München-Neuhausen

Moderne Maisonettewohnung in Toplage

Diese moderne Wohnung über zwei Ebenen überzeugt sowohl durch die begehrte Wohnlage in München-Neuhausen als auch durch einen schönen Schnitt und eine attraktive Raumaufteilung. Sie befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 9 Parteien und Lift. Die Nähe zum fußläufig entfernten Arnulfpark bietet einen angenehmen Freizeit- und Erholungswert. Die öffentlichen Verkehrsmittel (u.a. S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialen ausgestattet und entspricht dem heutigen Zeitgeist und den Anforderungen an Wohnkomfort und Lebensqualität.

Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einem freundlichen Ambiente. Der helle und großzügige Wohn-/Essbereich besticht durch eine lichterfüllte Wohnatmosphäre dank zwei doppelflügeliger und bodentiefer Fenstertüren mit Zugang zur Terrasse. Die Küche, welche mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (u.a. Miele etc.) und einer „corian“-Arbeitsplatte mit integrierten Waschbecken ausgestattet ist, ist über einen kleinen Flur mit praktischem Garderobenschrank zu betreten. Zudem befindet sich hier noch ein hochwertig gestaltetes Duschbad.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, den zweiten Bereich der Wohnung. Diese Ebene hat einen zusätzlichen Eingang/Ausgang zum Treppenhaus. Hier befinden sich neben einem kleinen Flur, ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer en-suite und hochwertigem Einbauschrank, zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC. Zwei Balkone ermöglichen den direkten Zugang nach draußen.

Ein außergewöhnliches Merkmal dieser besonderen Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche. Auf der Holzdeck-Terrasse, welche im Sommer schön eingewachsen ist, als auch auf den beiden Balkonen, können Sie gemütliche Stunden verbringen und den Abend ausklingen lassen.

Bei der kompletten Haussanierung vor wenigen Jahren wurde die Wohnung sehr ansprechend neugestaltet. Das Objekt – ursprünglich aus dem Jahre 1964 – überzeugt durch eine intelligente Grundrissgestaltung, eine klare und moderne Architektur, große raumhohe Fenster, raumhohe stumpfeinschlagende Türen mit bündigen Zargen und einer außergewöhnlichen und hochwertigen Innenausstattung.
Ein geölter Parkettboden in Dielenoptik wurde durchgängig verlegt und die Bäder mit hochwertigen und exklusiven Materialen (u.a. Glasfliesen, Designer-Sanitärkeramiken) ausgestattet. Die Wohnung wird über Flachheizkörper beheizt und teilweise befinden sich an den Fenstern Innen-Plissees.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Objektdaten

Objekt-Nr.:
M060
Lage:
München-Neuhausen
Kaltmiete:
€ 2.700,--
Nebenkosten:
€ 200,--
Heizkosten:
€ 140,--
Frei ab:
01.06.2024
Baujahr:
1964
Sanierung:
2008
Renovierung:
zuletzt 2024

Zimmer

Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
1
Küche:
Ja
Keller:
Ja
Zimmer:
4

Flächen

Wohnfläche:
ca. 109 m2

Ausstattung

  • Attraktive Wohnlage in München-Neuhausen
  • Fußläufige Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn)
  • Gepflegte Wohnanlage mit 9 Parteien und Lift
  • Großzügiger Schnitt und attraktive Raumaufteilung
  • EG: offen gestalteter Wohn-/Essbereich, Flur mit Garderobeneinbauschrank, Küche, Duschbad, Terrasse
  • OG: Schlafzimmer mit Einbauschrank und Badezimmer en-suite (inkl. WM-/TR-Anschluss), 2 Kinderzimmer, sep. WC, Flur mit 2. Ein-/Ausgang zum Treppenhaus, 2 Balkone
  • Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten
  • Hochwertige und moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (u.a. Miele etc.) und „corian“-Arbeitsplatte
  • Größtenteils dimmbare Lampenauslässe
  • Moderne Metall-Wendeltreppe
  • Hochwertige Ausstattung: geölter Parkettboden in Dielenoptik, exklusive Bäder mit Glasfliesen, lackierten Zementfußböden und Designer-Sanitärkeramiken, Einbauschränke- und Regale, teilweise Innen-Plissees an den Fenstern, raumhohe stumpfeinschlagende Türen mit bündigen Zargen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Flachheizkörper-Heizung
  • Großzügige Holzdeck-Terrasse (Mai 2024 erneuert), 2 Balkone
  • Kellerabteil
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 115,1 kWh (m²*a), Erdgas, Energieklasse: D, Baujahr Gebäude: 1964/2008 Umbau und Modernisierung, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Lage

Neuhausen ist ein sehr begehrter Stadtteil von München und gehört zu einer der besten und schönsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Das stadtnahe und dennoch grüne Viertel bietet eine hohe Lebensqualität und ist bei seinen Bewohnern sehr beliebt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahegelegene Arnulfpark.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen.
In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn-Station „Donnersberger Brücke“ der S-Bahn-Stammstrecke sowie zu diversen U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien. Mit dem Fahrrad benötigt man ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Nähe zum Mittleren Ring gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen.

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 1964 / 2008 Umbau
  • 2020
  • Erdgas
  • D
  • 115,1 kWh (m²*a)

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