Grünwald

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage von Grünwald in der Nähe des Forstes. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Ortszentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 25, das Gymnasium, Kindergärten sowie der Grünwalder Forst sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ein großzügiger Grundriss sowie ein attraktives Platzangebot prägen den Charakter dieses Familienhauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten. Der wunderschön angelegte Garten mit Südterrasse lädt im Sommer in angenehmer Privatsphäre zum Verweilen ein.

Das stilvolle Haus wird über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC betreten. Über eine doppelflügelige Schiebetüre gelangen Sie in den ca. 86 m² großen, ineinander übergehenden Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der dank seiner zahlreichen Fensterfronten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den sonnigen Garten bietet. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohn-/Essbereich aus zu erreichen und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten sowie einer Kochinsel ausgestattet. Eines der Highlights auf dieser Ebene ist der moderne, offene Kamin, welcher zu gemütlichen Stunden einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich der Elternschlafbereich samt Ankleide und Badezimmer en-suite, zwei gleich große Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Die Badezimmer verfügen über eine moderne Ausstattung und sind mit bodengleichen Duschen, WC, Waschbecken und Badewannen versehen.

Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer/Studio untergebracht, das sich ideal als Kinderspiel- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Das Raumangebot des Hauses wird im Untergeschoss durch zwei wohnlich gestaltete Zimmer ergänzt. Mit einer attraktiven Deckenhöhe, Eichenparkett und guten Belichtung, dank großzügiger Abböschung, eignet es sich hervorragend als Gäste-/Au-Pair/Wellness oder Fitnessbereich. Ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken führt die Ästhetik der beiden Hauptbäder fort und komplettiert die Wohnraumqualität dieser Ebene.

Weitere Räume, wie beispielsweise ein großer Hobbyraum, ein Abstellkeller, ein Hauswirtschafts- sowie ein Haustechnik-/Heizungskeller (Geothermie) stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Haus präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Feinstein- bzw. Eichenparkettböden, komfortable Fußbodenheizung auf allen Ebenen, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, Entkalkungsanlage und Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern.

Zum Haus gehören eine große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei davorliegende Stellplätze.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
M025
Lage:
Grünwald
Kaltmiete:
€ 5.200,--
Nebenkosten:
€ 200,--
Heizkosten:
nach Verbrauch
Frei ab:
sofort bzw. nach Absprache
Baujahr:
2017

Zimmer

Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Gäste-WC:
1
Hobbyraum:
1
Küche:
Ja
Keller:
Ja

Flächen

Wohnfläche:
ca. 230 m2
Nutzfläche:
ca. 64 m2
Grund:
ca. 775 m2
Garage/Stellplatz:
Große Einzelgarage mit direktem Hauszugang, 2 davorliegende Außenstellplätze

Ausstattung

  • Absolut ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld
  • Fußläufige Entfernung zum Ortszentrum, Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Gymnasium bzw. Grünwalder Forst
  • 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 WC´s, 2 helle Zimmer/Hobbyräume (Abböschung)
  • Lichtdurchfluteter ca. 86 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großen Fensterfronten
  • Moderne Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten sowie Kochinsel
  • Offener Kamin
  • Teilweise Deckenspots
  • Hochwertige Badausstattung mit Sanitärobjekten von Markenherstellern
  • Geschmackvolle Feinstein- bzw. Eichenparkettböden
  • Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
  • Fußbodenheizung auf allen Ebenen (Fernwärme/Geothermie)
  • Großzügige Südterrasse
  • Gepflegter und schön angelegter Garten
  • Gartenhaus
  • Große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei davorliegende Stellplätze
  • Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 66,1 kWh (m²*a), Fernwärme/Geothermie, Baujahr Gebäude: 2016/17, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Lage

Grünwald ist eine attraktive Gemeinde im Süden von München mit ca. 11.000 Einwohnern und sehr guter, familienfreundlicher Infrastruktur. Der Ort verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Leihbücherei, Jugendzentrum, Sportvereine, Musikschule und Konzertsaal sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.
Ein Gymnasium, welches zu den modernsten in Deutschland gehört, ist ebenfalls vorhanden. Weitere Schulen sowie die Munich International School (MIS) befinden sich in den benachbarten Orten und sind bequem per Schulbus oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Grünwald bietet durch die umliegenden Wälder, das Isartal und die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Münchner Innenstadt ist ca. 12 km entfernt und durch die Straßenbahn-Linie 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Ebenso erreichen Sie diese mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten oder über die S-Bahn in den Nachbargemeinden Pullach bzw. Oberhaching. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

Es werden externe Inhalte von Google Maps geladen.
Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Bedarfsausweis
  • 2016/2017
  • 2016
  • Fernwärme
  • 66,1 kWh/(m2a)

Exposè anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Grundrissplänen.

    X