Weßling

S17 - Neubau von zwei Einfamilienhäusern

MODERN – UMWELTFREUNDLICH – NACHHALTIG – ENERGIEEFFIZIENT

Sie wünschen sich ein modernes Zuhause, welches umweltfreundlich, energieeffizient und nachhaltig ist? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese beiden modernen Neubau-Einfamilienhäuser entstehen in ruhiger und schöner Lage von Weßling am Ende einer Sackgasse und sind perfekt nach Süden ausgerichtet. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Forst mit seinen weitläufigen Spazier-, Rad- und Joggingwegen sowie die fußläufige Entfernung zum Ortszentrum, Weßlinger See und zur S-Bahn-Haltestelle „Weßling“ der Linie S8.

Mit hohem architektonischem Anspruch wurden zwei Einfamilienhäuser entwickelt, die sich modern, stilvoll und zeitgemäß präsentieren und seinen Bewohnern wunderschönen neuen Wohn- und Lebensraum bieten. Sie überzeugen sowohl durch eine attraktive Raumaufteilung als auch durch das sehr angenehme Raumklima und werden in ökologischer Holzständerbauweise als KfW-40 Effizienzhäuser erstellt. Durchweg großflächige und bodentiefe Glasfronten schaffen Transparenz, Luftigkeit und ein lichterfülltes Ambiente. Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden bzw. Raffstore und eine zentrale Lüftungsanlage. Hervorzuheben ist auch das umweltbewusste Heizkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Auf Wunsch und gegen Aufpreis können durch den Einbau einer hocheffizienten Photovoltaik-Anlage inklusive Eigenstrom-Einspeisung auch KfW-40PLUS Effizienzhäuser realisiert werden.

Die Gestaltung der Grundrisse und Ausstattung sind zum aktuellen Stand noch beeinflussbar und können je nach Möglichkeit nach Ihren Wünschen umgeplant werden. Gerne beraten wir Sie hierzu bei einem persönlichen Gesprächstermin.

Eckdaten

    Objekt-Nr.:
    K017
    Lage:
    Weßling
    Provision:
    3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
    Wohneinheiten:
    2
    Wohnfläche:
    ca. 238 m2 bis 244 m2
    Zimmer:
    6
    Fertigstellung:
    2022

Einheiten

Einheit Typ Zimmer Wohnfläche Preis Exposé
K017-01 Haus 6 ca. 238,70 m2 Verkauft
K017-02 Haus 6 ca. 244,28 m2 Verkauft

Ausstattung

  • Familienfreundliche und ruhige Wohnlage in Weßling
  • Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn „Linie S8“) und zur Autobahn A96
  • Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Forst, Weßlinger See, Voralpenland etc.
  • KfW-40 Effizienzhaus
  • Energiesparende Außenwände in mehrschichtiger, massiver Holzrahmenkonstruktion mit hervorragender Dämmeigenschaft
  • Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Barrierefreier Zugang
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen
  • Zentrales Lüftungssystem mit integriertem Feinfilter gegen Feinstaub und Blütenpollen (Allergikerfreundlich) mit Wärmerückgewinnung
  • Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung
  • Bodengleich geflieste Duschen
  • Badkeramik und Sanitärarmaturen von Markenherstellern
  • Hochwertiger Parkettboden mit weißen Sockelleisten
  • Weiße Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,10 m
  • Elektrische Rollläden bzw. Raffstore
  • Küche mit Grundausstattung
  • Duschbad im Untergeschoss mit optionaler Sauna
  • Attraktive Außenbereiche: Großzügige teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss, Sonnenbalkon im Obergeschoss
  • Terrassenbelag aus hochwertigem Holz oder Steinplatten (ca. 60x40cm)
  • Sicherheits-Schließanlage
  • Video-Gegensprechanlage
  • Carports sowie Außenstellplätze
  • Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 15 kWh/(m2a), Luft-Wasser Wärmepumpe, Baujahr Gebäude: 2021, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Lage

Weßling, mit seinen ca. 6.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Starnberg im wunderschönen Fünfseenland und ist nicht nur ein idyllischer Erholungs- und Ausflugsort, sondern auch eine attraktive Wohnadresse im Münchner Umland. Der Slogan „Wohnen wo andere Urlaub machen“ trifft hier vollends zu. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Eine sehr gute Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen am Ort ein Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, diverse Dienstleitungsbetriebe sowie Restaurants, Cafés und Biergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, weitere Supermärkte und verschiedene Sport- und Freizeitstätten befinden sich in den benachbarten Orten Gilching und Germering.
Ein hoher Freizeitwert zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum fußläufig erreichbaren Weßlinger See mit seinen Uferpromenaden, Strandbad und Parkanlagen aus. Zahlreiche Golfplätze in der Region, Rad- und Wanderwege und die Nähe zum Voralpenland sowie zum Ammersee, Pilsensee bzw. Wörthsee runden das große Sport- und Freizeitangebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl mit dem PKW als auch mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren S-Bahn (Linie S8) gelangt man bequem in die Münchener Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A96 gewährleistet Autofahrern auch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und diverse Buslinien verbinden die angrenzenden Gemeinden miteinander.

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Bedarfsausweis
  • 2021
  • 2021
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • 15 kWh/(m2a)

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Grundrissplänen.

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