Dinkelscherben

Mühlanger 22/24 – Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette mit 2 Südbalkonen

Die attraktive Wohnanlage „Mühlanger 22/24“ liegt in Dinkelscherben in ruhiger und zugleich zentraler Lage unweit des idyllischen Flussufers „Kleine Roth“.

Mit hohem architektonischem Anspruch wurde eine Wohnanlage bestehend aus zwei großzügig geschnittenen Mehrfamilienhäusern entwickelt, die sich modern, stilvoll und zeitgemäß präsentiert und seinen Bewohnern wunderschönen neuen Wohn- und Lebensraum bietet.

Jede Wohnung ist auf ihre Art Besonders und Sie genießen eine rundum angenehme Wohnatmosphäre. Offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereiche und Teilweise großflächige und bodentiefe Glasfronten schaffen Transparenz und Luftigkeit. Die sehr großen Terrassen und Balkone, alle nach Süden ausgerichtet, laden ein zum entspannen und verweilen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und modern gestaltete Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern.

Die mit viel Liebe zum Detail gestaltete 4-Zimmer- Maisonettewohnung mit zwei großen Südbalkonen er- streckt sich über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss), die durch eine komfortable Treppe miteinander verbun- den sind, und verfügt über ca. 137,88 m2 Wohnfläche.

Sie ist äußerst großzügig geschnitten und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre und bietet Ihnen einen offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein Studiobereich, ein taghelles Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume sowie zwei große Sonnenbalkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
K012-W08
Lage:
Dinkelscherben
Kaufpreis Objekt:
€ 499.000,--
Kaufpreis Stellplatz:
€ 30.000,--
Gesamtpreis:
€ 528.000,--
Provision:
keine Käuferprovision
Abriss:
bereits erfolgt
Frei ab:
nach Absprache
Fertigstellung:
2019
Baujahr:
2018

Zimmer

Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
1

Flächen

Wohnfläche:
ca. 137,88 m2
Garage/Stellplatz:
1x Einzelgarage für € 15.000,-- und 2x Außenstellplatz für € 11.500,--

Ausstattung

  • Moderne Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt nur 11 Parteien
  • Fußläufige Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Regional-Express, Regionalbahn, diverse Buslinien)
  • Direkte Nähe zum idyllischen Flussufer „Kleine Roth“
  • Energieeffizienzhaus KfW55
  • Hochwertige, massive Ziegelbauweise
  • Attraktive Raumaufteilungen
  • Lichterfüllte Wohnatmosphäre dank Südausrichtung
  • Hochwertige Parkettböden
  • Modern gestaltete Tageslichtbäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
  • Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen (u.a. Bädern, Abstellräumen)
  • Teilweise großflächige und bodentiefe Fensterfronten
  • Kunststofffenster und Kunststofffenstertürelemente mit Thermoisolierverglasung nach den Anforderungen der gültigen Energiesparverordnung (Innenseitig weiß, Außenseitig anthrazit)
  • Elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung
  • Moderne, dezentrale Lüftungsanlage
  • Videogegensprechanlage
  • Große Südbalkone mit Dielenbelag aus Verbundwerkstoff (WPC) mit Unterkonstruktion
  • Praktische Abstellräume in den Wohnungen
  • Einzelgaragen oder Außenstellplätze vorhanden
  • Fahrradabstellplätze im Außenbereich
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 24,40 kWh/(m2a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 2017/2018, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Lage

Der Markt Dinkelscherben liegt etwa 25 km von Augsburg entfernt, inmitten des Naturparks „Westliche Wälder“ und bildet den westlichen Abschluss des Landkreises Augsburg.
Mit seinen insgesamt zehn Ortsteilen zählt Dinkelscherben zu den flächenmäßig größten Gemeinden im Landkreis Augsburg, die seit ihrer Erhebung zum Markt im Jahr 1514 auf eine lange Tradition im Handel und Gewerbe zurückblicken kann.

„Alles gibt‘s in Dinkelscherben“, so lautet das Motto dieses Ortes. Dementsprechend wartet der knapp 7.000-Einwohner große Markt auch mit einem umfassenden Sport- und Freizeitangebot, verschiedenen Schulen, Vereinen und Kindergärten auf. Heute lässt sich hier alles, von der Metzgerei, Bäckerei bis hin zum Gemischtwarenhändler, Supermarkt oder Discounter, innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen – das Ergebnis einer gewachsenen, eigenständigen Infrastruktur mit dem schönen Zusatz ländlicher Idylle, Naturnähe sowie einer optimalen Verkehrsanbindung.

Wer die Nähe zur benachbarten, schwäbischen Metropole „Augsburg“ sucht, profitiert von der günstigen Ortslage und deren Anbindung: Mit dem Auto ist Augsburg in nicht mehr als 25 Minuten bequem erreichbar, die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist gerade einmal acht Autominuten entfernt.
Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreift, kann im Halbstunden-Takt mit der Bahn (Regional-Express oder Regionalbahn) nach München oder Augsburg - und stündlich in Richtung Ulm fahren. Somit eignet sich der Standort auch für Berufspendler ideal.

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Energieausweis

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  • Verbrauchsausweis
  • 2018
  • 2018
  • 24,40 kWh/(m2a)

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