Perach bei Altötting

Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse

Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines absolut ruhig gelegenen Zweifamilienhauses (Energiestandard KfW55) in einer verkehrsberuhigten Straße in der Gemeinde Perach. Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. durch Wiesen und Felder.

Die Wohnung wurde 2017 erstmals bezogen und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und präsentiert sich in einem top modernen, neuwertigen Zustand. Sie besticht durch eine lichterfüllte Wohnatmosphäre, einem attraktiven Schnitt und ist ideal nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einem zentralen und geräumigen Flur samt praktischem Garderobenbereich. Von hier aus sind alle Räume erreichbar.

Das sehr helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche hat einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Süd-Terrasse mit angrenzendem privaten Garten. Hier können Sie ganztägig die Sonne bis hin zu den Abendstunden genießen.

Die Küche ist mit einer weißen Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (u.a. BORA-Kochfeld, zweitüriger Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle etc.) und einem Bartresen ausgestattet.

Des Weiteren stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ebenfalls jeweils mit Zugang zur Terrasse, zur Verfügung. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher und mit LED-Bändern beleuchteter Rainshower-Dusche, beheizt und beleuchteter Großflächenspiegel, WC, Waschbecken und hochwertigen Sanitärkeramiken ausgestattet. Zudem gibt es noch einen praktischen Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Fliesen- und Designböden, energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, vorwiegend bodentiefe 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Aluminiumfenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern. Hervorzuheben ist auch das innovative, umweltbewusste und zukunftsweisende Energie- bzw. Heizkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Eigenstrom-Einspeisung dank hocheffizienter Photovoltaik-Anlage sowie dem dezentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Thermo-Lüfter). Eine große Einzelgarage mit angrenzendem Stauraum inkl. Gartenzugang komplettiert dieses attraktive Objekt.

Das Zweifamilienhaus ist fortlaufend instandgehalten und in einem top gepflegten Zustand. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 200,– inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach Absprache jederzeit bezogen werden.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 450.000,–. Er setzt sich zusammen aus € 435.000,– für die Wohnung und € 15.000,– für die große Einzelgarage.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

K028

Lage:

Perach bei Altötting

Kaufpreis Objekt:

€ 435.000,--

Kaufpreis Stellplatz:

1 große Einzelgarage zu € 15.000,--

Gesamtpreis:

€ 450.000,--

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Frei ab:

nach Absprache

Baujahr:

2016

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Küche:

Zimmer:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 99 m²

Grund:

ca. 500 m² privater Garten/Sondernutzung

Garage/Stellplatz:

1 große Einzelgarage

Ausstattung

Absolut ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße und familienfreundlichen Nachbarschaft
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu den umliegenden Gemeinden sowie zur Autobahn „A94 München-Passau“
Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Wiesen und Wäldern und zum „Peracher Badesee“ etc.
Top gepflegtes Zweifamilienhaus (Energiestandard KfW55), nahezu barrierefrei
Überdachter Eingangsbereich
Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten: 1 Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstell-/Hauswirtschaftsraum
Weiße Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (u.a. BORA-Kochfeld, zweitüriger Kühl-/Gefrierschrank mit extra Getränkefach, Backofen, Mikrowelle etc.) und einem Bartresen
Modernes Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigen Sanitärkeramiken (Badewanne, bodengleicher und mit LED-Bändern beleuchteter Rainshower-Dusche, beheizt und beleuchteter Großflächenspiegel, WC, Waschbecken)
Hochwertige Fliesen- und Designböden
3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Aluminiumfenster (vorwiegend bodentief)
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Teilweise Deckenspots (dimmbar im Wohnbereich)
Unterputzradios in Küche und Badezimmer
Innovatives, umweltbewusstes und zukunftsweisendes Energie- bzw. Heizkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Eigenstrom-Einspeisung dank hocheffizienter Photovoltaik-Anlage
Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Thermo-Lüfter)
Große, teilüberdachte Südterrasse
ca. 500 m² privater Gartenanteil (Sondernutzung)
Rasenmähroboter der Firma Landroid
Große Einzelgarage zu € 15.000,– mit angrenzendem Stauraum und Gartenzugang
Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 14 kWh (m²*a), Effizienzklasse: A+, Luft-Wärmepumpe + PV (Strom-Mix), Baujahr Gebäude: 2016, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Lage

Perach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Altötting in Oberbayern und liegt knapp 8 km von Neu-/Altötting bzw. knapp 18 km von Eggenfelden entfernt und verfügt als Erholungsgebiet neben der reizvollen Landschaft mit seinen Hügeln, Wiesen und Wäldern, dem angrenzenden Inn und einem attraktiven Badesee auch über ein angenehmes Wohnumfeld.
Seinen Bewohnern bietet Perach eine gute, familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bücherei, Turnhalle und Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants usw. befinden sich im benachbarten Neu-/Altötting, welches in wenigen Autominuten erreichbar ist. Ebenso sind dort, als auch in den umliegenden Gemeinden, weiterführende Schulen wie Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.
Sport- und Musikvereine sowie das „Peracher Sportheim“ sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben und verleihen seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Ebenso bieten die nahegelegenen Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Wiesen und Wälder einen hohen Freizeitwert und vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Nähe zur Autobahn „A94 München-Passau“ sowie zu den Bundesstraßen „B299“ bzw. „B588“ gewährleistet Autofahrern eine gute Verkehrsanbindung. Ein Bahnhof befindet sich in Neuötting.