Grünwald

Moderne Doppelhaushälfte mit Südgarten

Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in absolut ruhiger Lage von Grünwald in der Nähe des Forstes. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Ortszentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 25, das Gymnasium, Kindergärten sowie der Grünwalder Forst sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ein großzügiger Grundriss sowie ein attraktives Platzangebot prägen den Charakter dieses Familienhauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten.
Der wunderschön angelegte und uneinsehbare Garten mit Südterrasse lädt im Sommer in angenehmer Privatsphäre zum Verweilen ein.

Das stilvolle Haus wird über eine großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellkammer betreten. Über eine doppelflügelige Glaskassettentüre gelangen Sie in den ca. 55 m² großen Wohn-/Essbereich, der dank seiner zahlreichen Fensterfronten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den sonnigen Garten bietet. Die angrenzende Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohn-/Essbereich aus zu erreichen und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten sowie einer Kochinsel samt Theke ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer, zwei gleich große Kinderzimmer mit jeweiligem Zugang zum Balkon, das Badezimmer mit Eckwanne, bodengleicher Rainshower-Dusche, WC und Waschbecken sowie ein weiteres Duschbad.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine schmale Treppe zum ausgebauten Spitzboden, der sich gut als Kinderspiel- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und beherbergt geräumige Kellerräume, welche die Haustechnik bzw. Heizung (Gas) und einen Vorratskeller umfassen. Ein weiterer Raum mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen schließt sich an. Zusätzlich stehen Ihnen auf dieser Ebene zwei taghelle Hobbyräume/Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Gäste-, Au-Pair-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignen. Einer dieser beiden Räume ist durch eine großzügige Abböschung bestens belichtet.

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Haus wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Das hochwertige Interieur wurde geschmackvoll gewählt und die Materialien harmonisch aufeinander abgestimmt. Große Fenster lassen viel Licht einfallen und verleihen dem Haus eine helle Wohnatmosphäre. An den Fenstern sind elektrische Rollläden installiert und auf allen Ebenen gibt es eine komfortable Fußbodenheizung. Das gesamte Haus ist mit modernen, großformatigen Keramikfliesen ausgestattet und in den Bädern befinden sich exklusive Sanitärkeramiken samt Designer-Chromarmaturen.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein davorliegender Stellplatz zu € 60,– monatlich.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
M020
Lage:
Grünwald
Kaltmiete:
€ 3.460,--
Nebenkosten:
€ 200,--
Heizkosten:
nach Verbrauch
Abriss:
0
Frei ab:
ca. 15.07.2020 bzw. nach Absprache
Baujahr:
2007

Zimmer

Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
1
Hobbyraum:
2
Küche:
ja
Keller:
ja

Flächen

Wohnfläche:
ca. 190 m2
Nutzfläche:
ca. 60 m2
Grund:
ca. 500 m2 Sondernutzung bzw. Miteigentumsanteil
Garage/Stellplatz:
1 Einzelgarage zu € 60,-- und 1 Außenstellplatz

Ausstattung

  • Absolut ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld
  • Fußläufige Entfernung zum Ortszentrum, Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Gymnasium bzw. Grünwalder Forst
  • 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Abstellkammer, 2 helle Hobbyräume, weiteres Duschbad im UG
  • Lichtdurchfluteter ca. 55 m² großer Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten
  • Moderne Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten sowie einer Kochinsel samt Theke
  • Exklusive Badausstattung mit Designer-Chromarmaturen
  • Hochwertige großformatige Keramikfliesen
  • Fußbodenheizung auf allen Ebenen (Gasheizung)
  • Elektrische Rollläden
  • Große Südterrasse mit Holzboden
  • Sonniger Balkon
  • Sehr gepflegter und wunderschön angelegter Garten
  • Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein davorliegender Stellplatz zu € 60,– mtl.
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 75 kWh/(m2a), Gas, Baujahr Gebäude: 2007, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Lage

Grünwald ist eine attraktive Gemeinde im Süden von München mit ca. 11.000 Einwohnern und sehr guter, familienfreundlicher Infrastruktur. Der Ort verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Leihbücherei, Jugendzentrum, Sportvereine, Musikschule und Konzertsaal sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.
Ein Gymnasium, welches zu den modernsten in Deutschland gehört, ist ebenfalls vorhanden. Weitere Schulen sowie die Munich International School (MIS) befinden sich in den benachbarten Orten und sind bequem per Schulbus oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Grünwald bietet durch die umliegenden Wälder, das Isartal und die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Münchner Innenstadt ist ca. 12 km entfernt und durch die Straßenbahn-Linie 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Ebenso erreichen Sie diese mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten oder über die S-Bahn in den Nachbargemeinden Pullach bzw. Oberhaching. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

Es werden externe Inhalte von Google Maps geladen.
Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 2007
  • 2007
  • Gas
  • 75 kWh/(m2a)

Exposè anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Grundrissplänen.

    X