Tutzing

Schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung nähe See mit Südwest-Ausrichtung

Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt sowohl durch die ideale Lage als auch durch einen schönen Schnitt und helle Räume. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Einen hohen Freizeitwert bietet die fußläufige Nähe zur Uferpromenade des Starnberger Sees und zum Kustermannpark.

Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einer zentralen und geräumigen Diele samt praktischer Garderobennische. Von hier aus sind alle Räume erreichbar.
Das sehr helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche hat einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Südwest-Terrasse mit angrenzendem privaten Garten. Hier können Sie Ihre Privatsphäre und die Sonne bis hin zu den Abendstunden genießen.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit Marken- Elektrogeräten ausgestattet.

Des Weiteren stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Wanne, Dusche, WC, Fenster, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss) sowie ein separates WC zur Verfügung.

In der Wohnung ist ein Parkett- und Fliesenboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und an allen Fenstern sind Fensterläden sowie teilweise hochwertige Innen-Plisées bzw. Jalousien vorhanden. An der Terrasse ist eine Markise installiert.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein großer gemauerter Kellerraum, der genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft steht ein Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 411,– inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.
Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann ab sofort be- zogen oder vermietet werden.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 595.000,–. Er setzt sich zusammen aus € 555.000,– für die Wohnung und je € 20.000,– für zwei Tiefgaragenstellplätze.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
K009
Lage:
Tutzing
Kaufpreis Objekt:
€ 555.000,--
Gesamtpreis:
€ 595.000,--
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Abriss:
0
Frei ab:
sofort bzw. nach Absprache
Baujahr:
1995

Zimmer

Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
1
Küche:
ja
Keller:
ja

Flächen

Wohnfläche:
ca. 95,00 m2
Grund:
ca. 80,00 m2 privater Garten/Sondernutzung
Garage/Stellplatz:
2 Tiefgaragenplätze zu je € 20.000,--

Ausstattung

  • Gepflegte Wohnanlage bestehend aus drei Häusern und einer Gemeinschaftstiefgarage
  • 6 Parteien im Haus
  • Fußläufige Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs (u.a. Edeka, Aldi, Bäcker etc.) sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn „Linie S6“ oder Regionalbahn)
  • Direkte Nähe zum Starnberger See bzw. Kustermannpark
  • Attraktive Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich
  • Lichterfüllte Wohn- und Schlafräume dank Südwestausrichtung
  • Helle Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
  • Parkett- und Fliesenböden
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss, zusätzlichseparates Gäste-WC
  • Fensterläden an allen Fenstern, teilweise hochwertige Innen-Plisées bzw. Jalousien
  • Markise
  • Holzfenster
  • Heizkörper-Heizung
  • Große, teilüberdachte Südterrasse
  • ca. 80 m2 privater Gartenanteil
  • Großer gemauerter Kellerraum
  • Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte
  • 2 Tiefgaragenstellplätze zu je € 20.000,–
  • Besucherparkplätze im Außenbereich vorhanden
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 125 kWh/(m2a), H-Gas/Schweres Erdgas, Baujahr Ge-bäude: 1995, Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Lage

Tutzing, mit seinen ca. 10.000 Einwohnern, liegt direkt am Westufer des Starnberger Sees und ist nicht nur ein idyllischer Erholungs- und Ausflugsort, sondern gehört auch zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland und insbesondere am Starnberger See. Der Slogan „Wohnen wo andere Urlaub machen“ trifft hier vollends zu. Der gewachsene Ortskern und der einmalige Freizeitwert verleihen ein hohes Maß an Lebensqualität.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen aller Sparten und Kindertagesstätten sowie vielfältige Restaurants, Cafés und Biergärten zur Verfügung.
Ein hoher Freizeitwert zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum fußläufig erreichbaren Starnberger See mit seinen Uferpromenaden, zahlreichen Strandbädern und Parkanlagen aus. Sportbegeisterte können hier auf ein großes Sport- und Freizeitangebot zurückgreifen. Zahlreiche Golfplätze in der Region, ein eigener Yacht-Club, Bootsliegeplätze für Segler und Motorbootfahrer sowie ein Dampferanlegesteg runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl mit dem PKW als auch mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren S-Bahn (Linie S6) gelangt man bequem in die Münchener Innenstadt. Zudem wird diese Strecke auch von der Regionalbahn München-Garmisch bzw. Kochel und an den Wochenenden auch vom überregionalen ICE frequentiert. Die Nähe zu den Autobahnen A95 und A96 gewährleistet Autofahrern auch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und diverse Buslinien verbinden die angrenzenden Gemeinden miteinander.

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 1995
  • 1995
  • H-Gas
  • 125 kWh/(m2a)

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