München-Au

Rarität in Toplage - Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen an der Isar

Schmuckstück in begehrter Lage!

Diese schöne und sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Wohnjuwel und überzeugt sowohl durch die einzigartige Lage als auch durch einen attraktiven Schnitt und helle Räume. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift im beliebten Stadtteil München-Au.
Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch ansprechende Mehrfamilienhäuser, zahlreiche Cafés und Restaurants. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten u.a. die unmittelbare Nähe zur Isar, dem Deutschen Museum, der Praterinsel sowie zum Gasteig.

Die Wohnung wurde 2021/22 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentiert sich in einem top modernen, neuwertigen Zustand. Sie besticht durch eine lichterfüllte Wohnatmosphäre und ist ideal nach Osten und Westen ausgerichtet.

Es stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer, eine gut geschnittene Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer (z.B. Büro, Gast, Kind), ein Tageslicht-Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein großer, überdachter Balkon mit tollem Ausblick und ein zusätzlicher kleiner Balkon komplettieren dieses Angebot.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein zusätzliches Speicherabteil im Dachgeschoss. Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein Fahrradabstellbereich im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar. Sie eignet sich daher ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Objektdaten

Objekt-Nr.:
K036
Lage:
München-Au
Kaufpreis Objekt:
€ 769.000,--
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Provisionshinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frei ab:
sofort bzw. nach Absprache
Baujahr:
1954
Sanierung:
2021/2022

Zimmer

Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Küche:
Ja
Keller:
Ja
Zimmer:
2,5

Flächen

Wohnfläche:
ca. 68 m2

Ausstattung

·       Begehrte Toplage in der Au direkt an der Isar
·       Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel etc.)
·       Hoher Freizeit- und Erholungswert durch angrenzende Isarauen, Praterinsel, Deutsches Museum, Gasteig etc.
Umfassende Sanierung in 2021/2022
·       Gepflegte Wohnanlage mit Lift
Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten
·       Helle Räume mit großen, neuen Kunststofffenstern
·       Praktische Abstellkammer
·       Neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Zugang zum kleinen Balkon
·       Modern gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
·       Eigene, neue Gas-Heizwerttherme im Badezimmer
·       Parkett- und Fliesenböden
·       Heizkörper-Heizung
·       Netzwerkverkabelung
·       Attraktive Raumhöhe von ca. 2,50 m
·       2 Balkone vorhanden: großer, überdachter Balkon mit wunderbarem Ausblick, weiterer kleiner Balkon
·       Keller- und Speicherabteil
Fahrradabstellbereich im Innenhof
·       Fortlaufende Instandhaltung der Wohnanlage
·       Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 214,9 kWh/(m²*a), Energieklasse: G, Erdgas E bzw. Heizöl EL, Baujahr Gebäude: 1954, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Lage

Die Au ist „das Herz von München“ und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das kleine und wunderschöne Viertel bietet durch die traumhafte Lage an den Isarauen eine hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeit- bzw. Erholungswert. Zudem werden mit der „Auer Dult“ und dem „Nockherberg“ Tradition und Brauchtum großgeschrieben.
Neben der Museumsinsel mit dem Deutschen Museum sowie dem Gasteig liegen hier auch auf der anderen Isarseite das deutsche und europäische Patentamt und die Pfarrkirche St. Maximilian in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Cafés, Bars, und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit den S-Bahn-Stationen „Isartor“ bzw. „Rosenheimer Platz“ sowie zu diversen Straßenbahn- und Buslinien. Die Nähe zum Mittleren Ring gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen.

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Energieausweis

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0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Bedarfsausweis
  • 1954
  • 2021
  • Erdgas E
  • G
  • 214,9 kWh/(m²*a)

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Grundrissplänen.

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