhofen
Kaufpreis Objekt:
€ 365.000,--
Gesamtpreis:
€ 380.000,--
Provision:
4,76% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Abriss:
0
Frei ab:
nach Absprache
Baujahr:
1980
Renovierung:
2011

Zimmer

Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Küche:
ja
Keller:
ja

Flächen

Wohnfläche:
ca. 95 m2
Garage/Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz zu € 15.000,--

Ausstattung

  • Absolut ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße
  • Fußläufige Entfernung zum Ortszentrum und zur Uferpromenade des Bodensees
  • Nähe zu den umliegenden Gemeinden mit den Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Gaienhofen, Singen, Radolfszell) sowie in die Schweiz
  • Gepflegte, kleine Wohnanlage mit nur 5 Parteien
  • Attraktive Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Abstellkammer
  • Lichtdurchfluteter ca. 28 m2 großer Wohnbereich mit großformatigen Fenstern
  • Weiße Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und dunkler Schiefer-Arbeitsplatte aus 2015
  • Hochwertiger massiver Eichen-Dielenboden
  • Exklusives Badezimmer mit Badewanne und integrierter Rainshower-Dusche, WC, Natursteinwaschtisch, Natursteinplatten (Schiefer) und hochwertigen Sanitärkeramiken (z.B. Keramag, Villeroy&Boch) sowie Deckenspots
  • Geglättete Wände
  • Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
  • Holz- und Kunststofffenster
  • SAT-TV
  • Heizkörper-Heizung
  • Große, teilüberdachte Südterrasse
  • Gemeinschaftsgarten
  • Gemauerter abgeschlossener Kellerraum
  • Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte
  • Fahrradabstellbereich
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 107 kWh/(m2a), Heizöl, Baujahr Gebäude: 1980, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Lage

Hemmenhofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Gaienhofen und liegt auf der Südseite der Halbinsel Höri am Untersee gegenüber der Schweiz. Durch seine sonnenverwöhnte Lage gehört Hemmenhofen, genauso wie Wangen und Kattenhorn, zu den exklusiven Wohngegenden auf der Höri.
Die Halbinsel Höri selbst ist eine wunderschöne Naturland- schaft zwischen der Stadt Radolfzell und der Schweizer Grenzstadt Stein am Rhein und ist kulturell geprägt durch die Schriftsteller und Künstler Hermann Hesse bzw. Otto Dix, die auch auf der Höri wohnhaft waren.
Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet „Schiener Berg“, der Insel Reichenau sowie zum fußläufig erreichbaren Bodensee mit seiner Uferpro- menade, zahlreichen Strandbädern und Cafés. Ein eigener Yacht-Club und Bootsliegeplätze für Segler und Motorboot- fahrer runden das Angebot ab.
Gaienhofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleistungsbe- triebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitssparten, vielfäl- tige Restaurants, Kindertagesstätten, Grund-/Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium sind vorhanden und sorgen für ein lebhaftes Gemeindeleben. Nach Radolfzell oder Singen sind es ca. 20, in die Schweiz ca. 10 Autominuten. Zudem verbindet eine Buslinie die angrenzenden Gemeinden miteinander.

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 1980
  • 2004
  • Heizöl
  • 107 kWh/(m2a)

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