Feldafing

Schöne 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit grosser Terrasse

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt sowohl durch die ideale Lage als auch durch einen schönen Schnitt und helle Räume. Sie befindet sich im Gartengeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches von einer parkähnlichen Grünanlage mit altem Baumbestand umgeben ist. Einen hohen Freizeitwert bietet die fußläufige Nähe zur Uferpromenade des Starnberger Sees mit dem „Strandbad Feldafing“, den beiden Tennisclubs und zum „Lenné-Park“ mit seinem berühmten „Golfclub Feldafing“.

Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einer zentralen und geräumigen Wohndiele, die u.a. auch genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume erreichbar.
Das sehr helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit seiner großen Fensterfront verfügt über einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem Parkgrundstück der Wohnanlage. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen.

Die abgeschlossene Küche ist gut geschnitten und mit einer neuen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Diese bietet auch Platz für einen Frühstückstisch und hat ebenfalls einen Austritt auf eine weitere kleine Süd-Terrasse.

Des Weiteren stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer (Kind/Gast/Büro), ein Badezimmer (mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) sowie ein separates WC zur Verfügung.

Das Highlight der Wohnung sind die großen, bodentiefen Fensterfronten die viel Licht in die Räumlichkeiten lassen. Zudem wurde die Wohnung frisch renoviert und mit einem neuen Designboden in den Wohn- und Schlafräumen, neuen Keramiken im Badezimmer und WC und einer neuen Küchenzeile ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung und an allen Fenstern sind elektrische Rollläden vorhanden.

Die mit einem Architekturpreis versehene Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum mit Münzwurf sowie ein Fahrradabstellbereich im Innenhof zur Verfügung.

Optional kann auf Wunsch eine Einzelgarage zu € 80,– monatlich angemietet werden.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Objektdaten

Objekt-Nr.:

M052

Lage:

Feldafing

Kaltmiete:

€ 1.390,-- mtl.

Miete Stellplatz:

Optional: € 80,-- mtl.

Nebenkosten:

€ 180,-- mtl.

Heizkosten:

€ 120,-- mtl.

Frei ab:

01.07.2023 bzw. nach Absprache

Baujahr:

1967

Renovierung:

zuletzt 2023

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Küche:

Keller:

Zimmer:

3,5

Flächen

Wohnfläche:

ca. 98 m²

Garage/Stellplatz:

Optional: Einzelgarage anmietbar

Ausstattung

Gepflegte Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern auf einem Parkgrundstück
Fußläufige Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn „Linie S6“ oder Bus)
Nähe zur Uferpromenade des Starnberger Sees bzw. „Lenné-Park“ mit seinem berühmten „Golfclub Feldafing“
Schöner Schnitt und helle Räume
Attraktive Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, sep. Gäste-WC, Küche, großer Wohn-/Essbereich, (Wohn-)Diele, 2 überdachte Terrassen
Lichterfüllte Räume dank großer Fensterfronten
Neue Designböden und helle Fliesenböden
Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, zusätzlich separates Gäste-WC
Neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
Elektrische Rollläden
Holzfenster
Komfortable Fußbodenheizung
Kellerabteil
Allgemeiner Wasch-/Trockenraum mit Münzwurf
Fahrradabstellbereich im Innenhof
Besucherparkplätze im Außenbereich vorhanden
Optional: Einzelgarage zu € 80,– monatlich
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 168 kWh (m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr Gebäude: 1967, Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Lage

Feldafing, auch als „Perle am See“ bezeichnet, liegt direkt am Westufer des Starnberger Sees und ist nicht nur ein idyllischer Erholungs- und Ausflugsort, sondern gehört auch zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland und insbesondere am Starnberger See. Der Slogan „Wohnen wo andere Urlaub machen“ trifft hier vollends zu. Der gewachsene Ortskern und der einmalige Freizeitwert verleihen den ca. 5.000 Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte, Grundschule und Kindertagesstätten sowie Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Ein hoher Freizeitwert zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum fußläufig erreichbaren Starnberger See mit seiner Uferpromenade, Strandbad, Parkanlagen sowie der „Roseninsel“ aus. Sportbegeisterte können hier auf ein großes Sport- und Freizeitangebot zurückgreifen. Der berühmte „Feldafinger Golfclub“, ein Yacht-Club und Segelverein runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn (Linie S6) gelangt man bequem in die Münchener Innenstadt. Die Nähe zu den Autobahnen A95 und A96 gewährleistet Autofahrern auch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und diverse Buslinien verbinden die angrenzenden Gemeinden miteinander.