Schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage (Energiestandard KfW70 nach EnEV 2009) mit Lift und barrierefreiem Zugang in München-Mittersendling. Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser. Die hervorragende Verkehrsanbindung, eine sehr gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert durch umliegende Parkanlagen sind nur einige Highlights, welche die Lage der Wohnung zu bieten hat.
Die Wohnung präsentiert sich in einem top modernen, neuwertigen Zustand und besticht durch eine lichterfüllte Wohnatmosphäre, einen attraktiven Schnitt und ist ideal nach Westen ausgerichtet.

Die Bewohner werden durch einen zentralen Flur in der Wohnung empfangen und alle Räume sind von hier aus erreichbar.
Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche hat einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse mit angrenzendem privatem Garten. Hier können Sie die Sonne bis hin zu den Abendstunden genießen.
Die Küche ist mit einer weißen Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (u.a. Neff etc.) und einer Waschmaschine ausgestattet.

Des Weiteren steht Ihnen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, zur Verfügung. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, WC, und Waschbecken ausgestattet.

Zur geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Fliesen- und Parkettböden, vorwiegend bodentiefe 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden an allen Fenstern und ein Bad mit Sanitärobjekten von Markenherstellern. Hervorzuheben ist auch das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Thermo-Lüfter) und die energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss zur Nutzung für alle Bewohner zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 416,– inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Die Wohnung kann jederzeit nach Absprache bezogen werden. Sie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 585.000,–. Er setzt sich zusammen aus € 560.000,– für die Wohnung und € 25.000,– für den TG-Platz (Duplex unten im Vierfachparker – ebenerdig befahrbar).

Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!