Grünwald

Stilvolle freistehende Villa mit hochwertiger Ausstattung

Diese freistehende Villa liegt in schöner Lage von Grünwald-Geiselgasteig. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 25, der Grünwalder Forst sowie das Isarhochufer sind fußläufig zu erreichen. Zum Ortszentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und dem Freizeitpark gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder der Straßenbahn.
Ein ansprechender Grundriss sowie ein attraktives Platzangebot prägen den Charakter dieses Hauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten.
Der wunderschön angelegte Garten mit Südterrasse lädt im Sommer in angenehmer Privatsphäre zum Verweilen ein.

Das stilvolle Haus wird über eine großzügige Diele mit Garderobenbereich betreten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 62 m² großen, ineinander übergehenden Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der dank seiner zahlreichen bodentiefen Fensterfronten einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten bietet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten sowie einer Kücheninsel ausgestattet.
Eines der Highlights auf dieser Ebene ist der offene Kamin, welcher zu gemütlichen Stunden einlädt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein attraktives Duschbad. Dieses verfügt über eine moderne Ausstattung und ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken versehen. Im Flur gibt es über eine Speicherklappe einen Zugang zum Dachboden des Hauses, welcher als praktischer Stauraum genutzt werden kann.

Das Raumangebot des Hauses wird im wohnlich gestalteten Untergeschoss dank einer großzügigen Abböschung und attraktiven Deckenhöhe zusätzlich ergänzt. Hier befindet sich der taghelle Elternschlafbereich mit Ankleide und Badezimmer en-suite. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für einen optimalen Lichteinfall und über eine Außentreppe samt kleiner Austrittsterrasse gelangen Sie in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, bodengleichen Walk-In-Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Weitere Räume, wie beispielsweise ein großer Vorrats-/Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Haustechnik-/Heizungskeller (Geothermie/Erdwärme Grünwald) stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Das Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Haus präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Feinstein- bzw. Eichenparkettböden, weiße Sprossenfenster, komfortable Fußbodenheizung auf allen Ebenen, elektrische Rollläden, zentrale Staubsaugeranlage und Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei davorliegende Stellplätze komplettieren dieses attraktive Objekt.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

M046

Lage:

Grünwald

Kaltmiete:

€ 5.200,--

Nebenkosten:

€ 250,--

Heizkosten:

nach Verbrauch

Frei ab:

ca 01.03.2023 bzw. nach Absprache

Baujahr:

2012

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Küche:

Keller:

Zimmer:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 163 m²

Nutzfläche:

ca. 27 m²

Grund:

ca. 650 m²

Garage/Stellplatz:

Doppelgarage mit direktem Gartenzugang, 2 davorliegende Stellplätze

Ausstattung

·       Attraktive Lage in Grünwald-Geiselgasteig
·       Moderne und freistehende Villa
·       Fußläufige Entfernung zur Straßenbahn (Linie 25), Grünwalder Forst und Isarhochufer
·       Sehr gute Infrastruktur (Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Freizeitpark, Ärzte, Restaurants etc.)
·       Lichtdurchfluteter ca. 62 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großen Fensterfronten
·       Moderne Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten sowie Kücheninsel
·       Offener Kamin
·       Hochwertige Badausstattung mit Sanitärobjekten von Markenherstellern
·       Geschmackvolle Feinstein- bzw. Eichenparkettböden
·       Weiße Sprossenfenster- bzw. Fenstertüren
·       Elektrische Rollläden
·       Zentrale Staubsaugeranlage
·       Stauraum auf dem Dachboden
·       Fußbodenheizung auf allen Ebenen (Fernwärme/Geothermie)
·       Großzügige Südterrasse
·       Gepflegter und schön angelegter Garten
·       Gartenhaus von „Biohort“
·       Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei davorliegende Stellplätze
·       Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 79 kWh (m²*a), Fernwärme/Geothermie, Baujahr Gebäude: 2012, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Lage

Grünwald ist eine attraktive Gemeinde im Süden von München mit ca. 11.000 Einwohnern und sehr guter, familienfreundlicher Infrastruktur. Der Ort verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Leihbücherei, Jugendzentrum, Sportvereine, Musikschule und Konzertsaal sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.
Ein Gymnasium, welches zu den modernsten in Deutschland gehört, ist ebenfalls vorhanden. Weitere Schulen sowie die Munich International School (MIS) befinden sich in den benachbarten Orten und sind bequem per Schulbus oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Grünwald bietet durch die umliegenden Wälder, das Isartal und die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Münchner Innenstadt ist ca. 12 km entfernt und durch die Straßenbahn-Linie 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Ebenso erreichen Sie diese mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten oder über die S-Bahn in den Nachbargemeinden Pullach bzw. Oberhaching. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.