München-Untermenzing

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage im Stadtteil Untermenzing. Sie überzeugt sowohl durch die ideale Lage als auch durch einen schönen Schnitt und helle Räume. Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ca. 500m zur S-Bahn, ca. 100m zum Bus.
Die fußläufige Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Angerlohe“ oder dem Flussufer der Würm bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einer geräumigen Diele samt praktischem Garderobenschrank. Das helle Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz und hat einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
Hier können Sie Ihre Privatsphäre und die Sonne genießen.
Die angrenzende Küche mit Fenster ist mit einer hellen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Des Weiteren stehen Ihnen ein separater Flur, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer (mit großer begehbarer Dusche, WC und Waschbecken) zur Verfügung.

In der Wohnung ist Parkett- und Fliesenboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung und an allen Fenstern sind Rollläden vorhanden. Am Balkon ist eine Markise installiert.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein allgemeiner Wasch-/ Trockenraum mit Münzwurf sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Die Wohnung kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 344,– inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 595.000,–. Er setzt sich zusammen aus € 575.000,– für die Wohnung und € 20.000,– für den TG-Stellplatz.

Objektdaten

Objekt-Nr.:
K022
Lage:
München-Untermenzing
Kaufpreis Objekt:
€ 575.000,--
Kaufpreis Stellplatz:
1 TG-Platz zu € 20.000,--
Gesamtpreis:
€ 595.000,--
Provision:
4,64% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Frei ab:
nach Absprache
Baujahr:
1982
Renovierung:
2015

Zimmer

Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Küche:
Ja
Keller:
Ja

Flächen

Wohnfläche:
ca. 79,00 m2
Garage/Stellplatz:
1 TG-Platz

Ausstattung

  • Absolut ruhige Wohnlage
  • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn/Bus)etc.)
  • Hoher Freizeitwert durch die fußläufige Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Angerlohe“, Flussufer der Würm etc.
  • Gepflegte Wohnanlage mit Tiefgarage und schönem Innenhof
  • Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten
  • Helle Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten und Waschmaschine sowie Trockner (ca. 2015 erneuert)
  • Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, WC und Waschbecken (ca. 2015 renoviert)
  • Parkett- und Fliesenböden
  • Praktischer Garderobenschrank in der Diele
  • Fußbodenheizung
  • Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
  • Rollläden und Markise
  • Kellerabteil
  • Allgemeiner Wasch-/Trockenraum für alle Bewohner mit Münzwurf
  • Fahrradabstellbereich
  • TG-Stellplatz zu € 20.000,–
  • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 148 kWh/(m2*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 1982, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

Lage

Untermenzing ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt München und zieht sich beiderseits der Würm entlang. Gepflegte Eigentumswohnanlagen sowie Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser prägen das Wohnbild. Das bekannte Landschaftsschutzgebiet „Angerlohe“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet dem Stadtbezirk eine tolle Erholungsfläche.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitsfachrichtungen und vielfältige Restaurants zur Verfügung. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Sparten sowie Jugendzentrum und Sportvereine in der näheren Umgebung sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
Durch die umliegenden Wälder, die nahegelegenen Berge und Seen bietet diese attraktive Wohnlage viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur und können vom Großstadttrubel abschalten.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen.
Die Nähe zu den Autobahnen A8 bzw. A99, zur Allacher Straße und zur Bundesstraße B304 gewähr- leistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn-Station „Untermenzing“ der Linie S2 sowie zu diversen Buslinien.

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
  • Verbrauchsausweis
  • 1982
  • 2008
  • Erdgas
  • 148,00 kWh/(m2*a)

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