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Baldham-Vaterstetten

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit grosser Dachterrasse im Zentrum von Baldham

Zentrale Lage im Herzen von Baldham!
Diese traumhafte 3-Zimmer-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Südwest-Ausrichtung bietet eine Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen und ist besonders attraktiv für Senioren, Singles als auch junge Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S4/S6) sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig bzw. teilweise direkt per Lift erreichbar. Die umliegenden Wälder laden zum Erholen ein.

Die ca. 91 m² große, bis unter das Dach hin offene Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoss) und ist bequem per Lift (rollstuhlgerecht) bzw. barrierefreiem, stufenlosen Zugang zu erreichen.
Schon beim Betreten dieser besonderen Immobilie fällt einem das offene, helle Raumkonzept auf: ineinander übergehender Dielen- und Küchenbereich, moderne weiße Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von Miele bzw. Siemens, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur ca. 28 m² großen Dachterrasse nach Südwesten. Ein Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse -, ein Kinderzimmer (auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar) und ein modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Rainshower-Dusche vervollständigen das attraktive Angebot.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und die hochwertige Ausstattung überzeugt in jedem Detail: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage, Parkett- und Fliesenböden, elektrische Rollläden und Sanitärobjekte von Markenherstellern.

Die Anlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem top gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss, welches genügend Abstellfläche bietet sowie ein Stellplatz zu € 25.000,– in der Tiefgarage. Für die Hausgemeinschaft stehen für Fahrräder ein abschließbarer Raum im Untergeschoss des Hauses sowie Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 541,– inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie beträgt € 720.000,–. Er setzt sich zusammen aus € 695.000,– für die Wohnung und € 25.000,– für den TG-Stellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihren Anruf oder Nachricht!

Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir konnten diese daher nicht auf Vollständigkeit bzw. Richtigkeit überprüfen, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektdaten

Objekt-Nr.:

K045

Lage:

Baldham-Vaterstetten

Kaufpreis Objekt:

€ 695.000,--

Kaufpreis Stellplatz:

€ 25.000,--

Gesamtpreis:

€ 720.000,--

Käuferprovision:

2,975% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Provisionshinweis:

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Frei ab:

sofort

Baujahr:

2007

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Küche:

Keller:

Zimmer:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 91 m²

Garage/Stellplatz:

1 TG-Platz zu € 25.000,--

Ausstattung

Beliebte Wohnlage in zentraler Lage von Baldham
Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Fußläufige Entfernung zur S-Bahn-Station „Baldham“ der Linien S4 bzw. S6, diversen Bus-Linien) zur Bundesstraße „B304“ bzw. Autobahnen (A99, A8, etc.), Münchner Innenstadt und zum Flughafen München
Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch umliegende Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Münchner Voralpenlandes
Ideale Lage im obersten Stockwerk (3. Obergeschoss = Dachgeschoss)
Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung (rollstuhlgerecht)
Barrierefreier, stufenloser Zugang
Hervorragend geeignet für Senioren, Singles als auch für junge Familien
Erstklassige Südwest-Ausrichtung
Attraktiver Schnitt und gute Raumaufteilung
Küche mit moderner, weißen Lack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von Miele bzw. Siemens, wie bspw. großer Kühl-/Gefrierschrank, Einbau-Kaffeemaschine, Spülmaschine, breites Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Waschtrockner etc., dunkler Arbeitsplatte sowie genügend Stauraum
Modern gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Rainshower-Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung
Vorwiegend bodentiefe weiße Kunststofffenster (Doppeltverglast)
Elektrische Rollläden
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Wohn- und Schlafzimmer
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Eindrucksvolle ca. 28 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
Elektrische Markise und Außenwasseranschluss auf der Dachterrasse
Kellerabteil mit Stromanschluss
Fahrradabstellraum im Untergeschoss des Hauses sowie Stellplätze im Außenbereich
TG-Stellplatz zu € 25.000,–
Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 74 kWh/(m²*a), Energieklasse: B, Erdgas, Baujahr Gebäude: 2007, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Lage

Baldham ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Vaterstetten und liegt mit seinen ca. 9.200 Einwohnern ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München sowie ca. 15km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt.
Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur mit einer sehr guten Infrastruktur. Baldham zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Osten und verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitssparten und vielfältige Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Mittel-, Realschule und Gymnasium, Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.
Durch die umliegenden Wald- und Naturschutzgebiete, die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bietet diese attraktive Wohnlage viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Die Nähe zur Bundesstraße „B304“ bzw. zur „Wasserburger Landstraße“ gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen „A99“ und „A94“ sowie in die Innenstadt von München, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrsmittel, wie z.B. die S-Bahn-Station „Baldham“ der Linien S4/S6 sowie diverse Buslinien erreichbar.