München-Harlaching

P182 - Elegantes Wohnen am Perlacher Forst

Das elegante Wohnensemble „P182“ entsteht in München-Harlaching, direkt am Perlacher Forst und wird seinem gehobenen Standort durchaus gerecht. Mit hohem architektonischen Anspruch wurde eine Wohnanlage entwickelt, die sich modern, stilvoll und zeitgemäß präsentiert und seinen Bewohnern wunderschönen neuen Wohn- und Lebensraum bietet. Jede der Wohnungen des zweistöckigen Gebäudes ist auf ihre Art Besonders. Wählen Sie aus Wohnflächen zwischen ca. 88 m² bis ca. 127 m². Ebenerdige Gartenwohnungen mit eigener Terrasse, Hobbyraum und privatem Gartenanteil, Wohnungen im Obergeschoss mit Sonnenbalkon oder ein exklusives Penthouse mit Dachterrassen – wofür auch immer Ihr Herz schlägt, hier genießen Sie eine rundum angenehme Wohnatmosphäre. Durchweg großflächige und bodentiefe Glasfronten schaffen Transparenz, Luftigkeit und ein lichterfülltes Ambiente. Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten wird barrierefrei mit Lift in ökologischer und energieeffizienter Holzständerbauweise (KfW 40 Plus) erstellt. Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern. Das innovative Smart-Home-System entspricht dem neuesten Stand der Technik. Große Kellerräume und Tiefgaragenplätze mit einer komfortablen und SUV-geeigneten Breite komplettieren dieses attraktive Objekt. Hervorzuheben ist auch das innovative und umweltbewusste Heizkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Eigenstrom-Einspeisung dank hocheffizienter Photovoltaik-Anlage.

Eckdaten

Objekt-Nr.:

K015

Lage:

München-Harlaching

Wohneinheiten:

Wohnfläche:

ca. 88 m² bis 127 m²

Zimmer:

3-4

Fertigstellung:

2021

Einheiten

Einheit	Typ	Etage	Zimmer	Wohnfläche	Preis
K015-01	Wohnung	EG	4	ca. 106 m²	Verkauft
K015-02	Wohnung	EG	4	ca. 127 m²	Verkauft
K015-03	Wohnung	OG	3	ca. 88 m²	Verkauft
K015-04	Wohnung	OG	3	ca. 92 m²	Verkauft
K015-05	Wohnung	Penthouse	3	ca. 125 m²	Verkauft

Ausstattung

Ideale und ruhige Wohnlage in München-Harlaching
Direkte Nähe und Blick zum Perlacher Forst
Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn „Linien 15 und 25“, diverse Buslinien und U-Bahn „Linie U1“) und zum Mittleren Ring bzw. Autobahnen
Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Isarhochufer, Tierpark Hellabrunn, Biergarten „Gutshof Menterschwaige“, Innenstadt etc.
Moderne Wohnanlage mit nur 5 Parteien
KfW-40 PLUS Effizienzhaus
Energiesparende Außenwände in mehrschichtiger, massiver Holzrahmenkonstruktion mit hervorragender Dämmeigenschaft
Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
Hocheffiziente Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeichersystem
Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss (mit direktem Liftzugang im Penthouse)
Barrierefreier Zugang
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen
Zentrales Lüftungssystem mit integriertem Feinfilter gegen Feinstaub und Blütenpollen (Allergikerfreundlich) mit Wärmerückgewinnung
Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung
Bodengleich geflieste Duschen
Badkeramik und Sanitärarmaturen von Markenherstellern
Hochwertiger Parkettboden mit weißen Sockelleisten
Weiße Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,11 m mit formschönen Drückergarnituren
Überwiegend elektrische Rollläden bzw. Raffstore
Attraktive Außenbereiche im Erdgeschoss mit Terrassen und privatem Gartenanteil, Wohnungen im Obergeschoss mit Sonnenbalkonen oder im exklusiven Penthouse mit 2 Dachterrassen
Sicherheits-Schließanlage sowie schlüsselloser Zugang und innovativer Smart-Home-Ausstattung
Video-Gegensprechanlage
Fahrradabstellplätze im Untergeschoss sowie im Außenbereich
Gemauerte Kellerabteile mit Stromanschluss
Allgemeiner Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte (zusätzlich Waschmöglichkeiten in den Wohnungen)
Tiefgaragenstellplätze mit einer komfortablen Breite, SUV geeignet zu € 39.900,–
Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 20 kWh (m²*a), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr Gebäude: 2020, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Lage

Harlaching befindet sich im exklusiven Süden der Stadt München und zählt zu den privilegierten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Klassische Villen und Einfamilienhäuser, gepflegte Stadthäuser sowie elegante Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.
Das Isarhochufer und der Perlacher Forst liegen direkt vor der Haustüre und laden zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der bekannte Tierpark Hellabrunn und die Strände der Isar sowie die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bieten viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Harlaching verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Hier befindet sich auch einer der schönsten Biergärten Münchens, der Gutshof Menterschwaige.
Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Gymnasium sowie Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
Die in ca. 15-20 Minuten erreichbare Münchner Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und durch die Straßenbahn-Linien 15 und 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Diese garantieren auch eine schnelle Anbindung an U- und S-Bahnen. An der U-Bahn-Station „Mangfallplatz“ der Linie U1 steht Ihnen ein praktischer Park&Ride-Parkplatz zur Verfügung. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.