Weßling

Modernes Neubau-Einfamilienhaus mit Südausrichtung (Haus 1)

MODERN – UMWELTFREUNDLICH – NACHHALTIG – ENERGIEEFFIZIENT

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit zeitgemäßem Energiekonzept vereint durch eine klare Linienführung moderne Architektur mit individuellen und durchdachten Grundrisslösungen. Die großen Fensterfronten verleihen dem Haus ein sonniges und lichtdurchflutetes Ambiente sowie einen freien Blick auf die Sonnenterrasse und in den Südgarten.
Der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet der ca. 74 m² große, ineinander übergehende Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Duschbad, eine großzügige Diele mit Garderobe und eine praktische Abstellkammer. Im Obergeschoss erwartet Sie der Elternschlafbereich mit Ankleide en-suite, zwei gleich große Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie das große Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt zwei große Hobbyräume, ein Duschbad und einen Hauswirtschafts-/Technikraum. Beide Hobbyräume sind bestens belichtet und eignen sich hervorragend als Gäste-, Arbeitszimmer oder Fitnessbereich. Ein weiterer Raum bietet die Möglichkeit z.B. für den Einbau einer Sauna. Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 1.777.700,–. Er setzt sich zusammen aus € 1.740.000,– für das Haus, € 27.900,– für den Doppelcarport sowie € 9.900,– für den Außenstellplatz.

Die Gestaltung der Grundrisse und Ausstattung sind zum aktuellen Stand noch beeinflussbar und können je nach Möglichkeit nach Ihren Wünschen umgeplant werden. Gerne beraten wir Sie hierzu bei einem persönlichen Gesprächstermin.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

K017-1

Lage:

Weßling

Kaufpreis Objekt:

€ 1.740.000,--

Kaufpreis Stellplatz:

Doppelcarport zu € 27.900,-- und 1 Außenstellplatz zu € 9.900,--

Gesamtpreis:

€ 1.777.700,--

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Fertigstellung:

2022

Baujahr:

2021

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Hobbyraum:

Keller:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 238,70 m²

Nutzfläche:

ca. 24,37 m²

Grund:

ca. 500,5 m²

Ausstattung

Familienfreundliche und ruhige Wohnlage in Weßling
Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn „Linie S8“) und zur Autobahn A96
Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Forst, Weßlinger See, Voralpenland etc.
KfW-40 Effizienzhaus
Energiesparende Außenwände in mehrschichtiger, massiver Holzrahmenkonstruktion mit hervorragender Dämmeigenschaft
Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
Barrierefreier Zugang
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen
Zentrales Lüftungssystem mit integriertem Feinfilter gegen Feinstaub und Blütenpollen (Allergikerfreundlich) mit Wärmerückgewinnung
Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung
Bodengleich geflieste Duschen
Badkeramik und Sanitärarmaturen von Markenherstellern
Hochwertiger Parkettboden mit weißen Sockelleisten
Weiße Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,10 m
Elektrische Rollläden bzw. Raffstore
Küche mit Grundausstattung
Duschbad im Untergeschoss mit optionaler Sauna
Attraktive Außenbereiche: Großzügige teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss, Sonnenbalkon im Obergeschoss
Terrassenbelag aus hochwertigem Holz oder Steinplatten (ca. 60x40cm)
Sicherheits-Schließanlage
Video-Gegensprechanlage
Doppelcarport zu € 27.800,– und 1 Außenstellplatz zu € 9.900,–
Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 15 kWh/(m²a), Luft-Wasser Wärmepumpe, Baujahr Gebäude: 2021, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Lage

Weßling, mit seinen ca. 6.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Starnberg im wunderschönen Fünfseenland und ist nicht nur ein idyllischer Erholungs- und Ausflugsort, sondern auch eine attraktive Wohnadresse im Münchner Umland. Der Slogan „Wohnen wo andere Urlaub machen“ trifft hier vollends zu. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Eine sehr gute Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen am Ort ein Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, diverse Dienstleitungsbetriebe sowie Restaurants, Cafés und Biergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, weitere Supermärkte und verschiedene Sport- und Freizeitstätten befinden sich in den benachbarten Orten Gilching und Germering.
Ein hoher Freizeitwert zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum fußläufig erreichbaren Weßlinger See mit seinen Uferpromenaden, Strandbad und Parkanlagen aus. Zahlreiche Golfplätze in der Region, Rad- und Wanderwege und die Nähe zum Voralpenland sowie zum Ammersee, Pilsensee bzw. Wörthsee runden das große Sport- und Freizeitangebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl mit dem PKW als auch mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren S-Bahn (Linie S8) gelangt man bequem in die Münchener Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A96 gewährleistet Autofahrern auch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und diverse Buslinien verbinden die angrenzenden Gemeinden miteinander.