Rudersberg

Rarität - Anwesen mit Stallungen und Wiesen, ideal für Familien mit z.B. Tierhaltung

Pferdehalter und Naturliebhaber aufgepasst – viel Platz zum Verwirklichen / viel Raum für Ihre Phantasie!

Sie suchen nach einer Immobilie mit der Möglichkeit der Tierhaltung und landwirtschaftlichen Nutzung? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.

Wir bieten exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag dieses schöne Bauernhaus mit viel Platz auf mehreren Etagen, diversen Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge, Werkstatt, Schuppen, Gerätehalle und Scheune sowie Stallungen bzw. Boxen für Tierhaltung an. Ein absolutes Highlight, welches das Anwesen zu einer wahren Rarität macht, sind die direkt angrenzenden landwirtschaftlichen Wiesen- und Waldflächen mit ihrer unwiederbringlichen Lage.

Das Haus wurde ursprünglich vor ca. 100 Jahren erbaut. Ein genaues Baujahr ist leider nicht bekannt. Die Wohnfläche von aktuell ca. 205 m² verteilt sich auf 10 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 WCs über 4 Ebenen. Zusätzliche Nutzflächen bzw. Stauräume gibt es im Gewölbekeller, Dachboden, in der angrenzenden Scheune sowie in den diversen Nebengebäuden.

Das Haus wurde zuletzt ab ca. 1996 umgebaut und teilweise modernisiert. Aktuell befindet es sich jedoch aufgrund nicht fertiggestellter Arbeiten in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen aber die Gelegenheit Ihren eigenen Geschmack mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten zu verwirklichen.

Die Immobilie ist bereits leerstehend und steht ab sofort zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf!

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

K029

Lage:

Rudersberg

Kaufpreis Objekt:

Auf Anfrage

Käuferprovision:

4,76% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Provisionshinweis:

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Frei ab:

sofort bzw. nach Absprache

Baujahr:

1900

Renovierung:

zuletzt ca. 1996 teilrenoviert

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Küche:

Keller:

Zimmer:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 205 m²

Nutzfläche:

ca. 466 m²

Grund:

ca. 13.274 m²

Garage/Stellplatz:

Doppelgarage, diverse Stellplatzmöglichkeiten

Ausstattung

Familienfreundliche und ruhige Wohnlage in Rudersberg
Traumhafter Weitblick über Wiesen und Wälder
Gute Verkehrsanbindung
Hoher Freizeitwert durch die nahegelegenen Rad- und Wanderwege des Naherholungsgebietes „Welzheimer Wald“, gemütliche Bier- und Wirtsgärten, zahlreiche Sportvereine, Freibäder sowie diverse Badeseen
Attraktive Raumaufteilung: 10 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs
Lichterfüllte Wohn- und Schlafräume dank Südwestausrichtung und großen Fensterfronten zur Ostseite
Einbauküche
2 Tageslichtbadezimmer (1. Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, 2. Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken)
Parkett-, Holz-, Kork-, Linoleum- und Fliesenböden
Holztreppe und gemauerte Steintreppe
Holzsprossen-Fenster
Teilweise Fensterläden
Holztüren
Große, überdachte Dachterrasse
Heizkörper-Heizung
Öl-Zentralheizung von Viessmann
Steinerner Gewölbekeller mit Öltanks
Waschküche
Doppelgarage mit angrenzenden Abstellräumen
Weitere Stellplätze vorhanden
Diverse Nebengebäude
Direkt angrenzende Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 227 kWh (m²*a), Energieklasse: G, Heizöl, Baujahr Gebäude: 1946, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Lage

Rudersberg liegt in der Mitte des Rems-Murr-Kreises, ca. 30 km nordöstlich von Stuttgart und ca. 10 km nördlich der Kreisstadt Schorndorf entfernt und bildet den Mittelpunkt des Wieslauftals. Mit seinen 12 Gemeindeteilen präsentiert es sich als gewachsene Gemeinde in der Natur- und Erlebnislandschaft des Welzheimer Waldes und den Höhen der Berglen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in Rudersberg, welches in ca. 5 Autominuten erreichbar ist. In Rudersberg und in den umliegenden Orts- und Gemeindeteilen (u.a. Schlechtbach, Steinenberg, Schorndorf etc.) sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium vorhanden.
Einen hohen Freizeitwert und erlebnisreiche Möglichkeiten bieten die nahegelegenen Rad- und Wanderwege durch das Naherholungsgebiet „Welzheimer Wald“, gemütliche Bier- und Wirtsgärten, ein breitgefächertes Vereinsangebot, zwei Freibäder sowie diverse Badeseen.
Rudersberg ist durch diverse Buslinien (u.a. Regionalbus Linie 228, 330 etc.) und die Zugverbindung über die Wieslauftalbahn R61, genannt „Wiesel“ (Rudersberg – Schorndorf) des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart „VVS“ an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Buslinien verbinden durch ein Buszubringerkonzept die angrenzenden Orts- und Gemeindeteile miteinander. Die Nähe zu den Bundesstraßen „B29“ bzw. „B14“ gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung, auch zu den Autobahnen „A8“ bzw. „A81“ sowie zur „A6“ bzw. „A7“.