Singen (Hohentwiel)

Schöne 2,5/3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick ins Grüne

Diese schöne und bezugsfreie 2,5/3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (8. Obergeschoss) einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit Lift in der beliebten Nordstadt von Singen, im „Bruderhof“. Sie überzeugt sowohl durch die ideale Lage als auch durch einen schönen Schnitt. Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, die Bruderhof-Grundschule und die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbus) sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 50 m zum Bus). Die fußläufige Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Hausener Aachried“ mit seinem Römerzielgraben oder auch der nahegelegene Ziegeleiweiher bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einer geräumigen Diele samt praktischem Abstellraum. Das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz und hat einen direkten Zugang auf die überdachte Loggia mit wunderschönem Fernblick ins Grüne, in den Hegau bis hin zum Friedinger Schlössle. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen!
Die angrenzende Küche mit Fenster bietet viel Platz und ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.

Des Weiteren stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer (mit Badewanne, WC, Waschbecken und Wachmaschinenanschluss) zur Verfügung.

Dank des attraktiven Zuschnittes und der Größe des Wohn-/Esszimmers, könnte bei Bedarf ein zweites Schlafzimmer abgetrennt werden.

In der Wohnung ist Parkett-, Vinyl- und Fliesenboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und an allen Fenstern sind Rollläden vorhanden.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer TG-Stellplatz und ein Kellerabteil, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum mit Münzwurf sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 244.000,–. Er setzt sich zusammen aus € 229.000,– für die Wohnung und € 15.000,– für den abschließbaren TG-Stellplatz.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

K031

Lage:

Singen (Hohentwiel)

Kaufpreis Objekt:

€ 229.000,--

Kaufpreis Stellplatz:

1 TG-Platz zu € 15.000,--

Gesamtpreis:

€ 244.000,--

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Provisionshinweis:

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Frei ab:

sofort

Baujahr:

1973

Renovierung:

2010

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Keller:

Zimmer:

2,5

Flächen

Wohnfläche:

ca. 72,22 m²

Garage/Stellplatz:

1 abschließbarer TG-Platz zu € 15.000,--

Ausstattung

Absolut ruhige Wohnlage in der beliebten Nordstadt von Singen im „Bruderhof“
Sehr gute Verkehrsanbindung (Stadtbus in ca. 50 m erreichbar etc.)
Hoher Freizeitwert durch die fußläufige Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Hausener Aachried“ mit seinem Römerzielgraben, Ziegeleiweiher etc.
Gepflegte Wohnanlage mit Tiefgarage und schönem Parkgrundstück
Ideale Lage im obersten Stockwerk (8. Obergeschoss)
Lift (2009 modernisiert)
Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten
Geräumige Küche (derzeit ist keine Einbauküche vorhanden)
Modernes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (2010 renoviert)
Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
Praktischer Abstellraum in der Diele
Heizkörperheizung
Überdachte Loggia mit traumhaftem Fernblick ins Grüne, in den Hegau bis hin zum Friedinger Schlössle
Rollläden (teilweise elektrisch)
Kellerabteil
Allgemeiner Wasch-/Trockenraum für alle Bewohner mit Münzwurf
Fahrradabstellbereich
Abschließbarer TG-Stellplatz zu € 15.000,–
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 74,5 kWh/(m²*a), Energieklasse: B, Öl, Baujahr Gebäude: 1973, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Lage

Singen, mit seinen ca. 45.000 Einwohnern, liegt mitten in der reizvollen Vulkanlandschaft Hegau, eingebettet zwischen Wasser und Bergen, zwischen dem Schwarzwald und der Alpen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Neben der reizvollen Landschaft verfügt die Kreisstadt Singen über ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.
Seinen Bewohnern bietet Singen zudem eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben jeglicher Art, Ärzten und abwechslungsreichen Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule und weiterführende Schulen, Sport- und Musikvereine sowie Jugendzentrum sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben und verleihen seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Ebenso bieten die nahegelegenen Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Wiesen, Wälder sowie den Uferpromenaden des Bodensees und diverse Sportvereine einen hohen Freizeitwert und vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Sie erreichen auf kurzen Wegen Radolfzell, Konstanz, die Insel Reichenau sowie die Schweiz. Die Nähe zur Bundesstraße „B314“ gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung, auch zur Autobahn „A81“. Zudem verfügt Singen über einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen nach Stuttgart und Zürich und ist auch an das öffentliche Verkehrsnetz durch den „Stadtbus“ angeschlossen.